L’agence L’immobilière est une agence francophone de services clef en main établie à Sotogrande. 3 femmes aux parcours différents, liées par leur expérience de l’immobilier, en agence traditionnelle, en réseau de mandataire, et en agence spécialisée dans les promotions neuves. Sotogrande est une oasis verte, méconnue et pleines d’opportunités. Sa directrice Gaelle Macquet nous confie les ressources de cette région. Un peu d’évasion…
Comment décrivez-vous Sotogrande ? Ses principales caractéristiques ?
Sotogrande est le plus grand domaine résidentiel privé en Andalousie. Ce domaine est situé sur l’extrémité sud de l’Andalousie, coté méditerranée, dans la province de Cadiz il s’étend sur une superficie de 20 kilomètres carrés en allant de la mer jusqu’aux collines de Sierra Almenara. On y retrouve des zones de plages, de montagnes, de forêts de chênes lièges et énormément de « fairway » des nombreux et immenses parcours de golf.
Historiquement le domaine fut créé par John MacMicking dans les années 60. Il acheta plusieurs fincas adjacentes avec l’idée de créer un luxueux développement résidentiel. On peut en ce sens dire qu’il a réussi, il est de notoriété publique que les maisons les plus chères d’Espagne sont à Sotogrande. Par ailleurs, Sotogrande est une région paisible, très naturelle et préservée. Des kilomètres de plage et de landes s’entendent sur toute la cote de Sotogrande jusqu’à Gibraltar. Des petits villages blancs en hauteur offrent une authenticité et une vie douce à l’andalouse.
Tout cela a attiré une clientèle VIP très discrète qui retrouve au sein de ce domaine, aux grandes avenues de palmiers et de pins, aux infrastructures somptueuses et respectueuses de l’environnement. Les parcours de golf sont de renommée mondiale, avec en particulier les fameux Golf de Valderrama ou encore le Golf de San Roque.
Sotogrande offre également un joli petit trésor, la précieuse Marina à coté du Puerto Deportivo. Dès le début de la création de l’urbanisation, l’idée de construire une « mini Venise » était envisagée. Et c’est dans les années 80 qu’elle fut construite, comme petite ville lacustre avec ses propres canaux desservant des iles artificielles, où de charmants appartements sont proposés, certains avec piscine privée en Rendez de chaussée, les propriétaires peuvent disposer de mouillage pour leur bateau.
Sotogrande est devenue en un demi siècle une urbanisation modèle pour le tourisme résidentiel et un paradis pour ceux qui recherchent un destination de qualité, de tranquillité où la nature reste préservée et abondante, loin du tourisme de masse et des flashs.
Quels sont les produits les plus souvent demandés?
Il s’agit soit d’appartements sur la Marina, c’est un choix judicieux parce qu’il permet une fois installée de ne plus utiliser son véhicule. Plage, commerces, boutiques, restaurants, tout est à moins de 5 minutes à pied et fait l’objet de jolies petites promenades. Sotogrande met en place également un système de bateau électrique navette durant l’été pour joindre en quelques minutes plage, port, centre ville.
Ou bien d’appartements neufs dans des résidences privés. Sotogrande dispose de différents ressorts, et la Reserva compte parmi les préférées. Ce domaine privé de quelques …. dispose d’un somptueux club house, avec restaurant étoilé, d’un immense golf, d’un lagon de 18000 m2 le plus grand d’Europe, avec une plage aménagée, différentes activités sportives et nautiques y sont proposées et de nombreuses résidences neuves offrent des appartements dotées d’immenses terrasses avec des vues magnifiques, parfois panoramiques.
Pouvez-vous nous parler de l’immobilier Golf très en vogue actuellement ?
Nous connaissons très bien ce secteur, car nombre de nos clients sont soient des joueurs de Golf, soient des investisseurs immobiliers. Ce qu’il faut savoir c’est que sur notre partie de cote méditerranée entre Marbella et Gibraltar (distants de 80 kms), nous disposons de 77 golfs ce qui fait que nous sommes dans la région d’Europe la plus équipée en golfs ! C’est une région peu construite, avec beaucoup de zones naturelles protégées et les nouvelles lois immobilières interdisent la construction d’édifices de plus de 9m de haut, toit inclus. Donc d’une part les promoteurs ont la possibilité et l’intelligence de construire sur des terrains qui offrent des vues, mer, montagne, golfs, et d’autre part, vous trouvez où que vous soyez un golf à proximité.
