Investir à Madrid
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Madrid, la capitale de la Communauté de Madrid en Espagne, est une ville au riche patrimoine historique, artistique et culturel. Son histoire remonte au Moyen Âge, mais elle a pris son statut de capitale au XVIe siècle. La ville est jalonnée de monuments emblématiques tels que le Palais Royal, la Plaza Mayor et le musée du Prado, qui abrite une collection exceptionnelle d’œuvres d’art espagnol.
La scène artistique de Madrid est dynamique, avec le Triangle d’Art regroupant des musées renommés tels que le Prado, le Thyssen-Bornemisza et le Reina Sofía. Ces institutions offrent une diversité d’œuvres allant des maîtres classiques aux artistes contemporains.
La vie nocturne de Madrid est réputée pour sa vivacité, avec des quartiers comme Malasaña et Chueca proposant une multitude de bars, clubs et cafés. Les Madrilènes ont l’habitude de dîner tard et de profiter de la vie nocturne jusqu’aux petites heures du matin.
Les parcs de Madrid, dont le célèbre Retiro, offrent des espaces verts pour se détendre, faire du sport ou simplement profiter de la nature en plein cœur de la ville.
La cuisine madrilène est délicieuse, mettant en avant les célèbres tapas, petites portions de plats variés. Les marchés, comme le Mercado de San Miguel, sont des endroits incontournables pour découvrir la gastronomie locale.
La ville accueille divers événements tout au long de l’année, allant des festivités traditionnelles comme la Semaine Sainte à des célébrations modernes comme le Nouvel An à la Puerta del Sol.
Sur le plan économique, Madrid joue un rôle clé en tant que centre financier, abritant des quartiers d’affaires tels que le Paseo de la Castellana, où se concentrent entreprises, banques et institutions financières. C’est le foyer économique de l’Espagne avec un marché de l’emploi très dynamique.
Son climat est méditerranéen et oriental avec des étés très chauds et des hivers frais et secs.
La qualité de vie, le coût de la vie et son dynamisme en font une ville où il est très agréable de vivre.
Source : Wikipédia
Crédit photo : Wikimédia Commons, TUBS
Quelques données sur Madrid
Tous les quartiers de Madrid enregistrent des augmentations de prix d’une certaine intensité en glissement annuel, entre 3,7% et 8,3%, soutenues par des augmentations trimestrielles positives comprises entre 0,4% et 2,1%. Les quartiers où les prix ont le plus augmenté par rapport à l’année précédente sont Chamberí et Barrio de Salamanca, avec des hausses supérieures à 7%. Les quartiers ayant connu la plus forte augmentation au cours du trimestre actuel par rapport au trimestre précédent sont Carabanchel, Arganzuela et Barrio de Salamanca.
L’évolution des quartiers ayant les valeurs unitaires les plus élevées
Globalement, les quartiers les plus chers sont situés à Madrid. Parmi les 10 premiers, on trouve 7 quartiers à Madrid et 3 à Barcelone, avec des valeurs supérieures à 4.100€/m2. Le Barrio de Salamanca à Madrid occupe la première place, avec une valeur supérieure à 5.800€/m2. Chamberí, également à Madrid, arrive en deuxième position.
Prix et rentabilité à Madrid en 2023
Variation interannuelle du prix/m2 dans les différents quartiers en 2023
Évolution interannuelle de la valeur moyenne par communauté autonome en 2023
Évolution interannuelle de la valeur moyenne par province en 2023
Évolution interannuelle de la valeur moyenne par capitale en 2023
Source : Tinsa
Les quartiers de Madrid où le prix du logement a le plus baissé sont
Arcos
Arcos, un quartier du quartier de San Blas-Canillejas, est le cinquième quartier de Madrid où le prix du logement a le plus baissé, selon les données de Brains RE.
Concrètement, le prix d’un logement à Arcos, où plus de la moitié de l’offre est constituée de T3, atteint en moyenne 2.276 euros le m2, soit une baisse annuelle de 6,2 %. De plus, dans le taux trimestriel, la baisse a été de 2,1%, la même que dans les quartiers d’Atocha, dans le quartier d’Arganzuela, et de Cuatro Vientos, à Latina.
