Selon le Collège des Conservateurs de la Propriété, l’achat et la vente de logements par des capitaux étrangers ont atteint des sommets historiques, représentant près de 15% du total des opérations réalisées en 2023. L’Espagne est toujours un pays attractif pour les étrangers, on s’attend donc à de bonnes transactions en la vente et l’achat de logements également pour ce type de clientèle en été et la croissance pendant la saison estivale, selon les experts consultés par idéalista/news.
En termes économiques, l’impact est important, étant donné qu’un récent rapport de l’Association des promoteurs et constructeurs d’Espagne et du cabinet de conseil PwC prévient que l’achat de logements par des étrangers a contribué pour 6,351 millions d’euros au PIB en 2022, correspondant à 1,758 de les au nouveau travail.
Anna Puigdevall, directrice générale de l’ANAI et trésorière de la FIABCI Espagne, explique que les achats et ventes par les étrangers restent très forts, déjà au premier trimestre de l’année, les achats ont augmenté par rapport au dernier trimestre de 2023. « Et pendant les mois d’été le marché des résidences secondaires augmente toujours, nous nous attendons donc à ce qu’il dépasse à nouveau les données de 2023 dernier.
Selon les données d’idealista/mortgages (courtier hypothécaire idealista), recueillies dans le rapport annuel 2023 d’idealista/mortgages, les non-résidents qui ont signé le plus de prêts hypothécaires en 2023 étaient des Britanniques, des Allemands, des Suisses et des Américains. Concrètement, les Britanniques représentaient 15,5% du total. Les Allemands suivent de près (14,1%), tandis que les Suisses ferment le « top 3 » (avec 9%).
Les conditions de ces prêts hypothécaires pour non-résidents sont un peu plus restrictives car le risque assumé par la banque est plus grand. Au lieu de couvrir jusqu’à 80% de la valeur expertisée du bien, les entités la baissent à 70%, voire 60% dans certains cas, ce qui implique de disposer d’une épargne préalable plus élevée.
L’été, bon moment
Pour Puigdevall, une situation qui commence à se produire avec ce type de ventes est qu’elles sont de moins en moins saisonnières, mais qu’en été elles augmentent dans les zones côtières. “Même ainsi, nous encourageons la réalisation d’opérations dans des moments comme celui-ci, c’est le bon moment pour acheter.”
Les meilleures zones d’attraction
Puigdevall se concentre sur les zones de la Communauté valencienne, de l’Andalousie, de Murcie, des îles Canaries et de la Catalogne, les plus attractives pour les étrangers. Selon les données d’idealista/hypothèques, la Communauté valencienne a clôturé avec 27% du total des transactions des étrangers ayant acheté un logement en 2023, et le reste était l’Andalousie et la Catalogne, avec 16% chacune.
La zone méditerranéenne ne se distingue pas seulement par les transactions signées, mais c’est également là que se concentre le plus grand volume de demandes de prêts hypothécaires pour l’achat de logements par des étrangers. Dans ce cas, le poids de la Communauté valencienne s’élève à 28,2%, tandis que l’Andalousie occupe la 2ème position (20,7% du total) et la Catalogne la 3ème (14,7%). Les îles Canaries (9,48%), Madrid (9,43%) et les îles Baléares (5,36%) sont les 2èmes régions les plus importantes du classement.
De nouvelles nationalités s’intéressent aux logements
Le directeur général de l’ANAI commente que, même si les Britanniques restent la nationalité qui achète le plus, ces derniers temps ils sont en déclin et les Belges et les Allemands gagnent des positions. “Nous constatons également une augmentation significative de la part des Américains, même si en valeur absolue elle reste sous son poids.”
Concernant le profil des étrangers, la radiographie réalisée par Idealista/Hypothèques est celle d’un individu de 41 ans, avec un revenu familial moyen de plus de 5.900€ par mois et qui souhaite acheter une maison qui coûte environ 213.000 €. , un prix jusqu’à 20% supérieur à la moyenne nationale. La zone méditerranéenne continue d’être la plus importante, tandis que le taux fixe reste le choix privilégié pour financer l’achat.
Une autre variable est que leur effort économique pour acheter un logement est de 21%, 4 points en dessous de la moyenne espagnole, tandis que les Britanniques restent la nationalité de référence, bien qu’ils soient suivis de loin par les Allemands.
Source: Idéalista
