L’investissement dans le “flexliving” continue de se répandre comme une traînée de poudre dans l’immobilier espagnol. Meridia Capital, la société de gestion dirigée par Javier Faus, a conclu l’achat d’un nouvel immeuble résidentiel à Madrid, comme l’ont expliqué des sources proches de la transaction à idealista/news. L’actif, destiné à la location à moyen terme, est exploité par Caterina et la transaction a été négociée par 3 Capital Real Estate.
Il s’agit d’un immeuble neuf (l’ouvrage a été livré fin décembre 2023) au numéro 17 de la rue, au cœur de Cuatro Caminos, à 2 rues de la zone d’activité AZCA et de sa zone d’influence, l’un des centres névralgiques de la ville où se concentrent un grand nombre de sièges d’entreprises, d’administrations publiques, de restaurants et de commerces en tout genre.
La propriété se compose de 12 appartements répartis sur 6 étages orientés au sud, tous extérieurs. L’un des appartements dispose d’un jardin privé. Le bâtiment a obtenu une note énergétique de A pour les émissions et sera équipé des dernières technologies en matière d’accès, de communication et de sécurité.
La surface de chaque unité est supérieure à la moyenne du secteur dans la ville, avec des cuisines entièrement équipées et des salles de stockage indépendantes, entre autres installations. L’immeuble offrira des services tels que le service d’accueil 24/7, le Wifi, l’entretien, le nettoyage et la blanchisserie sur demande, ainsi que les équipements nécessaires pour des séjours de 1 à 11 mois, tous les services étant facturés en une seule fois.
Caterina, l’opérateur qui gérera les appartements, est présent à Malaga, Madrid et Barcelone et s’est engagé à se développer dans d’autres destinations. Tous les logements gérés par l’entreprise sont situés dans des endroits centraux, comme celui acquis ; Cuatro Caminos est l’un des quartiers les mieux desservis de Madrid, avec plusieurs lignes de bus et de métro qui le relient en quelques minutes au centre historique de la ville.
Au cours des derniers mois, Caterina a ajouté 6 nouveaux immeubles à son portefeuille de gestion. Avec ces ouvertures, la société compte désormais 30 immeubles dans son portefeuille (20 à Barcelone, 7 à Madrid et 3 à Malaga), pour un total d’un peu plus de 400 appartements sous gestion.
Les nouveaux immeubles sont situés à Madrid (Caterina Las Ventas et Caterina Cuatro Torres), à Barcelone (Caterina Universitat, Caterina Correos et Caterina San Antoni) et à Malaga (Caterina Pedregalejo).
D’ici 2024, l’objectif de la marque est d’atteindre 480 unités sous gestion et un chiffre d’affaires géré de plus de 10 millions d’euros, comme l’a annoncé BrainsRE. Caterina se concentre actuellement sur une croissance beaucoup plus importante à Madrid et Malaga, bien qu’elle envisage également de futures ouvertures à Valence.
Bien que le type de produit de la société soit l’appartement d’entreprise dans un immeuble complet du centre-ville, idéalement avec des espaces communs, Caterina s’intéresse à de nouveaux types de produits.
Pour sa part, le gestionnaire de fonds présidé par Javier Faus gère plus d’1 milliard d’euros. Actuellement, le 3ème fonds de Meridia est en cours de désinvestissement, tandis que les 4ème et 5ème fonds sont en train d’élargir leur portefeuille avec des fonds. En outre, Meridia dispose d’un fonds spécialisé dans les campings de luxe, qui a déjà levé 138 millions d’euros.
Pour le fonds Meridia V, la société continue à parcourir le marché à la recherche d’hôtels et vise en particulier Madrid, tout en continuant à étudier le marché à Barcelone et Malaga et dans d’autres villes comme Valence et Séville.
Source : Idealista
