84 logements neufs à partir de 115 000 euros, un concept de coliving inédit dans la région, une localisation entre université et parc naturel, une efficacité énergétique maximale : avec le Paseo del Iregua, le Grupo Clavijo introduit à Logroño un modèle résidentiel qui fait référence en Europe du Nord et qui n’avait jamais été tenté en La Rioja.
Le marché immobilier de Logroño ne manque pas de projets ambitieux en 2026. Mais parmi tous les programmes en cours de commercialisation dans la capitale riojane, l’un tranche radicalement par son concept : le Paseo del Iregua, porté par le Grupo Clavijo, promoteur local bien implanté dans la région. Pas un programme résidentiel classique de plus une première absolue pour la ville, et probablement pour toute La Rioja : un coliving, c’est-à-dire un immeuble résidentiel pensé dès la conception autour de l’idée de services partagés, de communauté et de flexibilité d’usage, dans une localisation entre espaces naturels et campus universitaire.
« Le Paseo del Iregua, le premier coliving de Logroño et l’un des projets résidentiels les plus innovants qui arriveront à La Rioja. » Grupo Clavijo, présentation officielle du projet, Idealista et site paseodeliregua.com
Un concept inédit à Logroño : le coliving
Le coliving est un modèle résidentiel né dans les grandes métropoles européennes Berlin, Amsterdam, Barcelone, pour répondre à la demande de jeunes actifs, d’étudiants, de nomades digitaux et de seniors en quête d’un habitat flexible, bien équipé et socialement connecté. Il se distingue du simple immeuble résidentiel par la présence d’espaces communs pensés pour favoriser les interactions entre résidents, salon partagé, cuisine commune, terrasses collectives, salle de sport, espaces de coworking, tout en garantissant à chaque habitant la privaticité de son propre logement. Jusqu’à présent, ce modèle était absent de Logroño. Le Paseo del Iregua entend combler ce vide et s’aligner sur les tendances européennes du living sector, où la proximité aux espaces éducatifs, à la nature et aux services se valorise de plus en plus, selon Grupo Clavijo.
« Situado en Varea, junto a la zona universitaria y rodeado de espacios naturales como el Parque del Iregua, el proyecto se alinea con las tendencias europeas del living sector, donde la proximidad a áreas educativas, naturaleza y servicios se valora cada vez más. » Grupo Clavijo, fiche de présentation Vivienda Tipo B, site officiel
84 logements à partir de 115 000 euros, terrasses et parkings inclus
Le programme Paseo del Iregua totalise 84 logements de nouvelle construction d’une et deux chambres, tous dotés de terrasses, parking et débarras, selon le site officiel paseodeliregua.com. Les prix démarrent à 115 000 euros hors TVA un ticket d’entrée nettement inférieur à celui du Residencial Maristas, positionné en centre-ville historique autour de 4 000 euros par mètre carré. Ce positionnement tarifaire s’explique par la localisation du projet dans le quartier de Varea, en périphérie de Logroño, à proximité immédiate du campus universitaire et du Parque del Iregua, selon Idealista. Le programme propose une variété de typologies, dont la Vivienda Tipo B un logement extérieur, moderne et entouré de nature décrit par Grupo Clavijo comme « un foyer conçu pour se sentir bien dès le premier jour », avec des espaces lumineux, une cuisine intégrée ouverte sur le salon et des chambres connectées à l’extérieur via des terrasses, selon la fiche commerciale du promoteur.
Des zones communes spectaculaires, une réponse au problème du logement
La proposition de valeur du Paseo del Iregua ne repose pas uniquement sur les logements eux-mêmes, mais sur les espaces communs qui les entourent. Grupo Clavijo présente le projet comme comprenant « d’impressionnantes zones communes » pensées pour créer un espace unique à Logroño et apporter une solution partielle au problème du logement dans la ville, selon la fiche investissement publiée sur son site officiel.
« Proyecto de ejecución de 80 apartamentos con espectaculares zonas comunes, pretendemos dar solución parcial al problema de la vivienda, creando un espacio único en Logroño. » Grupo Clavijo, fiche d’investissement Coliving Varea, site officiel
C’est précisément dans cette double vocation résidentielle et communautaire que réside l’originalité du projet. Là où la plupart des programmes neufs espagnols se contentent d’une piscine et d’un local à vélos en guise d’espaces partagés, le Paseo del Iregua conçoit ses communs comme un véritable argument de vie une réponse aux nouvelles attentes des acheteurs post-pandémie, qui plébiscitent les espaces de convivialité autant que la surface privative.
