85% des logements d’une valeur de plus de trois millions d’euros sont concentrés à Malaga, aux îles Baléares, à Madrid et à Barcelone, se consolidant comme des destinations de luxe pour les investisseurs internationaux, selon les données d’Hiscox et de Catella.
Marché résidentiel de luxe Luxe, luxe. Les transactions immobilières de plus de trois millions d’euros ont augmenté de 55% en 2022 par rapport à 2021, un pourcentage qui double celui de 2019, selon le premier rapport sur le marché du logement de luxe en Espagne commandé par Hiscox, un assureur qui propose des solutions pour les hauts patrimonios, à Catella, afin d’analyser la radiographie du marché des grandes propriétés immobilières de luxe en Espagne.
Selon le rapport, le segment du luxe représente environ 5% du marché résidentiel national total, et 85% des maisons d’une valeur de plus de trois millions d’euros sont concentrées à Malaga, aux îles Baléares, Madrid et Barcelone, consolidant destinations de luxe pour les investisseurs internationaux. Le marché résidentiel haut de gamme traverse une bonne période et l’année dernière, il y a eu huit mille opérations. De plus, depuis 2019, les prix de ce type de bien ont augmenté entre 10% et 20% selon les zones.
Les maisons de plus de 3 millions d’euros représentent 5 % du marché résidentiel espagnol total, Malaga étant actuellement en tête de ce marché avec 34 % du total des transactions l’an dernier. Ces dernières années, la ville s’est imposée comme une destination de luxe internationale, c’est pourquoi près de 90% des achats de ce type de logement sont réalisés par des investisseurs étrangers. Le rapport met en évidence les municipalités de Marbella et Benahavís comme certaines des zones les plus demandées.
La deuxième province espagnole leader sur le marché du luxe est les îles Baléares, avec 33% du total de ce marché, avec un prix moyen de 5,5 millions d’euros. Dans la région, les biens de plus de trois millions d’euros représentent 6% du parc total de logements à vendre.
Madrid se positionne comme la troisième ville la plus attractive pour l’investissement résidentiel de luxe dans le monde, grâce à sa qualité de vie urbaine, son niveau de sécurité, son climat agréable et son niveau d’éducation. La capitale espagnole concentre 10% du parc total de maisons de luxe de plus de 3 millions d’euros en Espagne.
Enfin, à Barcelone, le quatrième lieu préféré des acheteurs de ces maisons de luxe en Espagne, 500 maisons ont été négociées l’an dernier pour une valeur égale ou supérieure à trois millions d’euros, contre les 370 exécutées en 2021. Les zones les plus indiquées par le rapport sont Barcelone, Castelldefels, Sant Andreu de Llavaneres, Sitges et Naut Aran. L’Espagne est le quatrième pays le plus attractif pour les investisseurs sur ce marché Selon les données du rapport, la liste des destinations les plus attractives pour l’investissement dans ces maisons de luxe dans le monde est dirigée par les États-Unis, suivis du Royaume-Uni, de l’Australie et, en quatrième place, l’Espagne, la plaçant ainsi première en Europe continentale et leader en compétitivité sur ce segment. Pour les investisseurs britanniques, Malaga est considérée comme un marché du luxe très solide.
Quant aux acheteurs nationaux, ce sont les Madrilènes qui demandent le plus ce type de résidence comme première résidence, surtout après la pandémie, en raison de la flexibilité offerte par le travail à distance. Les ventes de grandes maisons de luxe sont également dominées par la Russie, en particulier également sur la côte catalane et dans certaines zones de la Costa del Sol, comme Benahavís, où la population russe dépasse 5% du total.