Et si vous n’êtes pas golfeur, vous trouvez au club house un vrai lieu de socialisation, de rencontres diverses, il y a toujours bar, restaurant, club de sport, et divers ateliers (cours de langue, yoga…) peuvent y être proposés.
Opter pour l’achat immobilier Golf est par ailleurs une excellente opportunité d’investissement. La saison du golf court sur les mois d’Octobre à Mai. Vous pouvez aisément louer votre bien sur plusieurs mois d’hiver. Et par ailleurs vous pouvez bien évidemment le louer de Juin à Septembre pour une clientèle plus estivale, qui appréciera le calme tout en étant à une distance à pied de la plage.
A cela on peut ajouter que nous avons quelques produits immobiliers qui ont des contrats très privilégiés avec des golfs. A Casares Golf par exemple, vous êtes dans une résidence en première ligne de golf et moyennant votre adhésion de 300 euros annuels au golf de la résidence, vous bénéficiez, et vous pouvez faire bénéficier à vos locataires de green fees à 5 euros pour un parcours 18 trous.
Les charges mensuelles n’en sont pas pour autant plus élevées qu’ailleurs. En général il faut compter entre 100 et 150 euros mensuels pour un 2 chambres dans une résidence avec piscine, tennis, ascenseur, garage privé. La taxe foncière (et d’habitation) pour un 2 chambres avoisine les 500 euros par an.
Quelle rentabilité peut-on attendre dans le neuf ?
Prenons l’exemple de cette résidence sur Casares Golf. Vous êtes en 1ière ligne de golf, au 1er étage, avec une vue magnifique, golf, montagnes avec champs d’oliviers. Vous êtes à 700 m de la plage, dans une résidence haut de gamme de 2 étages.
Votre appartement de 234 000 euros dispose d’une superficie de 84,27 m2 habitable (hors murs, buanderies, divers rangements…) une superficie construite totale de 143,35 m2 incluant une terrasse de 32,05 m2. Vous pouvez le louer sans problème de Juin à Septembre inclus à 1200 euros la semaine. Durant l’année vous pouvez opter pour la location à la semaine ou au mois. Vous avez une demande d’octobre à Mai, notamment au sein des golfeurs.
Et vous pourrez louer entre 400 et 500 euros la semaine, ou 800 euros le mois. Ce qui est important c’est qu’il y a une demande toute l’année sur ce type de biens neuf et haut de gamme. De nombreux propriétaires font choix de ne pas louer et nous recherchons constamment des biens disponibles à la location.
A l’achat, vous devrez ajouter 13,5% de frais : impôt 10% dans le neuf, plus timbre fiscal à 1,5% (je compte large en réalité entre 0,5 et 1,5%), avocat 1% et notaire 1%.
Ensuite s’ajouteront les frais d’entretien : IBI taxe foncière et d’habitation : 500 Euros annuels, charges de communauté 120 euros par mois soit 1440 euros annuels.
Sans emprunt : Rentabilité brute de 10,2% et rentabilité nette de 7,7%
Avec un apport de 30% du capital et un emprunt espagnol à 2,2% , compter 6%.
Un coup de coeur pour une promotion en particulier ? Une grande propriété ?
Une magnifique petite résidence composée de maisons adossées qui se situe sur les hauteurs de Sotogrande et offre des vues incomparables aussi bien sur Marabella que sur Gibraltar. Depuis ces hauteurs vous êtes juste face à l’Afrique qui se dessine sur l’horizon, et s’illumine à la tombée de la nuit. Et dans un même vous vous trouvez à 1 kilomètre de la plage et de tout commerce, à 1h de l’aéroport de Malaga et à 30 minutes de Marbella.
Les maisons disposent de 3 ou 4 chambres, leurs surfaces construites intérieures sont comprises entre 139 à 145 m2. Vous bénéficiez d’un garage en sous-sol de la maison, 2 places de parking et un local de rangement. Les terrasses immenses offrent 46 à 115 m2. Les solariums (50 m2 environ) au 2ième et dernier étage vous offrent une vue panoramique à 360 degrés. A cela s’ajoute encore des jardins privés de 60 à 330 m2.
Cette résidence dispose par ailleurs de jardins tropicaux, d’une piscine collective, de cours de paddle et tennis ainsi que d’une aire de jeu pour enfants.
