C’est une tendance nouvelle sur le marché immobilier valencien : en 2024, les Ukrainiens ont dépassé les Français en nombre d’achats de logements dans la province de Valence. Selon les données publiées par le Collège des notaires de Valence, les acheteurs ukrainiens deviennent désormais le troisième groupe étranger le plus actif, avec 681 biens acquis, juste derrière les Italiens (1 033 acquisitions) et les Roumains (694). Les Français, longtemps en tête, reculent à la quatrième place, avec 602 logements achetés l’an dernier.
Une dynamique portée par la demande étrangère
La part des étrangers dans les transactions immobilières dans la région valencienne ne cesse de croître. En 2024, les étrangers ont représenté près de 30 % des achats immobiliers dans la province : 9 931 logements achetés, contre 34 319 acquisitions réalisées par des Espagnols. Les deux chiffres sont en hausse par rapport à 2023, confirmant la bonne santé du marché local.
Fait notable : les acheteurs étrangers dépensent en moyenne davantage que les acheteurs nationaux. Le prix moyen payé par un acquéreur espagnol s’élève à 136 334 euros, contre 150 752 euros pour un étranger.
Les étrangers paient plus cher… et l’écart se creuse
Entre 2018 et 2021, la tendance était inversée : les Espagnols investissaient des montants supérieurs à ceux des acheteurs étrangers. Mais depuis 2022, la dynamique s’est inversée. Cette année-là, les étrangers ont commencé à dépenser plus, avec une différence moyenne de 4 000 euros par transaction. En 2024, cet écart atteint 14 418 euros, signe d’une demande étrangère prête à payer davantage, souvent pour des biens rénovés ou idéalement situés.
Un marché sous tension
Le marché immobilier dans la région de Valence est en pleine surchauffe. La population augmente, notamment sous l’effet des arrivées étrangères, mais les nouvelles constructions peinent à suivre, entraînant une pression sur les prix.
Résultat : les prix ont progressé en moyenne de 10 % par an au cours des trois dernières années. Dans la ville de Valence, le prix moyen au mètre carré atteint désormais 3 000 euros. Cela reste toutefois inférieur aux grandes métropoles espagnoles comme Madrid ou Barcelone, où les prix oscillent entre 5 000 et 6 000 euros le m².
Laurence Lemoine
