Le prix de la location immobilière en Espagne a augmenté de 11,5% au cours des 12 derniers mois, selon un rapport publié par idealista, la place de marché de l’immobilier dans le sud de l’Europe, tandis qu’en taux trimestriel le prix a augmenté de 3,9%. À la fin du mois de décembre 2024, la location d’un logement dans notre pays aura un coût de 13,5 euros /m2.
2006 – 2024 | Indice des prix des loyers et variations annuelles
Pour Francisco Iñareta, porte-parole d’idealista, « malheureusement, nous avons perdu une nouvelle année en termes de locations : 2024 n’a fait que confirmer la crise du marché, réduisant encore l’offre rare et poussant les prix à la hausse. Comme nous l’avons déjà mentionné, les mesures prises ces dernières années ont exacerbé le problème.
« Les prévisions ne sont pas bonnes », poursuit l’expert. « Les politiques qui nous ont amenés là où nous en sommes restent non seulement en place, mais menacent de se durcir, avec des marchés plus étroitement réglementés. La réduction de l’offre disponible, en plus d’augmenter les prix et de générer une énorme anxiété dans les familles, fait de la location l’apanage exclusif des profils disposant de meilleurs salaires, d’une plus grande épargne, d’un plus grand soutien familial ou d’une plus grande sécurité de l’emploi », poursuit l’expert.
« Les propriétaires auront de plus en plus de profils à choisir et opteront toujours pour ceux qui leur offrent une plus grande sécurité d’encaissement et de récupération du bien en cas d’impayés. Dans ce scénario, les familles les plus vulnérables ou celles qui risquent de l’être seront toujours écartées », précise Iñareta.
31 capitales espagnoles ont atteint des records de prix
Toutes les capitales ont des prix de location plus élevés qu’en décembre 2023, à l’exception de Lleida, où ils ont baissé de 2,2 %. Ávila est la capitale où les loyers ont le plus augmenté en un an : 18,6 %. Elle est suivie par Madrid (15,3 %), Guadalajara (14,4 %), Oviedo (14,4 %) et Barcelone (13,9 %).
Parmi les autres grands marchés, les hausses les plus importantes ont été enregistrées à Valence (12,2%), Palma (11,9%), Malaga (11,4%) et Alicante (10,2%), tandis que les hausses les plus modérées ont été observées à Séville (9,5%), Bilbao (9,2%) et Saint-Sébastien (7,2%).
Barcelone est la capitale la plus chère pour louer un bien immobilier, avec 23,4 euros/m2, suivie de Madrid (20,7 euros/m2) et de Saint-Sébastien (18 euros/m2). La quatrième place est occupée par Palma (17,2 euros/m2) et la cinquième par Malaga (15,1 euros/m2). En bas du tableau, on trouve Zamora (6,7 euros/m2), Ciudad Real (6,8 euros/m2), Lugo (7,3 euros/m2), Cáceres, Ourense, Badajoz, Teruel et Jaén (7,5 euros/m2 dans tous les cas).
31 des 51 capitales espagnoles analysées ont fixé des prix maximums ce trimestre.
Décembre 2024 | Prix de location moyen des logements
Toutes les provinces enregistrent une hausse des loyers
Toutes les provinces espagnoles ont enregistré des prix de location plus élevés qu’il y a un an. La plus forte hausse a été enregistrée à Cáceres, où les prix ont augmenté de 22,1%. D’autres augmentations significatives ont également été enregistrées à Segovia (21,1%), Ávila (17,2%), Madrid (16,4%), Toledo (15,5%), Valencia (15,2%), Barcelona (13,8%) et Santa Cruz de Tenerife (13,5%).
Décembre 2024 | Prix de location moyen des logements
Madrid, Catalogne et Baléares, le top 3 des loyers les plus chers
Le prix a augmenté dans toutes les régions au cours des 12 derniers mois. Les plus fortes hausses ont été enregistrées dans la Comunidad de Madrid (16,4%), en Catalogne (12,4%), dans la Comunitat Valenciana (12,1%), dans les Asturies (12,1%), en Cantabrie (11,6%) et en Estrémadure (10,8%). La Rioja a enregistré la plus faible hausse, avec 6%.
Madrid est la région où les loyers sont les plus chers, atteignant 18,8 euros/m2, suivie de la Catalogne (18 euros/m2), des îles Baléares (17,6 euros/m2) et du Pays basque (14,4 euros/m2). À l’opposé, on trouve l’Estrémadure (6,9 euros/m2), Castille-La Manche (7,4 euros/m2) et La Rioja (8,2 euros/m2), les communautés les moins chères.
Décembre 2024 | Prix de location moyen des logements
L’indice des prix de l’immobilier idealista
L’indice des prix immobiliers idealista est élaboré à partir de l’analyse des prix des offres (basés sur les mètres carrés construits) publiés par les annonceurs d’idealista. En mars 2023, nous avons amélioré notre méthodologie afin d’éliminer les produits atypiques et les doublons, après quoi la série historique a été régénérée. En outre, les annonces atypiques et les annonces avec des prix hors marché sont retirées des statistiques. Nous incluons la typologie des maisons unifamiliales (villas) et éliminons les biens de toute typologie qui sont dans notre base de données depuis longtemps sans obtenir d’interaction de la part des utilisateurs. Les données finales sont générées en utilisant la médiane de toutes les annonces valides sur chaque marché.
Données collectées et analysées par idealista/data, la proptech d’idealista qui fournit des informations à un public professionnel pour faciliter la prise de décisions stratégiques, en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista dans chaque pays, ainsi que d’autres sources de données publiques et privées, pour offrir des services d’évaluation, d’investissement, de recrutement et d’analyse de marché.
Source : Idealista