Nous vous présentons ce coup de cœur pour sa situation géographique unique en son genre, ses généreuses superficies et ses prix imparables de 299 à 385 000 euros.
Comment travaillez-vous?
Transmission de toutes les informations relatives aux biens (plans, prix, localisation, visite en vidéo…) mais aussi à l’environnement urbain, géographique, social, culturel, bref au lieu de vie précis. Entretien téléphonique gratuit avec un de nos avocat francophone qui vous renseigne sur tous les points importants liés à votre futur achat.
Organisation de tout votre séjour ici et des visites : comme un voyage organisé, nous prenons en charge toute l’organisation de votre séjour si vous le souhaitez : vol, hôtel, location de voiture (nous pouvons également venir vous cherchez à l’aéroport et vous véhiculer).
Rendez-vous avec l’avocat avec possibilité de faire une procuration notariale, c’est-à-dire d’accorder un pouvoir à l’avocat pour vous représenter dans vos démarches légales, délivrance d’un NIE : carte d’identité pour résidents ou non-résidents étrangers, ouverture d’un compte en banque, recherche des meilleures options de financement, ect…Une fois le bien sélectionné, l’avocat réalise un travail minutieux de vérification de tous les aspects légaux, cadastre, nota simple pour vous permettre d’acheter un bien légal, conforme, et évidemment libre de dettes.
Une fois le bien réservé puis acheté, L’immobilière conciergerie vous propose à distance tous les services après-vente possibles : gestion de la mise en place des services eau, électricité, Internet…
Tous ces services vous sont offerts par L’immobilière. Et vous n’avez rien à régler si pour quelque raison que ce soit, vous ne vous engagez pas dans un achat.
LCE
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Liens & info pratiques pour l’investisseur proposés par Gaelle:
- La réserva de sotogrande développement des activités touristiques : http://www.sanroque.es/content/la-edil-de-turismo-coordina-con-sotogrande-sa-acciones-tur-sticas?fbclid=IwAR1Pm6PzuU6YcG6rdwrBJtMhEu8gij6QzUiu1rULO9b1F2-MRydmvAzZ5LI
- Gastronomia en la réserva ; 3 étoiles michelin https://www.lareservaclubsotogrande.com/es/event-directory/cena-exclusiva-de-tres-estrellas-michelin-para-socios/
- L’hotel Almenarra se convertit en 5 étoiles, 30 M d’investissement : https://www.europasur.es/san_roque/Almenara-quinta-estrella-primavera-2021_0_1443756040.html
- Alaidesa ; investissement du groupe Millenium 150 M:
- La Zageta à Valderrama II : 200 M d’investissement https://www.lainformacion.com/empresas/zagaleta-entra-sotogrande-valderrama-200-millones-2020-hotel-lujo-villas/6537297/?fbclid=IwAR1AWwh3KoBZ31QmhBcsnAlxbK6NLHM1Y_juG3YVRuMuD_MVC-iBSBC5u50
- Autres urbanizations : plan de 30 M invt. http://sanropolis.8directo.com/2020/03/05/sotogrande-planea-invertir-30-millones-en-distintas-actuaciones-urbanisticas/?fbclid=IwAR30Fp-Mjy1OEC9ps5YFcPh1php9xfgOLBV-MFT1YjO5y88sQb7yDNiw0Ps
- L’école internationale de sotogrande s’agrandit : investissemnet de 3,5 M d’euros – 1000 eleves
- http://www.sanroque.es/content/el-colegio-de-sotogrande-presenta-las-obras-de-un-edificio-de-secundaria-y-de-una-residencia?fbclid=IwAR1o9fTK7Sop0wO7UxMHq8BTil18oAbM1Nd-AdRjmG7xHql_ihNrpNtCAmY
Baisse des prix de l’immobilier en 2019 : https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2019/12/19/778779-el-precio-de-la-vivienda-en-algunas-de-las-zonas-mas-exclusivas-de-espana-tambien?fbclid=IwAR3D5yvj-eJ23QRmG46vP2W6MFHj8IyrJCxZKnEQKSDPa6K_JsNCv4u6sWI
Stabilité des investissements : https://andaluciainformacion.es/campo-de-gibraltar/866109/ruiz-boix-valora-las-inversiones-en-san-roque-y-asegura-estabilidad-/?fbclid=IwAR3-KPtHq-rfdIPG8c3zT17xd5gDnoyFJ0U071BW287M5f07jDACGkpPu_o
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