Le délai moyen pour vendre un logement en Espagne est de 6 mois, contre 5 mois il y a 2 ans, selon les données d’Alfa Inmobiliaria, une chaîne de plus de 115 agences franchisées en Espagne et 106 bureaux à l’international.
Cependant, les différences de ce délai entre les villes sont importantes. Par exemple, le délai estimé actuellement pour vendre un logement dans des villes comme Madrid, Malaga, Valence ou Alicante est d’environ 2 mois. Ce délai a considérablement diminué depuis 2022. Il y a juste 24 mois, il fallait en moyenne 90 jours dans toutes ces villes pour conclure une opération de ce type. “Nous voyons constamment des cas de logements qui ne restent pas une semaine avec le panneau À Vendre“, affirme Jesús Duque, vice-président de la chaîne Alfa Inmobiliaria.
En revanche, “dans des villes comme Zamora, Soria, Teruel, Cuenca, Orense ou Asturies, entre autres, le délai moyen approche l’année. Et dans 10% des cas, il peut atteindre 2 ans“, ajoute-t-il. De plus, une autre circonstance se présente : alors que dans les villes où les logements se vendent le plus rapidement, les prix ne cessent d’augmenter, dans les petites capitales avec moins de population, tant les opérations que les prix stagnent ou diminuent, selon l’entreprise.
“Nous parlons, dans ce cas, de logements dans des zones de notre géographie où la population est plus âgée, où il y a une plus grande rareté d’infrastructures et de services, et qui ont une économie locale faible et moins d’opportunités pour la population, qui, dans de nombreux cas, déménage dans d’autres villes à la recherche de meilleures opportunités”, explique ce dirigeant.
Barcelone, en revanche, montre une tendance différente. Selon les données recueillies dans les bureaux d’Alfa Inmobiliaria, le délai moyen de vente d’un logement dans la Ciudad Condal s’est considérablement allongé. Au cours du premier semestre de l’année, ces logements ont nécessité, en moyenne, 95 jours pour se vendre, alors que le délai moyen de vente il y a 2 ans était de seulement 62 jours. “Cependant, il s’agit d’une moyenne, car nous trouvons de grandes différences entre les quartiers”, ajoute Duque.
“C’est compliqué à comprendre, mais malgré les prix des logements et de l’argent, nous voyons toujours de nombreuses propriétés se vendre en quelques jours”, affirme Duque. “Et il se peut qu’ils continuent d’augmenter et de se vendre, car en l’absence d’une offre suffisante pour la population croissante de ces villes, les prix continuent leur escalade, en particulier pendant la première moitié de l’année, une période traditionnellement très active pour le secteur immobilier”.
Source : Idealista
