Le registre des agents immobiliers des Canaries est volontaire depuis le Décret 11/2022. Mais l’archipel bénéficie d’un régime fiscal unique en Espagne : l’IGIC à 7 % au lieu des 21 % de TVA en péninsule. Las Palmas et Tenerife affichent des prix en hausse record portés par une demande internationale intense.
Les Canaries en 2026 : le régime fiscal le plus avantageux d’Espagne
Le Registro de Agentes Inmobiliarios de Canarias (RAIC), créé par le Décret 11/2022, est expressément défini comme volontaire. Aucune formation ni aucun registre n’est donc légalement requis pour exercer dans l’archipel. Cependant, l’archipel canarién bénéficie d’un régime fiscal spécial qui le rend particulièrement attractif : l’Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) s’applique à un taux de seulement 7 % sur les honoraires d’agence, contre 21 % de TVA en péninsule. Un avantage compétitif considérable que les agences locales communicant activement à leurs clients.
Gran Canaria et Tenerife concentrent une demande internationale intense, portée par des acheteurs britanniques, allemands et français en quête de résidences secondaires et d’investissements locatifs saisonniers. Le marché bénéficie d’une douceur climatique toute l’année qui génère une demande locative touristique très stable.
À retenir : Aux Canaries, aucune formation ni registre n’est obligatoire pour exercer. L’IGIC à 7 % sur les honoraires (contre 21 % en péninsule) est un avantage fiscal unique en Espagne. Une adresse physique dans l’archipel est requise même pour les agences 100 % digitales souhaitant s’inscrire au RAIC volontaire.
Les étapes pour créer votre agence aux Canaries
- Constituer la SL: Capital minimum 3 000 €, notaire, Registro Mercantil de Las Palmas ou Santa Cruz de Tenerife. Délai : 1 à 3 semaines.
- Obtenir le NIF et s’immatriculer à l’IGIC: Formulaire 036 auprès de l’Agencia Tributaria pour le NIF. Immatriculation à l’IGIC auprès de la Agencia Tributaria Canaria (modèle 400). L’IGIC à 7 % remplace la TVA nationale dans l’archipel.
- Déclarer l’activité (IAE): Groupe 834. Exonération sous 1 million € de CA. Régime fiscal spécial canarién s’applique intégralement.
- Souscrire une assurance RC professionnelle: Recommandée fortement. Obligatoire pour les agences souhaitant s’inscrire au RAIC volontaire et pour accéder aux grands portails immobiliers.
- Obtenir la licence d’activité municipale: Si local physique à Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife ou autre commune : déclaration responsable auprès de la mairie.
- S’inscrire au RAIC (optionnel): Via la Sede del Gobierno de Canarias. Adresse physique dans l’archipel requise. Capacitation professionnelle et RC exigées pour l’inscription volontaire.
- Affiliation RETA: Cotisation ~290 €/mois minimum en 2026. Régime général pour les salariés.
Canaries vs France : le grand comparatif
Le régime fiscal : SL à 15 % et IGIC à 7 %
Le régime fiscal canarién est le plus avantageux d’Espagne pour une agence immobilière. L’IGIC à 7 % sur les honoraires représente une économie de 14 points par rapport à la TVA nationale, ce qui peut constituer un argument commercial différenciant face à une clientèle internationale sensible aux coûts de transaction. La Zone Especial Canaria (ZEC) peut en outre permettre, sous conditions, de bénéficier d’un taux d’IS réduit à 4 % pour les entreprises éligibles.
Comment capter vos premiers actifs à vendre aux Canaries
L’avantage francophone aux Canaries : un marché toute l’année
Les Canaries bénéficient d’un climat exceptionnel toute l’année qui génère une demande locative touristique très stable, sans la saisonnalité marquée qui caractérise les côtes méditerranéennes. Pour une agence francophone spécialisée dans l’investissement locatif, ce profil de marché est particulièrement attractif : les propriétaires français qui investissent aux Canaries cherchent à optimiser leur rendement locatif sur 12 mois, ce qui génère une demande de gestion locative active en plus des transactions d’achat-vente.
Sources: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
