Depuis janvier 2026, la loi 5/2025 a transformé le cadre juridique de la profession en Andalousie. Un registre obligatoire, une formation de 100 heures, une assurance RC : les règles se précisent. Mais comparées à la France et à sa loi Hoguet, les conditions d’accès restent bien plus accessibles. Ce que cela change pour un francophone qui veut se lancer.
L’Andalousie en 2026 : une profession qui se structure enfin
Pendant des décennies, n’importe qui pouvait s’improviser agent immobilier en Espagne. Le décret de libéralisation de 2000 avait supprimé l’obligation d’être Agente de la Propiedad Inmobiliaria (API) titré, ouvrant la porte à une profession sans filtre ni contrôle réel. Ce temps est révolu. La loi 5/2025 du 16 décembre 2025, publiée au Journal officiel andalou le 24 décembre et entrée en vigueur le 24 janvier 2026, crée le Registre des Agents Immobiliers Spécialisés du Secteur Résidentiel d’Andalousie : public, gratuit, obligatoire.
Ce registre est obligatoire pour toute personne physique ou morale exerçant à titre habituel et rémunéré une activité d’intermédiation, de conseil ou de gestion dans les transactions de logements résidentiels. Il n’est pas obligatoire pour les agences spécialisées en locaux commerciaux, terrains ou immobilier d’entreprise, selon le COAPI Córdoba. Le développement réglementaire complet est attendu avant janvier 2028.
Les étapes pour créer votre agence : le parcours officiel
Constituer la structure juridique : La Sociedad de Responsabilidad Limitada (SL) est la forme la plus adaptée. Capital minimum : 3 000 euros. Rédaction des statuts, passage devant notaire, inscription au Registre du Commerce (Registro Mercantil). Délai : 1 à 3 semaines. Coût total : entre 500 et 1 500 euros.
Obtenir le NIF de la société : Demande auprès de l’Agencia Tributaria. Indispensable avant toute activité commerciale ou ouverture de compte bancaire professionnel.
- Suivre la formation de 100 heures : Obligatoire pour le titulaire de l’agence et pour au moins 50 % des salariés. La formation doit avoir été obtenue dans les 4 années précédant la déclaration. Des centres homologués comme Aula Inmobiliaria proposent ces cursus en format intensif ou à distance.
- Souscrire une assurance RC professionnelle : Obligatoire pour l’inscription au registre. Pas de domicile physique obligatoire selon la loi, mais fortement recommandé pour la crédibilité commerciale. Les garanties peuvent être souscrites individuellement ou via une association professionnelle (APEI, GIPE).
- S’inscrire au registre andalou : Via déclaration responsable auprès de la Consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía. Procédure gratuite, en ligne. Le registre sera opérationnel dans un délai maximum de 6 mois après la publication de la loi, soit avant juillet 2026.
- Déclaration d’activité fiscale (IAE) et affiliation à la Sécurité sociale : Déclaration de l’activité auprès de l’Agencia Tributaria (modèle 036/037), et affiliation au régime de travailleur indépendant (RETA) ou régime général selon la structure choisie.
Andalousie vs France : le grand comparatif
Le régime fiscal : SL à 15% les deux premières années
Pour un francophone qui crée son agence en Andalousie via une SL, le taux d’IS à 15 % les deux premières années bénéficiaires, combiné à des cotisations sociales bien inférieures à celles pratiquées en France, représente un avantage structurel significatif en phase de lancement. Les commissions libres et les pratiques du marché local (généralement 3 à 5 % à la charge du vendeur) permettent de dégager rapidement des marges opérationnelles satisfaisantes.
Comment capter vos actifs à vendre
L’avantage francophone : un positionnement rare et puissant
En Andalousie, les acheteurs français représentent l’un des premiers marchés étrangers, notamment sur la Costa del Sol, à Séville et dans la région de Grenade. Pour un agent francophone qui maîtrise l’espagnol et le français, la valeur ajoutée est immédiate : accompagnement de A à Z en langue maternelle, connaissance des mécanismes fiscaux des deux pays, compréhension des attentes culturelles des acheteurs français (diagnostics, garanties, rôle du notaire). Des services que les agences espagnoles ne peuvent pas toujours offrir.
La loi 5/2025 n’a fait que renforcer cet avantage : en professionnalisant le secteur, elle élimine les acteurs non qualifiés et valorise ceux qui ont investi dans leur formation et leur crédibilité. Le moment pour créer une agence immobilière francophone en Andalousie est sans doute l’un des meilleurs depuis vingt ans.
