Devenir propriétaire en Espagne fait très facilement rêver: ses palmiers, les tapas ou encore les chaudes soirées d’été y sont coutumes. Il convient pourtant de faire preuve de prudence au moment d’entamer les démarches pour un achat immobilier sur place. Olé Immobilier a listé les 5 risques très (trop) souvent habituels et qui, en cas d’absence de conseils immobilier, peuvent devenir très problématiques.
- Des charges ou impayés au niveau des taxes ou des impôts sur le bien.
En Espagne, sachez que ni le vendeur ni le notaire ne sont dans l’obligation de vous prévenir de ce genre de situation. “Nous avons eu le cas de biens immobiliers avec plus de 10.000€ d’impayés en impôts fonciers ou taxes variées” nous commente le directeur commercial de Olé Immobilier Benjamin Gomes. En effet, le notaire (contrairement à la France) n’a pour rôle que de s’assurer de la capacité physique et psychologique des deux parties lors de la signature de l’acte authentique du bien. Il prendra alors le temps de vérifier les identités des deux parties mais son travail s’arrête là. Si le bien comprend des impayés, il n’est absolument pas tenu de vous en informer.
- L’identité du propriétaire
Afin que la vente ait lieu correctement et surtout qu’elle soit valide, il est primordial que, lors de la signature de l’acte authentique du bien, le propriétaire de ce dernier (le vendeur) soit présent. Aucune dérogation ne peut être acceptée.
- Le contenu du cadastre
Ce troisième risque est surtout vrai en ce qui concerne les maisons individuelles. Il peut arriver qu’une piscine, un garage ou une extension de la surface habitable aient été construits sans licence de construction et soient donc illégaux. Dans le cas présent, le vendeur devra se rapprocher d’un architecte afin de rectifier l’irrégularité de son bien avant la signature de l’acte authentique d’achat chez le notaire.
- Un processus d’acquisition dans une langue étrangère
Nous avons beau entendre dire que l’espagnol n’est pas bien compliqué, la complexité de la conversation ne sera pas la même entre passer commande dans un restaurant ou acheter un bien immobilier. Nous parlons d’un processus légal, avec un langage bien spécifique et des termes juridiques précis. Il n’y a pas de place pour la mauvaise compréhension qui peut engendrer bien des problèmes et des déconvenues.
Il est donc primordial d’avoir une traduction dans sa langue maternelle de tous les documents qui seront signés pour l’achat.
- Le prix du bien
Si vous avez déjà entamé des recherches de biens, vous trouverez à votre disposition un grand nombre de sites internet et plateformes d’agences immobilières. Ne soyez pas surpris si d’un site à un autre, le prix du bien que vous avez repéré varie, parfois même considérablement.
“Cela peut varier de 10% à 20% sur certains biens”, voici la différence que Virginie, une de nos chasseuses immobilières a constaté entre deux plateformes de présentation de biens et ceci pour la même maison et au même moment.
Une fois de plus, notre expérience nous permet de vous illustrer ces risques dont nous vous parlons. Contre chacun de ces risques, notre agence Olé Immobilier vous protège et vous assure un processus d’acquisition en toute sécurité et transparence.
Chez Olé Immobilier:
- Nous vérifierons chaques taxes et impôts sur le bien afin qu’aucun impayé ne vienne vous répercuter.
- Nous nous assurerons de l’identité du propriétaire des biens retenus en exigeant la présentation de ces papiers d’identité. De plus, ce dernier sera présent lors de la signature de l’acte authentique du bien chez le notaire.
- Nous consulterons et vérifierons scrupuleusement le cadastre pour détecter de possibles problèmes ou irrégularités et en exigerons auprès des vendeurs la mise au point.
- Nous pré-remplirons et traduirons en Français chaque document juridique espagnol, solliciterons pour vous les différents rendez-vous nécessaires sur place avec les administrations et assisterons à ces derniers afin de tout vous traduire.
- Nous étudierons tant le marché que négocierons votre bien, afin de vous garantir un prix juste, justifié et surtout le plus bas possible.
En confiant votre achat immobilier à nos chasseurs immobiliers, oubliez les incompris, les ventes de terrains non constructibles, les biens surévalués, les problèmes ou les impayés non déclarés. Grâce à Olé Immobilier, vivez un processus d’achat en Espagne simple, clair et sécurisé.
Article rédigé par l’agence immobilière francophone oleimmobilier.com
Pour plus d’infos:
+34 622 80 89 79
