La mairie de Málaga vient de présenter le plan d’urbanisation de la Vega de Campanillas, un territoire agricole du nord de la ville qui accueillera 7 339 logements, dont plus de la moitié en logement protégé. C’est l’une des opérations d’urbanisme les plus ambitieuses de l’Andalousie ces dernières années, dans une ville où les prix de l’immobilier ont progressé de façon continue depuis 2020.
Un territoire agricole transformé en nouveau quartier résidentiel structuré
La Vega de Campanillas, jusqu’ici composée principalement de terrains agricoles et d’espaces peu développés au nord de la capitale andalouse, va connaître une transformation radicale. La mairie de Málaga a présenté les grandes lignes d’un plan d’urbanisation prévoyant la construction de 7 339 logements, selon Cadena SER. Le projet inclut l’aménagement de zones vertes, d’équipements publics et d’infrastructures de mobilité pour accompagner cette nouvelle urbanisation. Le secteur bénéficie par ailleurs d’une localisation stratégique à proximité du Parque Tecnológico de Andalucía, l’un des pôles économiques les plus dynamiques de la région, qui emploie plusieurs milliers de salariés et concentre des entreprises technologiques, des startups et des filiales de groupes internationaux.
« Más de la mitad de las viviendas previstas en la Vega de Campanillas tendrán algún tipo de protección, lo que supone un compromiso claro del Ayuntamiento con el acceso a la vivienda asequible. »
Plus de 3 800 logements protégés : un engagement fort face à la crise du logement
C’est le chiffre qui retient l’attention. Sur les 7 339 logements prévus, plus de la moitié, soit environ 3 800 unités, seront classés en logement protégé, l’équivalent espagnol du logement social français, destiné aux ménages aux revenus modestes ou intermédiaires. Cette proportion est significative dans un contexte où la crise du logement frappe durement Málaga. Selon le portail Idealista, le prix moyen au mètre carré à Málaga a dépassé les 3 500 euros en 2026, un niveau qui exclut de facto une large part de la population locale du marché immobilier libre. La ville est régulièrement citée parmi les marchés espagnols où la tension entre l’offre et la demande est la plus forte, portée par une attractivité touristique et économique qui attire chaque année de nouveaux résidents nationaux et internationaux.
Ce que ce projet signifie pour les investisseurs francophones
Pour les investisseurs français qui suivent le marché andalou, l’opération de la Vega de Campanillas envoie un signal double. D’un côté, la confirmation que Málaga est une ville en croissance structurelle, capable de mobiliser des outils d’urbanisme à grande échelle pour répondre à une demande qui ne faiblit pas. De l’autre, l’introduction massive de logements protégés dans un nouveau quartier crée un mix social qui peut influer sur la dynamique de valorisation des biens libres voisins. Le secteur de Campanillas est déjà bien connecté aux zones d’activité économique et bénéficiera des nouvelles infrastructures de mobilité prévues dans le plan. Pour les acquéreurs qui cherchent à se positionner avant la livraison des premiers logements, la zone nord de Málaga reste l’une des plus accessibles de la ville en termes de prix au mètre carré, tout en bénéficiant de la dynamique générale d’une métropole qui affiche une des croissances démographiques les plus soutenues d’Espagne.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
