Au cours du dernier semestre de 2021 et du premier semestre de 2022, les résidences secondaires sur la côte ont connu une période de reprise, avec un nombre d’acheteurs élevé et des prix supérieurs aux niveaux de 2019, les variations étant attribuées à une réactivation de la demande et à une certaine limitation de l’activité des promoteurs.
L’évolution du secteur de la construction en Espagne a reflété les incertitudes existantes au cours de la période en termes de restrictions de mobilité, de retards dans la chaîne d’approvisionnement et d’inflation, de sorte que les investissements ont augmenté de manière plus contenue que dans d’autres secteurs. En outre, le secteur est soumis à des contraintes de temps inhérentes à son activité qui l’empêchent d’adapter à court terme sa production de produits finis au rythme auquel les acheteurs demandent davantage de logements.
COSTA BRAVA – Gérone
Les municipalités comprises
Portbou, Colera, Llançà, Port de la Selva, El, Cadaqués, Roses, Castelló d’Empúries, Sant Pere Pescador, Escala, L’, Toroella, de Montgrí, Pals, Begur, Palafrugell, Mont-ras, Palamós, Calonge, Castell-Platja d’Aro, Sant Feliu de Guíxols, Santa Cristina d’Aro.
Situation générale
Le prix des résidences secondaires est entre 25 % et 60 % plus élevé que celui des résidences principales. Les maisons de vacances ont une valeur moyenne de 2 250 €/m2 sur la Costa Brava et de 2 800 €/m2 à Selva Marítima, alors que la valeur moyenne générale des logements dans les communes côtières de Gérone est de 1 802 €/m2.
Le marché est resté dynamique en 2021, dépassant les niveaux de 2019 en termes de prix, de ventes et d’approbations. Dans les premiers mois de 2022, un scénario général est observé avec une modération des prix, une demande réactivée et une offre rare de type construction neuve totale et autopromotion. Les deux zones sont soumises à des réglementations d’urbanisme qui ont un impact important sur l’activité de développement.
Prix moyen par zone côtière
Les ventes et les achats dans les municipalités côtières de Gérone représentent 52 %, soit la moitié du marché de la province, et l’activité de développement 17 %, l’une des parts les plus faibles de la côte.
Le profil habituel de la demande dans ces régions est constitué d’acheteurs nationaux et étrangers, principalement pour leur propre usage. La demande nationale provient principalement de Barcelone, de la province de Gérone elle-même ou d’autres provinces proches. Il existe un marché de niche à segment élevé avec un profil de demande étrangère différencié.
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