Le prix d’un logement neuf à Arcos s’élève à 4.055 euros le m2, soit 15,9 % de plus qu’il y a douze mois, mais 0,8 % de moins qu’au trimestre précédent.
En revanche, le délai de publication, c’est-à-dire la période pendant laquelle un logement est sur le marché depuis sa mise en vente jusqu’à sa disparition, atteint en moyenne 3,3 mois, soit 13,8% de plus qu’il y a un an, mais le même qu’au trimestre précédent.
Cármenes
Cármenes, dans le quartier de Latina, est le quatrième quartier de la capitale espagnole où le prix du logement a le plus baissé.
Le prix des logements dans ce quartier de Madrid, où près de 92% de l’offre sont des appartements, principalement avec deux ou trois chambres, a également baissé de 6,2% l’année dernière, à 2.172 euros le m2. Aussi, en comparaison trimestrielle, les prix ont baissé de 2,5%.
Concrètement, le prix d’un logement neuf à Cármenes s’élève à 3.118 euros le m2 en moyenne, soit 7,1 % de moins qu’il y a un an et 8,6 % de moins qu’au trimestre précédent.
Quant au délai de publication, il a augmenté de 29,6 % sur un an, à 3,5 mois en moyenne, bien qu’il ait diminué de 5,4 % en rythme trimestriel.
Amposta
Amposta, appartenant à San Blas-Canillejas, complète le podium des quartiers de Madrid où le prix du logement a le plus baissé, selon les données de Brainsre.
Le prix de vente d’un logement à Amposta, où près de 100 % de l’offre est constituée d’appartements, notamment de deux ou trois chambres, s’élève à 1.879 euros le m2 en moyenne, ce qui représente une baisse de 8,1 % par rapport à la même période de 2020. Cependant, en rythme trimestriel, les prix ont augmenté de 0,2%, comme à Almenara, dans le district de Tetuán, et à Puerta Bonita, à Carabanchel.
En revanche, le délai de publication d’un logement à Amposta a progressé de 9,1% sur un an, à 3,6 mois, mais a baissé de 5,3% en rythme trimestriel.
El Plantio
El Plantío, appartenant au quartier Moncloa-Aravaca, est le deuxième quartier de Madrid où le prix du logement a le plus baissé.
Concrètement, le prix d’un logement à El Plantío, où plus de 87 % de l’offre sont des maisons, atteint 2.302 euros le m2, 8,6 % de moins qu’il y a un an. De plus, les prix ont été laissés à 3% trimestriellement, comme à Horcajo, dans le quartier de Moratalaz.
Le prix d’un logement neuf à El Plantío s’élève en moyenne à 2.887€ par m2, soit 9,9% de plus qu’il y a 12 mois, mais 16,9 % de moins qu’au trimestre précédent.
En revanche, le délai de publication a augmenté de 13,7% par an, à 5,8 mois, alors qu’en comparaison trimestrielle il a diminué de 4,9%.
« En regardant la liste des quartiers avec les plus fortes baisses, la présence d’El Plantío se distingue par son caractère unique, car son revenu moyen par ménage, 91.000 euros, est le double de celui du reste des zones de la liste », explique Ramudo. « Le quartier affiche une baisse de prix soutenue depuis la mi-2019, ce qui suggère que d’autres zones limitrophes telles que Valdemarín, Aravaca ou la municipalité de Pozuelo sont devenues des alternatives plus populaires », a-t-il déclaré.
Cuatro Vientos
Cuatro Vientos est le quartier de Madrid où les prix des logements ont le plus chuté, poursuivant une baisse constante des prix depuis fin 2019, selon les données de Brains RE.
Le prix d’inscription moyen d’un logement à Cuatro Vientos, où l’ensemble de l’offre est composé d’appartements, principalement d’une ou deux chambres, s’élève à 2.451 euros le m2, 9,4 % de moins qu’il y a un an. Le prix d’un logement neuf, pour sa part, atteint 2.816 euros le m2.
Dans le cas du délai de publication d’un logement à Cuatro Vientos, il a augmenté de 31,3% en taux interannuel, à 4,2 mois en moyenne, bien qu’il reste stable en taux trimestriel.
Source : Le Courrier d’Espagne (Braisre)
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