Le marché immobilier espagnol continue de se structurer autour de grandes alliances stratégiques. Aliseda Inmobiliaria et Metrovacesa viennent de conclure un accord de commercialisation portant sur 14 parcelles foncières, avec pour objectif la livraison de 662 nouveaux logements sur l’ensemble du territoire espagnol. Un partenariat qui illustre la dynamique de développement foncier à l’oeuvre dans le pays.
Un accord stratégique pour répondre à la demande de logements
Selon PressDigital (agences), Aliseda Inmobiliaria, société immobilière détenue par le fonds américain Blackstone, a officialisé un accord de commercialisation avec le promoteur coté en bourse Metrovacesa. Cet accord porte sur 14 actifs fonciers répartis dans plusieurs régions d’Espagne, et permettra le développement de 662 unités résidentielles neuves.
L’accord s’inscrit dans un contexte de tension persistante sur le marché du logement en Espagne, où l’offre de nouveaux logements peine à suivre une demande soutenue, notamment dans les grandes agglomérations et sur les zones côtières. Le prix moyen du logement neuf en Espagne a progressé de plus de 8 % en 2024, selon les données publiées par le ministère des Transports, de la Mobilité et de l’Agenda urbain espagnol.
Les 14 terrains concernés par cet accord présentent des superficies et des capacités de construction variées, ce qui permet à Metrovacesa de diversifier son portefeuille de développement tout en bénéficiant du réseau de distribution et de l’expertise commerciale d’Aliseda. Ce type de partenariat entre gestionnaires d’actifs et promoteurs est devenu une tendance de fond dans le secteur immobilier ibérique ces dernières années.
« La collaboration avec Metrovacesa nous permet d’accélérer la mise sur le marché de foncier de qualité, tout en répondant aux besoins réels des acquéreurs en quête de logements neufs dans des zones à forte demande. » Porte-parole d’Aliseda Inmobiliaria, communiqué officiel
Aliseda gère actuellement un portefeuille de plusieurs milliers d’actifs immobiliers en Espagne, hérités pour partie des créances bancaires reprises par Cerberus. La société s’est progressivement positionnée comme un acteur incontournable de la valorisation foncière, en nouant des partenariats avec des promoteurs de premier plan pour transformer ces actifs en projets résidentiels concrets.
Metrovacesa renforce son pipeline de développement résidentiel
Pour Metrovacesa, cet accord représente une opportunité de renforcer significativement son pipeline de projets à court et moyen terme. Le groupe, qui figure parmi les principaux promoteurs immobiliers cotés en Espagne, cherche à accélérer la production de logements neufs dans un contexte réglementaire et financier qui reste complexe.
Selon les derniers résultats publiés par Metrovacesa, la société disposait début 2025 d’un portefeuille foncier permettant le développement de plus de 38 000 logements à terme. L’intégration des 14 nouveaux terrains issus du partenariat avec Aliseda vient donc compléter une stratégie de croissance déjà bien engagée, avec un accent particulier sur les marchés de Madrid, Barcelone, Séville et Valencia.
Les 662 logements prévus dans le cadre de cet accord devraient être commercialisés sur une période de deux à quatre ans, en fonction de l’avancement des procédures administratives et des travaux de viabilisation des terrains. Certains projets pourraient être livrés dès 2027, selon les estimations internes des deux groupes.
« Ce type d’accord nous permet de sécuriser notre pipeline de développement tout en optimisant la gestion de nos ressources commerciales et financières sur des marchés à fort potentiel. » Direction générale de Metrovacesa, présentation investisseurs 2025
Le secteur de la promotion immobilière en Espagne traverse une période de consolidation, marquée par la montée en puissance de grands acteurs capables de mobiliser des ressources foncières et financières importantes. En 2024, le nombre de permis de construire accordés pour des logements neufs en Espagne a atteint environ 120 000 unités, un niveau encore insuffisant pour résorber le déficit structurel estimé à plusieurs centaines de milliers de logements par les experts du secteur.
Le partenariat entre Aliseda et Metrovacesa illustre également la tendance à la mutualisation des compétences entre gestionnaires d’actifs et promoteurs, chacun apportant son savoir-faire spécifique. Aliseda se charge de l’identification, de la gestion et de la mise en valeur initiale des terrains, tandis que Metrovacesa prend en charge le développement, la construction et la commercialisation des programmes résidentiels auprès des acquéreurs finaux.
En conclusion, l’accord signé entre Aliseda Inmobiliaria et Metrovacesa pour la commercialisation de 14 terrains destinés à 662 nouveaux logements constitue un signal positif pour le marché immobilier espagnol. Il témoigne de la capacité des acteurs privés à structurer des alliances efficaces pour répondre à une demande de logements qui reste soutenue dans l’ensemble des grandes régions du pays. Ce type de partenariat devrait se multiplier dans les prochains mois, à mesure que les besoins en logements neufs continuent de croître et que les pouvoirs publics peinent à trouver des solutions suffisamment rapides et à grande échelle.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
