Selon Colliers, il existe actuellement une réserve de 12 projets pour les quatre prochaines années. La Costa del Sol est considérée comme l’emplacement privilégié pour les prochains développements et pourrait atteindre 900 unités d’ici 2027.
Les résidences de marque ont le vent en poupe en Espagne. Ce type de développement immobilier, hybride entre le résidentiel et l’hôtellerie, est en plein essor et connaîtra une croissance exponentielle au cours des quatre prochaines années, dépassant les 1.200 unités et avec la Costa del Sol comme destination privilégiée des investisseurs, selon l’insight Branded Residences 2023 préparé par Colliers.
Le rapport rappelle que le premier projet de ce type en Espagne, Las Terrazas de Abama Suites, a ouvert en 2017 à Tenerife. Ce type de développement immobilier implique une collaboration continue entre le promoteur et l’opérateur hôtelier ou la marque (dans le cas des propriétés non hôtelières), ce qui est de plus en plus répandu en raison de l’essor continu de la demande et de la popularité croissante de ce produit.
On s’attend à ce que de plus en plus de groupes hôteliers et non hôteliers rejoignent le marché des résidences de marque. En Espagne, cette diversification est également une réalité et, outre les acteurs hôteliers de premier plan tels que Four Seasons, Mandarin Oriental, Marriott et Accor, certains des projets les plus pertinents sont menés par des marques liées au monde de la mode et de l’automobile, telles que Fendi, Missoni, Dolce&Gabbana, Karl Lagerfeld et Lamborghini. Ces marques se sont associées à des promoteurs nationaux ou internationaux pour développer leurs produits exclusifs.
Selon Colliers, l’avenir des résidences de marque en Espagne est prometteur, avec cinq projets achevés entre 2017 et le troisième trimestre 2023, et un pipeline de douze projets prévus pour les quatre prochaines années. Actuellement, les îles Canaries, Madrid et Barcelone concentrent l’offre avec 278 unités opérationnelles ; cependant, la Costa del Sol se positionne comme l’emplacement privilégié pour les prochains projets en construction ou en développement et pourrait atteindre 900 logements de ce type d’ici 2027. Ainsi, la province de Malaga, avec Marbella comme pôle d’attraction, représente 93% de l’offre future sur ce marché.
Actuellement, les îles Canaries, Madrid et Barcelone concentrent l’offre avec 278 unités opérationnelles
Colliers souligne que la dynamique des résidences de marque en Espagne est principalement alimentée par trois facteurs. D’une part, une augmentation notable de la demande de propriétés de luxe, qui en 2022 a augmenté de 45% par rapport à l’année précédente, avec plus d’un millier d’opérations supérieures à deux millions d’euros, un chiffre qui a doublé le record de 2019 avant la pandémie. D’autre part, l’augmentation des investissements étrangers dans l’immobilier, qui au cours de l’année 2022 ont augmenté de 59% par rapport à 2019, atteignant 12,17 milliards d’euros. Enfin, les solides fondamentaux du secteur du tourisme, qui placent l’Espagne comme un leader mondial, en maintenant d’excellentes prévisions de croissance.
” Le marché des résidences de marque en Espagne affiche une trajectoire de croissance régulière et encourageante ; avec une origine purement liée au secteur hôtelier, les horizons du segment s’élargissent soulignant un paysage fructueux pour le marché de l’immobilier de luxe “, Laura Hernando, directrice générale de l’hôtellerie chez Colliers.
“L’Espagne apparaît comme une destination très attrayante pour les investisseurs internationaux, qui recherchent dans ces projets un mélange de luxe, d’hospitalité de première classe et d’excellence résidentielle”, ajoute Laura Hernando.
Pour Luis Valdés, directeur général du conseil en ventes résidentielles chez Colliers, “la synergie entre les grands promoteurs immobiliers et les marques de luxe, tant dans la sphère hôtelière que non hôtelière, a catalysé une augmentation de la demande et du développement de ces projets de résidences de marque, et cette diversification, qui est déjà observée sur le marché espagnol, sera un facteur pertinent pour l’avenir”.
Selon l’expert, “Madrid, Barcelone et Marbella resteront les points focaux de l’expansion des résidences de marque, ainsi que d’autres stations balnéaires de luxe, y compris des emplacements exclusifs dans les îles Baléares”. “L’intégration de grandes marques internationales telles que Four Seasons et Mandarin Oriental a stimulé cette demande, en diversifiant la clientèle et en élargissant l’attrait du marché à un public international, et a également incité d’autres opérateurs hôteliers et non hôteliers à s’intéresser à notre pays”, conclut Luis Valdés.
