L’heure de la retraite approche et vous souhaitez acheter une maison en Espagne? Vous vous posez de nombreuses questions sur le processus d’achat, sur les astuces à connaître et erreurs à éviter? Vous êtes au bon endroit, cet article, est pour vous!
Entretien avec Aleksey Vidal et Eduardo Garcia, chasseurs immobiliers pour l’agence « Retraite en Espagne » qui apportent leurs conseils sur comment acheter une maison en Espagne.
1. Acheter une maison en Espagne: trouver celle qui vous convient…
Avant de vous lancer dans la grande aventure, nous vous recommandons d’obtenir votre NIE. Sans ce document, il ne vous sera pas possible d’acheter une maison en Espagne. Le NIE est un simple numéro d’identifiant étranger, qui sera en quelque sorte, votre passe-partout. Découvrez plus d’informations sur le NIE, en cliquant ici. Afin de trouver la propriété adéquate, vous devrez effectuer une recherche approfondie, mais aussi, faire des comparaisons entre plusieurs produits similaires, de la même localité ou région. Il s’agit d’une démarche qui peut-être un peu longue, voir pesante. Même si vous pouvez effectuer cette recherche vous même, et entamer seul le processus d’achat, vous avez également la possibilité de faire appel à un professionnel de l’immobilier.
Une agence immobilière pour acheter une maison en Espagne, est aussi une bonne option.
C’est d’ailleurs le choix le plus judicieux à faire, si vous méconnaissez la tendance du marché immobilier, si vous ne parlez pas la langue, si vous n’êtes pas sur place, si vous ignorez la législation relative à l’achat de propriété en Espagne. En Espagne, la commission d’agence est versée par la partie vendeuse, et non acheteuse.
En effet, l’agence immobilière est la société promotrice, un vendeur fait appel à son service pour que celle-ci fasse la publicité de sa propriété. Elle se charge des visites, et bien entendu, de la vendre.
Nonobstant, il arrive quelque fois qu’une agence demande une commission également à l’acheteur, ou demandent aux deux parties, de payer chacune la moitié de sa commission. Ce n’est pas le plus courant, mais demandez toujours à l’agence choisie, afin d’éviter un malentendu, qui doit lui verser sa commission.
2. Au bon endroit !
Acheter une maison en Espagne, est une chose. Vous aurez des paramètres précis, et des attentes concernant la configuration du bien, son prix. Or, un achat immobilier dont l’usage sera destiné comme résidence annuelle et personnelle, sera « différent » d’un achat immobilier effectué pour une rentabilité locative.
Peut-être que la maison en Espagne, qui vous fait rêver, ne sera pas la meilleure option si vous en faîtes l’acquisition pour une location. Peut-être que, dans ce cas, un autre type de produit, situé dans une municipalitédifférente, qui s’avérera être le plus intéressant en terme locatif.
D’autres paramètres à considérer si vous achetez un logement pour passer votre retraite en Espagne
S’il s’agit d’une propriété pour votre usage personnel, vous devrez penser à quel type de vie vous aspirez: vivre dans une communauté francophone, ou au contraire, avec les natifs? Quelles sont vos activités ou celles que vous envisagez d’avoir lorsque vous passerez votre retraite en Espagne? Quels services et infrastructures sont pour vous, indispensables? Surtout, si vous souhaitez passer votre retraite en Espagne, pensez aux distances entre votre future propriété et les services, par soucis de facilité, privilégiez toujours un logement qui en sera proche.
Pour vous aider dans votre achat immobilier, mais aussi votre expatriation, les impôts, la culture nous avons réaliséun E-Book gratuit complet. Vous pouvez le télécharger en cliquant ici.
3. Si vous souhaitez acheter une maison en Espagne, osez sortir des sentiers battus
Aussi, nous avons remarqué que les gens vont automatiquement se diriger vers une ville qu’ils connaissent, ou dont ils ont entendu parler, et c’est normal. Mais il est judicieux de sortir un peu des sentiers battus, afin d’avoir accès àdes biens immobiliers à meilleurs prix, et dont la localisation correspondra peut-être plus à vos attentes. Un exemple classique, concerne la ville de Torrevieja, qui est d’ailleurs la municipalité d’Espagne ayant le plus d’habitants belges.
La région de Murcie se prête à ce type de projet
Si vous avez ce type de projet, et que vous êtes en quête d’authenticité, vous rencontrerez plus de succès dans la région de Murcie, qui s’avère être la moins chère de la côte méditerranéenne en terme d’immobilier, mais aussi du quotidien. Vous devrez effectivement considérer cet aspect qu’est celui du coût de la vie, afin de profiter au maximum de votre pension. Nous proposons le blog le plus complet sur la région de Murcie, que vous pouvez consulter en cliquant ici.
