Le prix de vente des logements à Barcelone a rebondi au cours du dernier trimestre, atteignant actuellement 4.744€ par m2 et retrouvant les prix d’avant la pandémie.
Au cours des 12 derniers mois, les prix ont augmenté de 2,9%, et de 1,9% par trimestre, selon les données obtenues par la plateforme de données immobilières Brainsre.
En ce qui concerne le montant total (ou ticket moyen), les prix s’élèvent à 519.624€. Ce chiffre est en augmentation depuis le troisième trimestre 2021, même s’il connaît de légères fluctuations, comme au dernier trimestre de l’année dernière.
Logement neuf et logement d’occasion
Si l’on analyse séparément le prix des logements neufs et celui des logements d’occasion à Barcelone, on constate que le prix de ces derniers est resté plus stable au cours des dernières années, tandis que le prix des logements neufs a augmenté plus fortement. Actuellement, la différence entre les deux prix est de 39%, ce qui est très proche de la moyenne espagnole de 40% et beaucoup plus élevé qu’à Madrid, où elle est de 13%.
Le prix des nouvelles constructions s’élève à 6.562€ par m2, soit 1,7% de plus qu’il y a 12 mois. En glissement trimestriel, il s’est contracté de 1%.
D’autre part, le prix des logements d’occasion s’élève à 4.719€ par m2. Au cours de l’année écoulée, le prix des logements d’occasion a augmenté de 2,9%, tandis qu’au cours des trois derniers mois, il a augmenté de 1,8%, selon les données de Brainsre.
Quant au délai de publication, c’est-à-dire la durée pendant laquelle un bien reste sur le marché de la vente, il est de 3,7 mois. Bien que ce chiffre ait diminué depuis qu’il a atteint sa valeur maximale au deuxième trimestre 2021, il reste supérieur à la durée moyenne avant la pandémie, qui était de 2,8 mois.
Évolution des prix des logements dans les arrondissements de la capitale
Tous les quartiers qui composent la ville de Barcelone ont enregistré une augmentation des prix des logements au cours du dernier trimestre.
San Martín, Sarriá & San Gervasio et Sants & Montjuic sont les quartiers de la capitale où les prix de vente des logements ont le plus augmenté en glissement trimestriel.
En première position, avec les plus fortes hausses, nous trouvons le quartier de San Martín, le deuxième plus peuplé de la ville, dont le prix s’élève à 3.974€ par m2 ; tandis que la hausse trimestrielle a été de 4%.
Il est suivi en deuxième position par le quartier Sarriá & San Gervasio, avec un prix de vente de 5.788€ par m2 et une augmentation de 3,1% au cours des trois derniers mois.
Il est suivi par Sants & Montjuic (3.545€ par m2) et Gracia (4.649€ par m2), avec une augmentation des prix de 2,6% et 2%, respectivement.
