Tous les districts qui composent Saragosse sont considérés comme des zones tendues, car ils remplissent la condition selon laquelle le prix a augmenté d’au moins 3 points au-dessus de l’IPC.
La future loi sur le logement est plus proche après son approbation mercredi dernier par le Sénat. Le règlement est maintenant prêt à entrer en vigueur après sa publication au Journal officiel de l’État.
À partir du 1er janvier 2024, une nouvelle réglementation sera établie pour limiter les augmentations de prix des loyers à un maximum de 3%. Jusqu’en décembre 2023, la limite actuelle est de 2%, mais elle sera augmentée d’un point de pourcentage afin de contrer la hausse des prix des loyers.
La déclaration des zones tendues implique la régulation des prix de tous les loyers dans la zone, y compris ceux déjà sur le marché et les nouveaux loyers. Les loyers des propriétaires sont également réglementés, qu’il s’agisse de grands ou de petits locataires.
Alors qu’auparavant 2 critères devaient être remplis simultanément pour qu’une zone soit déclarée zone tendue, désormais un seul est nécessaire : que l’effort financier dépasse 30% du loyer moyen, ce qui est maintenu, ou que les prix aient augmenté d’au moins 3 points au-dessus de l’IPC, une exigence qui est assouplie de 2 points.
Quels sont les quartiers de Saragosse où la majeure partie du salaire est consacrée au loyer ?
Casco Viejo, La Cartuja Baja, Delicias et San José sont les quartiers de Saragosse où le pourcentage du salaire consacré au loyer est le plus élevé. Cependant, contrairement à des villes comme Madrid, Barcelone ou Malaga, où ce pourcentage dépasse 30% dans de nombreux quartiers, il n’excède pas 23% à Saragosse.
Le quartier du Casco Viejo, où se trouvent les principaux monuments de la ville, a actuellement un prix de location qui n’a jamais été aussi élevé, puisqu’il a atteint une moyenne de 9,5 €/m2/mois, un prix qui a augmenté de façon constante ces dernières années, avec de légères hausses et baisses.
C’est le quartier de la ville où les prix sont les plus élevés. Le prix a augmenté de 7,2% au cours de l’année écoulée, tandis que le taux de variation trimestrielle a augmenté de 0,6%. À Casco Viejo, le pourcentage du salaire consacré au logement locatif s’élève à 23,1%.
En deuxième position, on trouve le quartier de La Cartuja Baja, dont le prix moyen s’élève à 8,8 €/m2/mois, ce qui signifie qu’il a également atteint des chiffres record. Ce montant a augmenté de 8,1% en glissement annuel et de 4,2% au cours du dernier trimestre, selon les données de la plateforme de big data immobilière Brainsre.
Il convient de noter que La Cartuja Baja est le quartier où la croissance des prix a été la plus forte au cours de l’année écoulée. Dans ce quartier de Saragosse, le pourcentage du salaire consacré au logement locatif est de 21,9%.
Il est suivi par Delicias, dont le prix de location s’élève à 8,7 €/m2/mois. Les prix dans le quartier le plus peuplé de la ville ont augmenté de 4,8% l’année dernière et de 1,5% au cours du dernier trimestre.
Le prix actuel atteint également un niveau record, bien que cette valeur ait déjà été atteinte pour la première fois au deuxième trimestre 2022, mais a ensuite enregistré une légère baisse qui s’est ensuite rétablie. À Delicias, le pourcentage du salaire consacré au loyer est de 21,5%.
La quatrième place revient à San José, avec un prix de location moyen record de 8,7 €/m2/mois et une croissance de 3,3% au cours de la dernière année et de 1,8% au cours du dernier trimestre.
Le pourcentage du salaire consacré au loyer dans ce quartier est de 21,5%, selon les données de Brainsre.
Dans le cas d’Actur-Arrabal, le prix des loyers s’élève à 8,4 €/m2/mois. Ce prix a légèrement augmenté depuis le premier trimestre 2021, où il s’élevait à 7,6 €/m2/mois, jusqu’à atteindre son maximum au dernier trimestre.
À Actur-Arrabal, les prix ont augmenté de 4,5% depuis un an et d’un léger 0,2% en glissement trimestriel. Le pourcentage du salaire consacré au loyer dans cette commune est de 20,5%.
Viennent ensuite les quartiers de Torrero, où le pourcentage du salaire consacré au loyer est de 20%, La Almozara (18,7%) et Universidad (18,4%). D’autre part, Barrios Zona Norte (18,1%), Centro (18%), Miralbueno/Oliver-Valdefierro (17,8%) et Barrios Zona Oeste (17,3%) sont les quartiers où le pourcentage de salaire consacré au loyer est le plus bas et où l’on trouve certains des prix les plus abordables pour la location d’un bien immobilier.