Les réseaux sociaux peuvent être une source d’information… mais à prendre avec des pincettes
Facebook, les forums, sont des outils intéressants où vous pourrez glaner des informations, lire les impressions de personnes déjà installées sur place. Néanmoins, prenez chaque informations avec des pincettes, car même si l’on remarque des informations pertinentes et véridique, l’on peut également croiser des informations qui sont erronées. Aussi, n’accordez pas trop d’importance aux avis concernant une ville ou une autre.
En effet, les impressions sont toujours très personnelles, les autres n’ont pas forcement les mêmes attentes que vous. Vous seul êtes à même, de savoir ce qui est bon pour vous en terme de mode de vie. Alors, en cas de doute sur votre future destination, n’hésitez par à venir sur place pour effectuer une location. En attendant, nous vous invitons à nous rejoindre dans notre groupe facebook où vous rencontrez des conseils relatifs à la vie et la retraite en Espagne, l’immobilier, des astuces.. Cliquez-ici pour rejoindre notre communauté.
4. Si vous souhaitez acheter une maison en Espagne, sachez que les prix annoncés, ne comprennent jamais tous les frais
En fait, le prix qui vous sera annoncé, sera celui de la propriété, les honoraires de notaire, frais de registre de la propriété et impôts, ne sont pas inclus dans le prix annoncé. C’est pour cela qu’il est vraiment important de vous informer à propos des impôts que vous devrez payer, car ceux-ci changent d’une région à l’autre… En effet, la TVA est de 10%, nationalement,mais, il se greffe à la TVA, un impôt que l’on appelle « L’AJD », dont le pourcentage va varier d’une région à l’autre.
Acheter une maison en Espagne : neuf ou d’occasion ?
Par exemple, si vous souhaitez acheter un bien immobilier neuf dans la région d’Alicante ou bien dans la région de Murcie, vous devrez payer 12% du prix d’achat du bien aux impôts (TVA+AJD). Or, l’AJD de la région d’Almeria est différent, puisqu’il connait une bonification. Dans d’autres endroits d’Espagne, comme la région d’Asturies ou la région d’Almeria, présenteront un AJD inférieur.
Mais la seconde main est elle aussi concernée par ces variations de pourcentage, d’une région à l’autre. Si vous achetez une maison en Espagne, d’occasion, vous devrez payer l’ITP. Nous vous invitons à cliquer-ici afin de connaître les pourcentages exercés dans chaque régions.
5. Choisissez un service complet afin de réaliser un achat immobilier en Espagne en toute tranquillité.
Le rôle d’une agence immobilière, est très limité, et en faveur de celui qui lui versera ses honoraires: c’est à dire, le vendeur. En effet, l’agent immobilier fera l’intermédiaire entre le propriétaire et l’acheteur, se chargera des visites, de rédiger un contrat de réservation, sera présent le jour de la signature d’acte d’achat mais son rôle s’arrêtera là.
Les agences les plus amicales, se proposeront peut-être de vous aider pour la réalisation de votre NIE et vous factureront bien entendu ce service. En effet, ce n’est pas le rôle d’une agence immobilière d’assurer un service pré et post vente, et vous devez sérieusement considérer ce point.
Lorsque vous achetez une maison en Espagne, y a un « après » qui est conséquent.
Or, acheter une maison en Espagne, représente une petite partie de ce qui va venir ensuite: liquidations d’impôts, enregistrement de la propriété à votre nom, souscrire les forfaits eau, électricité, gaz, téléphonie, internet, se déclarer au niveau du Trésor Public… Et ne parlons pas de l’installation, avec le déménagement, si vous désirer faire des travaux vous devrez trouver de bons artisans…
En bref, vous serez tout seul, face à de nombreuses obligations sur lesquelles vous n’aurez peut-être même pas étéinformé, vous devrez vous rendre auprès d’administrations… Un vrai casse tête, si on ne parle pas la langue, si l’on n’est pas correctement accompagné.
Au travers de notre agence de chasseurs immobiliers « Retraite en Espagne » nous offrons la prestation la plus complète du pays.
Il existe de nombreuses agences immobilières en Espagne, certaines vous proposent même un service de recherche immobilière. Mais aucune, ne propose un service complet, incluant également la couverture d’un avocat, aucune, sauf la notre, « Retraite en Espagne ». En effet, au travers de notre agence de chasseurs immobiliers «Retraite en Espagne », nous accompagnons notre clientèle dans toutes les démarches administratives liées à l’achat et l’installation en Espagne. Nous mettons à disposition notre carnet d’adresse, et nos partenariats vous permettent de bénéficier de réductions sur l’ameublement et l’électroménager.
