Le classement des villes les plus riches d’Espagne ne change pas en tête : Pozuelo de Alarcón (Madrid) affiche 30 524 euros de revenu net annuel par habitant, plus de trois fois et demie celui d’Iznalloz (Grenade), qui n’atteint que 8 399 euros. Ces chiffres viennent de l’Atlas de distribution des revenus des ménages de l’INE, pour les revenus de 2023. La moyenne nationale s’élève à 15 036 euros par personne, en hausse de 6,9 %. Pozuelo gagne donc deux fois la moyenne.
L’INE calcule ces revenus à partir des données fiscales de l’administration fiscale, des Pays basque et de Navarre, et les attribue au lieu de résidence. Le classement porte sur les communes de plus de 2 000 habitants.
Le top 10 des villes les plus riches d’Espagne
| Rang | Commune | Revenu net annuel par habitant |
|---|---|---|
| 1 | Pozuelo de Alarcón (Madrid) | 30 524 € |
| 2 | Matadepera (Barcelone) | 26 720 € |
| 3 | Boadilla del Monte (Madrid) | 26 668 € |
| 4 | Alella (Barcelone) | 25 382 € |
| 5 | Sant Just Desvern (Barcelone) | 25 286 € |
| 6 | Torrelodones (Madrid) | 25 127 € |
| 7 | Sant Cugat del Vallès (Barcelone) | 24 748 € |
| 8 | Getxo (Biscaye) | 24 626 € |
| 9 | Cabrils (Barcelone) | 24 186 € |
| 10 | Las Rozas de Madrid (Madrid) | 24 183 € |
Les dix communes se concentrent autour de trois pôles : cinq dans la province de Barcelone, quatre dans la région de Madrid et une en Biscaye. Pozuelo, Matadepera et Boadilla du Monte occupent le podium depuis trois années de suite, selon l’INE.
Au niveau des provinces, Gipuzkoa arrive en tête avec 19 616 euros par habitant, devant la Biscaye et Madrid (18 142 euros). Les revenus les plus bas se trouvent à Almería, Jaén et Huelva. Le Pays basque compte 90,9 % de communes dans le quart le plus riche du pays, au-dessus de 16 112 euros.
Les villes les plus pauvres d’Espagne
| Rang | Commune | Revenu net annuel par habitant |
|---|---|---|
| 1 | Iznalloz (Grenade) | 8 399 € |
| 2 | El Palmar de Troya (Séville) | 8 688 € |
| 3 | Huesa (Jaén) | 8 825 € |
| 4 | Albuñol (Grenade) | 8 839 € |
| 5 | Chozas de Canales (Tolède) | 8 922 € |
| 6 | Montejícar (Grenade) | 8 923 € |
| 7 | Níjar (Almería) | 8 989 € |
| 8 | Talayuela (Cáceres) | 9 049 € |
| 9 | Isla Mayor (Séville) | 9 111 € |
| 10 | Pruna (Séville) | 9 113 € |
Huit de ces dix communes se trouvent en Andalousie. Les deux autres sont à Tolède (Castille-La Manche) et à Talayuela, en Estrémadure. La Région de Murcie compte 91,1 % de communes dans le quart le plus pauvre (moins de 12 505 euros), et l’Andalousie 82,7 %.
Les grandes villes : où se situent Madrid, Barcelone et Málaga
| Ville | Revenu net annuel par habitant |
|---|---|
| Madrid | environ 19 600 € |
| Barcelone | 19 527 € |
| Palma de Majorque | 16 181 € |
| Málaga | 13 847 € |
| Alicante | 13 681 € |
Madrid et Barcelone dépassent nettement la moyenne nationale de 15 036 euros. Málaga et Alicante restent en dessous. Parmi les capitales de province, Donostia/Saint-Sébastien compte la plus forte part de quartiers à très hauts revenus (61,7 %), devant Madrid (39,3 %) et Barcelone (33,7 %). À Málaga, cette part est de 9,4 %.
À l’inverse, Alicante figure parmi les capitales avec le plus de quartiers à très faibles revenus (28,5 %), derrière Melilla (31,8 %) et Ceuta (30,4 %).
Villes les plus riches d’Espagne : ce que ça dit du marché immobilier
Le classement dit où l’argent des résidents se concentre. La demande de logements haut de gamme se concentre donc autour de Madrid et de Barcelone, où se trouvent neuf des dix communes les plus riches.
Mais attention, ce classement a deux limites pour un investisseur. D’abord, il mesure le revenu des résidents, pas leur patrimoine ni l’argent des acheteurs étrangers. Ensuite, il ne dit rien sur les prix. À Málaga, le revenu moyen est inférieur à la moyenne nationale, alors que les loyers figurent parmi les plus élevés des grandes villes. À Palma, avec 16 181 euros par habitant, le prix à l’achat atteint 5 401 euros le mètre carré aux Baléares en juillet, selon Fotocasa. Cet écart entre revenus et prix pèse sur l’accessibilité du logement.
Pour comparer les prix à l’achat, consultez notre classement des villes où acheter reste abordable. Ces informations sont générales et ne constituent pas un conseil en investissement.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
