@DavidMarrero
22 septembre 2022
Entre janvier et juin, 328 208 ventes de maisons ont été enregistrées, des niveaux jamais vus depuis 2008. En fait, les 163 909 ventes enregistrées au deuxième trimestre de cette année représentent à elles seules le deuxième meilleur résultat depuis le début de 2008, seulement derrière 164 299 au premier trimestre. de 2022, selon les statistiques du registre immobilier du College of Property Registrars, qui recueille des données trimestrielles.
L’une des raisons pour lesquelles plus de maisons sont négociées que jamais depuis le dernier boom immobilier est l’intérêt marqué des acheteurs étrangers pour l’acquisition d’une maison en Espagne.
Depuis que les officiers d’état civil prennent des données sur la nationalité des acquéreurs, les niveaux maximum avaient été supérieurs à 13%, sans atteindre les niveaux atteints au cours de ce dernier trimestre. “Cela représente une augmentation notable de la demande étrangère dans un marché particulièrement intense depuis la fin de la pandémie”, affirment les registraires.
Seulement à la fin de 2015, il atteignait 14,38 %, mais dans un autre contexte économique où à peine 84 000 logements ont été vendus entre octobre et décembre de la même année.
Et c’est que, depuis le troisième trimestre de 2021, lorsque l’entrée de citoyens étrangers dans notre pays a été normalisée après la fin des mesures strictes de contrôle de l’accès au pays en raison de la pandémie, l’achat de maisons par des étrangers a de nouveau atteint chiffres pré-pandémiques. En juillet 2021, les transactions ne sont pas tombées en dessous de 16 000 ventes au cours des quatre trimestres suivants.
Au cours des deux trimestres de 2022, les opérations des étrangers ont dépassé les 20 000 transactions, des chiffres absolus qui n’ont jamais été enregistrés auparavant. Entre janvier et mars, ils ont acquis 21 638 maisons, tandis qu’entre avril et juin, ils l’ont dépassé avec 24 029 ventes de maisons. “Il s’agit sans aucun doute d’un segment avec une forte tendance à la hausse, qui permet d’atteindre des chiffres particulièrement pertinents dans l’activité immobilière résidentielle”, soulignent les registraires dans leur rapport.
La moyenne de ces quatre derniers trimestres est de 20 106 entreprises, alors que lors des quatre trimestres précédents (T3 2020-T2 2021), la moyenne était de 12 516 opérations. En 2018, année record des ventes de maisons par des étrangers en Espagne avec plus de 65 500 opérations, la moyenne était proche de 16 380 transactions par trimestre.
“L’évolution favorable de la demande étrangère est vérifiée en vérifiant comment le pourcentage d’achats par des étrangers accumule un nouveau trimestre de croissance, étant particulièrement pertinent dans une période avec un nombre élevé de ventes de maisons en termes absolus”, ajoutent les registraires.
Où achètent-ils et quelles maisons préfèrent les Britanniques, les Allemands ou les Français ?
Les données sur la vente de maisons par des étrangers confirment une tendance, depuis le retour à la normale après la pandémie, dans une proportion beaucoup plus équitable dans la répartition des opérations totales.
Les nationalités qui ont acheté le plus de maisons en Espagne entre avril et juin derniers étaient les Britanniques (9,8 %, 2 310), le deuxième chiffre le plus bas depuis que les données sont disponibles, suivis des Allemands (9,1 %, 2 140), des Français ( 6,6 %, 1 560), Marocains (4,9 %, 1 160), Belges (4,9 %, 1 155), Roumains (4,8 %, 1 150), Néerlandais (4,8 %, 1 130) et Italiens ( 4,6 %, 1 080). Cette situation est surtout perceptible chez les Britanniques, qui ont toujours été les principaux acheteurs de maisons dans notre pays, atteignant des niveaux supérieurs à 20% en 2015, bien qu’en moyenne ils aient dépassé 12,5%. Mais depuis fin 2020, on enregistre déjà les trois quarts où ils ne dépassent pas 10% du total des opérations auprès des acheteurs étrangers.
“En observant les graphiques de l’évolution des résultats interannuels du nombre d’achats pour ces nationalités, on peut voir comment pratiquement tous, sauf les Britanniques, sont à des niveaux maximum ces dernières années”, soulignent les registraires dans leur rapport. .
Une situation confirmée au pied du terrain (comme on dirait dans le jargon sportif) par les agents du secteur du logement en Espagne. “Indépendamment de l’effet rebond dû à la demande endiguée pendant les années covid, nous voyons de plus en plus d’acheteurs en Espagne chercher à profiter de saisons ou de séjours plus longs et faire du télétravail”, déclare Alfredo Millá, PDG de Sonneil. «Il s’agit d’un phénomène nouveau et très prometteur pour le marché des résidences secondaires en Espagne et, s’il se consolide et génère un effet d’entraînement, il peut augmenter considérablement le volume d’acheteurs. Nous devons rester vigilants », dit-il.
Quelques effets après la pandémie confirmés par Marc Pritchard, directeur des ventes et du marketing de Taylor Wimpey Espagne. « Le logement a pris de l’importance