Même si nos secteurs sont les régions d’Alicante, Murcia, et Almeria, nous offrons la prestation la plus complète de nos zones de vente et d’Espagne.Notre rôle n’est pas de capter des biens immobiliers et d’en faire la promotion, mais de rechercher des propriétés correspondant à vos critères. Contrairement à une agence immobilière, qui se limite à son catalogue, nous avons accès à plus de biens, à la fois neuf, de seconde main, et de banque. Surtout, nous travaillons dans votre intérêt. Vous pouvez découvrir notre service unique, en cliquant ici.
6. La négociation
Il est coutume de négocier le prix d’un bien immobilier d’occasion, et le montant de cette négociation sera soumis àplusieurs facteurs : depuis combien de temps la propriété est sur le marché, si son propriétaire est pressé de vendre, si elle est très visitée… Bien entendu, le montant du rabais dépendra également du prix initial de la propriété.
Cependant, les négociations de prix ne seront pas possible en cas d’achat de propriété de banque, en effet, celle-ci considère qu’elle offre le logement au meilleur prix. Pour le neuf soit un bien en construction, une négociation de prix n’est pas non plus possible. Par contre, il y a des promoteurs qui ne vous feront pas payer un extra si vous souhaitez par exemple, supprimer une salle de bain dans une chambre, ou effectuer quelques modifications.
Voici une propriété que nous avons trouvé pour nos clients, désormais heureux propriétaires. Villa indépendante, située à seulement 10 minutes en voiture de la plage.
7. Examiner la situation juridique du logement
Avant de vous lancer dans la procédure d’achat, vous devrez examiner la situation juridique et urbanistique du logement. Cette démarche est normalement effectuée par un avocat. Il devra réaliser la vérification de la légalité du bien, de vérifier si aucunes charges, hypothèque ou impayés repose sur votre future maison en Espagne. Cela concerne aussi bien l’immobilier neuf, comme d’occasion.
La seconde main
Concernant l’immobilier d’occasion, il arrive quelques fois que des dépendances aient été ajoutées sans être déclarées. Ce peut être une petite annexe, une piscine, comme une simple pergola. Bien entendu, des extensions construites sans autorisation. L’avocat devra s’assurer que ces constructions ne connaissent pas d’expédients, de pénalités, d’ordre de destruction. Si lesdites annexes ont prescription, dans le cas présent, il devra les légaliser.
Attention : Cette démarche peut prendre du temps, tout dépendra de la mairie de la ville où vous achetez, de vos interlocuteurs. Il peut s’agir de quelques semaines, mais aussi, de plusieurs mois…
C’est pour cela que vous devez être rapidement informé de la situation de votre future propriété afin de vous organiser. Au niveau de la construction sur plan, il faudra bien s’assurer que le promoteur «existe», qu’il présente des garanties. Nous vous conseillons de choisir des promoteurs ayant de bonnes références et de l’expérience. Nous prenons aussi toujours soin, de diriger notre clientèle vers des promoteurs dont la bonne réputation est reconnue, en terme de déontologie mais aussi en matière de qualité de construction. En effet, nous mettons à votre disposition, 20 ans d’expérience dans l’immobilier international en Espagne.
Non, les maisons que proposent les agences immobilières ne sont pas forcément toutes légales…
Malheureusement, peu nombreuses sont les agences immobilières qui font l’effort de s’assurer que l’intégralité de la propriété et de ses annexes sont légales. C’est pour cela que passer par une agence immobilière, n’est pas non plus la garantie d’acheter une propriété en bonne et due forme ou qui tout simplement… Existe. En effet, si la maison est bien construite, on peut parfois constater que le cadastre annonce un simple terrain…
Il y a t’il des propriétés qui sont plus sujettes à des annexes non déclarées ?
De façon générale, il est vrai que les maisons de campagne sont celles qui ont le plus de «surprises» de ce genre. Très souvent, l’annexe non déclarée est un garage. Cependant, vous pouvez aussi être confronté à ce problème avec des maisons en bord de mer.Conseil de professionnel: vous ne venez pas en Espagne pour vous mettre dans des ennuis. Faîtes appel à un avocat. Vous en saurez plus sur ses fonctions en cliquant ici.
Pensez-y : c’est un achat immobilier que vous effectuez, cela engage une belle somme d’argent. Peut-être même, que vous envisagez de venir vivre définitivement en Espagne, il s’agit donc aussi votre futur . Un avocat vous coûtera entre 1200 – 1500 euros HT selon sa réputation, la charge de travail que vous lui attribuez, le secteur. Cette somme n’est pas de « l’argent gaspillé », elle est simplement une assurance de réaliser un achat sans soucis.