Efficacité énergétique et technologies de pointe
Sur le plan technique, le programme répond aux standards les plus exigeants du moment. Selon Grupo Clavijo, le Paseo del Iregua intègre des technologies et des solutions conçues pour maximiser l’efficacité énergétique, offrant un environnement à moindre consommation, un confort thermique supérieur et un style de vie respectueux de l’environnement. Les logements proposent des salles de bains et des cuisines entièrement équipées avec une esthétique chaude et contemporaine, des espaces larges et lumineux, et toute l’électroménager nécessaire inclus dans la cuisine, selon la fiche commerciale du promoteur. Ce positionnement s’inscrit dans la tendance de fond qui traverse le marché immobilier espagnol : depuis l’entrée en vigueur des nouvelles normes de performance énergétique européennes, les promoteurs intègrent systématiquement l’efficacité énergétique comme argument de vente central une mutation que le Paseo del Iregua illustre bien.
Un emplacement stratégique entre nature et université
La localisation du Paseo del Iregua dans le quartier de Varea est l’un de ses atouts les plus distinctifs par rapport aux programmes du centre-ville. Implanté à proximité immédiate du campus universitaire de Logroño et du Parque del Iregua vaste espace naturel le long de la rivière Iregua, affluent de l’Èbre, le projet bénéficie d’un environnement verdoyant rare pour un programme de cette envergure, selon le site officiel paseodeliregua.com. Cette double proximité académique et naturelle en fait un programme particulièrement adapté aux étudiants, aux jeunes enseignants et chercheurs, aux jeunes actifs travaillant dans les zones d’activité proches, et aux investisseurs qui souhaitent louer à une clientèle captive, selon Grupo Clavijo.
Un marché riojane qui se cherche de nouveaux formats
Si le Paseo del Iregua innove dans le concept, c’est aussi parce que le marché immobilier de Logroño en a besoin. Selon le portail ObrasnNuevas, les prix de l’immobilier neuf dans la capitale riojane varient entre 123 000 euros pour les entrées de gamme et 555 000 euros pour les logements haut de gamme bien situés, avec un prix moyen autour de 1 500 euros par mètre carré en moyenne régionale mais avec des écarts très importants selon les quartiers et la nature des programmes. Le marché régional affiche une progression stable et régulière, avec une oscillation annuelle d’environ 5 %, selon la même source loin des tensions observées à Madrid ou Barcelone, mais avec une demande qui s’intensifie depuis deux ans sous l’effet de l’attractivité économique croissante de la Communauté autonome.
Dans ce contexte, les programmes qui innovent dans le concept comme le coliving représentent une réponse à un segment de demande que les programmes traditionnels ne satisfont pas : les jeunes acheteurs primo-accédants qui ne veulent pas renoncer aux services collectifs, les investisseurs qui cherchent un rendement locatif sécurisé par une demande étudiante structurelle, et les actifs en mobilité qui privilégient la flexibilité à la superficie, selon l’analyse de Grupo Clavijo dans sa fiche d’investissement.
La Rioja, terre d’innovation résidentielle
Le Paseo del Iregua s’inscrit dans un panorama résidentiel logroñais en effervescence. Le Residencial Maristas de Coblansa 163 logements dans l’ancien collège des Maristes en plein Paseo de las 100 Tiendas incarne la reconversion du bâti historique en produit premium de centre-ville. Le Residencial Ítaca 50 logements de Promociones Upasa entourés de zones vertes et sportives cible les familles. Le Residencial Cava Next mise sur la construction industrialisée modulaire, selon Idealista. Et le Paseo del Iregua, lui, parie sur le coliving et l’habitat communautaire.
Ensemble, ces projets dessinent une ville qui se cherche de nouveaux formats pour répondre à une demande qui se diversifie. Dans une région mondialement connue pour ses vignes et ses vins, l’immobilier riojane démontre qu’il sait aussi faire preuve d’imagination.
Source et photo: Rédaction LCE ( avec l’aide de l’IA )
