Idealista/news, 28 juin 2022
Le phénomène du squat est de plus en plus fréquent en Espagne. En effet, une étude récente du ministère de l’Intérieur a révélé 13.389 plaintes au cours des neuf premiers mois de 2021, soit 20 % de plus que l’année précédente. Par rapport aux chiffres connus il y a cinq ans, le squat a augmenté de 40 %.
On estime actuellement à plus de 120.000 le nombre de logements squattés dans notre pays, “principalement en Catalogne, avec plus de 40 % des plaintes, un chiffre presque quatre fois supérieur à celui de Madrid et trois fois supérieur à celui de l’Andalousie, et au-dessus de la Communauté Valencienne, de Castille-La Manche et de Murcie, qui ne sont pas non plus épargnées par ce phénomène”, explique Jesús Duque, vice-président d’Alfa Inmobiliaria, qui compte 112 agences franchisées en Espagne et 113 autres bureaux à l’étranger (Mexique, République dominicaine, Bolivie et France).
L’une des caractéristiques de ces propriétés, selon M. Duque, est que beaucoup d’entre elles proviennent d’héritages. “Comme ces propriétés sont vides depuis longtemps, elles sont laissées sans protection et sont des proies faciles”, dit-il.
Dommages multiples pour le propriétaire
Le préjudice subi par le propriétaire est multiple. “Si l’on fait abstraction des problèmes émotionnels qu’engendre cette situation, un bien squatté met, en moyenne, entre trois et six mois à être récupéré par son propriétaire, dans le meilleur des cas. À cela s’ajoutent les frais d’avocats, les réparations importantes que le propriétaire doit effectuer après l’expulsion et, dans le meilleur des cas, le versement de sommes importantes aux responsables du squat pour leur éviter cette épreuve et récupérer leur logement en moins de temps”, ajoute M. Duque.
C’est pourquoi le réseau Alfa Inmobiliaria a réalisé une étude interne qui chiffre à 30 % le rabais que les propriétaires sont prêts à consentir lors de la vente d’un bien squatté pour se débarrasser du problème.
Malgré cela, il n’est pas facile de vendre une propriété squattée. Certaines des raisons sont évidentes : le propriétaire n’a pas de photos des éventuels dommages que subira son bien une fois qu’il sera possible de le récupérer, il ne sait pas non plus combien de temps durera la procédure d’expulsion, qui prend généralement des mois malgré ce qu’on appelle l'”expulsion expresse”, ni les coûts qu’entraîneront tant la procédure judiciaire que la rénovation.
Mais en outre, le nouveau propriétaire devra faire face à diverses dépenses dès l’acquisition, et bien qu’il n’ait pas le droit d’en jouir, comme l’ITP (impôt sur les transferts de propriété), “bien qu’il y ait un certain dilemme pour l’acheteur étant donné que le prix d’achat dans ces cas est clairement inférieur au prix du marché, ce qui marque l’impôt à payer”, ajoute Duque.
Toutes ces raisons font que le délai moyen de vente d’une propriété présentant ces caractéristiques est d’environ 10 mois, ce qui est bien supérieur au délai moyen de vente d’une propriété dans n’importe quelle ville d’Espagne, bien qu’Alfa Inmobiliaria commence déjà à voir des entreprises spécialisées intéressées par l’acquisition de ce type de propriété.
Source Idealista/news
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