Nous sommes des personnes de solutions en cas d’imprévus.
Pour nos clients, nous proposons toujours une location longue durée ou bien de plusieurs semaines / mois qui leur permettra, s’ils n’ont plus de logement, d’attendre sereinement d’être propriétaires. Nous proposons cela aux clients qui achèteront un bien d’occasion, comme une propriété sur plan.Chacun de nos clients bénéficient également, gratuitement, d’un espace de stockage, le temps que l’achat immobilier se concrétise.
Nous pensons toujours en terme de solution, car nous savons qu’acheter une propriété dans un pays étranger peut être parfois très stressant pour une personne qui ne connait pas le processus. Chez « Retraite en Espagne », nous sommes beaucoup plus qu’une entreprise spécialisée dans l’accompagnement et l’immobilier : nous prenons soin de vous. Découvrez le témoignage d’un couple ayant choisi notre agence de chasseurs immobiliers, cliquez-ici.
8. Le contrat de réservation pour sortir du marché votre maison en Espagne
Nous vous encourageons vivement, de faire relire ce contrat par une personne qualifiée, comme par exemple, un avocat. En effet, pour réaliser la réservation d’un bien immobilier, vous devrez verser une somme d’argent, dont le montant dépendra du statut de la propriété et de son coût total. Lorsqu’il s’agit d’un achat de maison d’occasion en Espagne, la somme de réservation s’évaluera en accord commun entre le propriétaire et l’acheteur.
Cette somme, bien entendu, dépendra aussi du prix initial de la propriété. Pour un bien inférieur à 150.000 euros, le montant de réservation le plus courant est de 3000 euros. Si vous optez pour un bien dans les 300.000 / 400.000 euros, la réservation sera autour de 10.000 euros ou plus. Bien entendu, cette somme sera déduite du montant final, sauf que ceci doit être bien stipulé dans le contrat.
Acheter un bien neuf en Espagne : un paiement différent
S’il s’agit de l’achat d’un bien sur plan ou en construction, vous devrez verser également une réservation et vous serez par la suite, soumis à un échéancier. Les conditions de paiement et les montants à verser, ne sont pas négociables.
Quelque soit le statut de la propriété, cette réservation bloquera la propriété pour vous, et elle sera de ce fait retirée du marché. Dans le contrat de réservation, sera également indiqué une date de signature ou une date butoir à ne pas dépasser. Il n’y a pas de règles concernant ces dates, s’il s’agit d’un achat immobilier d’occasion. En fait, elles sont convenues entre les deux parties.
Attention au contrat de réservation que vous signez !
Comme indiqué antérieurement, l’agence immobilière, travaille dans l’intérêt du propriétaire, et c’est elle, qui généralement, vous fournira le contrat de réservation. Certains contrats ne vont pas « en faveur » de l’acheteur. En fait, si vous signez une réservation sans avoir demandé certaines clauses qui vous protégeraient en cas de problèmes juridiques / urbanistiques concernant la propriété, vous risquez de perdre votre argent de réservation si vous vous rétractez.
Toutefois, ce n’est pas le cas de toutes les agences, mais il faut savoir que la somme de réservation perdue est quelquefois partagée entre le propriétaire et l’agence immobilière…
Pour le neuf, vous devrez aussi faire preuve de vigilance, et vous assurer que ce que vous signez est conforme. De plus, la plupart du temps, le neuf est vendu partiellement construit ou directement sur plan. L’intervention d’un avocat sera vraiment la bienvenue dans ce cas de figure.
9. La signature du contrat de vente
La signature du contrat de vente s’effectuera devant un notaire. Si l’acheteur, pour des raisons qui le concerne, ne peut pas assister à la signature, il peut être représenté par une personne de confiance privée (ami, famille) ou un professionnel, comme un immobilier ou un avocat. Il en va de même, pour le vendeur. Bien entendu, il est obligatoire que cette représentation soit formalisée par ce que l’on appelle en Espagne, « un poder notarial »soit, une procuration.
Dans l’acte de vente, sera indiqué tous les paiements que vous aurez effectués. Pour la seconde main, la somme de la réservation, et le versement de la somme totale. Pour un achat sur plan / en construction, la somme de la réservations ainsi que les sommes à verser à l’avenir.
Le jour de la signature d’achat de votre propriété d’occasion, vous sortirez clefs en main, de chez le Notaire. Ce sera le début d’une nouvelle aventure !
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier dans la communauté de Valence, les régions d’Alicante, Murcia et Almeria, contactez nous à info@retraiteenespagne.com et présentez nous votre projet. Nous serons enchantés de vous permettre de concrétiser avec succès, votre achat immobilier et votre installation, en Espagne.
