Madrid est une ville d’accueil de la population, à la fois en recherche d’emploi, mais aussi en formation pédagogique et en séjour de longue durée, pour des raisons professionnelles. Cela place la municipalité comme la plus peuplée du pays, avec un total de plus de 3,3 millions d’habitants.
Cependant, les prix élevés du logement dans la capitale, les changements dans les préférences en matière de logement après l’expérience vécue dans l’isolement et l’option de plus en plus établie du télétravail poussent une partie de la population à choisir de déménager vers d’autres endroits avec des prix plus abordables et offrant de meilleurs avantages.
Et ces déménagements ne se limitent pas à la ceinture métropolitaine de Madrid. Les prix élevés déplacent de plus en plus, surtout les jeunes, de la province et ils cherchent leur logement dans les municipalités voisines.
Prix les moins chers à Tolède, Illescas et Seseña
Ainsi, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre, la différence entre les prix proposés par le marché résidentiel madrilène par rapport aux communes de Tolède, Illescas ou Seseña, est abyssale.
Il y a un «écart» qui atteint même plus de 2 800 euros le mètre carré entre Madrid et Tolède, par exemple. Avec ces chiffres, à Illescas, Toledo et Seseña, deux propriétés pourraient être achetées pour le prix que coûte l’une dans la municipalité de Madrid.
À Madrid, l’évolution de la hausse des prix a été assez considérable, surtout depuis le deuxième trimestre de 2017. C’est alors que les prix commencent à augmenter progressivement, jusqu’au troisième trimestre de 2020, qui reflète alors une légère baisse des prix due à la crise du Covid-19.
Cependant, Madrid continue à atteindre des sommets historiques, atteignant 4 123 euros le mètre carré au premier trimestre 2021.
Fait avec Flourish
Dans le scénario inverse, nous trouvons les municipalités de Tolède, Illescas et Seseña où les prix sont beaucoup plus abordables et qui dans la crise précédente étaient déjà la destination de nombreux Madrilènes à la recherche d’un logement qu’ils pouvaient se permettre.
Au cours de ce premier trimestre 2021, les prix de Tolède sont de 1 278 € / m2 et d’Illescas de 1 096 € / m2. Seseña, qui est la commune la plus abordable des trois, est à 995 euros le mètre carré.
Ainsi, Tolède est la plus chère des trois communes de La Mancha, mais elle est encore loin des prix de Madrid. La valeur maximale de la maison à vendre était de 1425 € / m2 et a été atteinte au troisième trimestre 2019.
Dans ces trois communes, on constate qu’il n’y a guère eu de variations de prix ces dernières années. En effet, même à Tolède il y a une légère baisse des prix, passant de 1364 € / m2 au dernier trimestre 2020 à 1278 € / m2 au premier trimestre de l’année, ce qui représente une baisse des prix de 6,3% .
Castilla La Mancha, incitations fiscales
Et il y a ceux qui ne ratent pas l’occasion. Des gouvernements tels que Castilla La Mancha font déjà des propositions pour attirer la population dans leurs régions, comme la loi qui a été approuvée en février dernier qui prévoit une réduction allant jusqu’à 25% du quota régional pour les personnes qui décident de déménager. les zones rurales de cette communauté.
Une autre incitation est la déduction de 10% pour l’acquisition ou la réhabilitation d’un logement pour ceux qui vivent ou veulent vivre dans une ville.
Il n’est pas surprenant que, selon les données du recensement de l’Institut national de la statistique (INE), dans les trois communes mentionnées, il y ait eu une augmentation de la population au cours de la dernière année.
Suite et sources Brainsre.news
