Custodio Pareja, idealista/news, 1er avril 2022
Les fonds d’investissement espagnols continuent d’avancer avec de nouvelles stratégies. Le gestionnaire d’investissements immobiliers AX Partners, basé à Barcelone, lancera cette année deux nouveaux véhicules d’investissement spécialisés dans les logements de luxe, comme l’a expliqué à idealista/news Aleix Recasens, associé fondateur du groupe. Au total, l’entreprise investira plus de 50 millions d’euros en Espagne jusqu’en 2023.
AX Partners, qui a déjà réalisé l’investissement de son premier fonds, vient de clôturer son deuxième véhicule d’investissement pour investir 23 millions d’euros dans des logements de premier ordre à Sitges, plus précisément à Cala Blanca, avec une période d’investissement de 24-30 mois. “Notre investisseur attend un rendement et n’aime pas l’incertitude, et dans ce projet, le multiplicateur attendu devrait être de 1,5”, explique Recasens.
Grâce à cet investissement, AX Partners construira un projet de 28 villas de luxe dans l’une des meilleures zones de Sitges, avec un “homeclub”, une sécurité 24h/24 et une construction de type “passivhouse”. La commercialisation de ces villas commencera en juin.
“Nous avons constaté une augmentation de la demande de logements unifamiliaux après la pandémie. Les gestionnaires ne cherchent plus des appartements à Barcelone pour y vivre, ils recherchent des maisons aux caractéristiques spécifiques en dehors de la ville. L’Espagne attire de nombreux résidents étrangers disposant de capitaux à investir”, affirme M. Recasens.
D’autre part, avant l’été, AX Partners lancera son troisième véhicule d’investissement axé sur les maisons unifamiliales de luxe à construction durable et à conception Passivhaus pour investir plus de 20 millions d’euros.
Le fonds acquerra entre 6 et 8 actifs pour construire des villas de luxe, avec entre 6 et 10 chambres, afin de créer un portefeuille de “bijoux résidentiels” à Ibiza, Formentera, Majorque, Sitges, la Cerdagne et la Costa del Sol, entre autres emplacements de choix. “Ces actifs auront une structure d’investissement qui fusionnera l’hôtellerie et le résidentiel, générant des rendements grâce aux locations de vacances et à la vente des villas”, explique le dirigeant.
La période d’investissement est de trois à quatre ans, avec des rendements attendus entre 15 et 25 % par an. Le cabinet de conseil investira dans la construction durable de ces villas en “passivhaus”, qui permet de réaliser d’importantes économies d’énergie.
Point de retournement
Jusqu’à présent, AX Partners avait acheté des actifs à Barcelone. L’année dernière, le fonds a acquis deux bâtiments pour plus d’un million d’euros. En plus d’avoir déjà acheté un immeuble résidentiel dans la zone haute de Barcelone pour 1,4 million d’euros en septembre 2021.
Désormais, l’entreprise souhaite se concentrer sur d’autres types d’actifs et dans d’autres lieux. “Nous aimerions pouvoir investir davantage à Barcelone, ce que nous avons fait avec le premier véhicule, mais la vérité est que l’administration locale met beaucoup d’obstacles et n’aide pas les investisseurs, qui ne sont pas des spéculateurs, à faire des affaires dans la ville”, dit Recassens. Le gestionnaire se plaint que les périodes d’autorisation “ne descendent jamais en dessous d’un an et demi” et que la flexibilité de l’administration est nulle : “elle ne veut pas chercher de nouvelles options de logement”. “Nous sommes déjà arrivés à la conclusion que nous n’allons pas investir dans quoi que ce soit qui doive passer par l’administration”, conclut-il.
Source : idealista/news
