Le géant européen de l’immobilier logistique SEGRO a été choisi pour développer le futur centre logistique de la marque cosmétique espagnole ISDIN à Martorelles, dans la province de Barcelone. Ce projet ambitieux illustre la dynamique forte que connaît le secteur de l’immologistique en Espagne, portée par des acteurs internationaux et des entreprises locales en pleine expansion.
Un projet logistique d’envergure pour ISDIN
ISIdn, marque espagnole spécialisée dans les soins dermatologiques et solaires, a confié à SEGRO le développement de son nouveau centre logistique situé à Martorelles, une commune stratégiquement positionnée dans la couronne métropolitaine de Barcelone. Ce choix géographique n’est pas anodin : la zone de Martorelles est reconnue comme l’un des pôles logistiques les plus dynamiques de Catalogne, bénéficiant d’un accès direct aux principaux axes routiers reliant Barcelone au reste de la péninsule ibérique et à l’Europe.
Selon Logística Profesional, le futur entrepôt développé par SEGRO pour ISDIN représente une surface de près de 30 000 mètres carrés. Cette installation sera conçue pour répondre aux besoins croissants de la marque en matière de stockage, de préparation de commandes et de distribution à l’échelle internationale, ISDIN exportant aujourd’hui ses produits dans plus de 70 pays à travers le monde.
Le bâtiment sera développé selon les standards les plus élevés en matière de durabilité et d’efficacité énergétique. SEGRO s’est engagé à obtenir des certifications environnementales reconnues, comme le label BREEAM, qui garantit que les constructions respectent des critères stricts en matière d’impact environnemental. Cette orientation vers un immobilier logistique plus responsable est devenue un critère incontournable pour les grandes enseignes qui souhaitent réduire leur empreinte carbone tout au long de leur chaîne d’approvisionnement.
La livraison du site est attendue dans les prochains mois, permettant à ISDIN de centraliser et d’optimiser ses opérations logistiques depuis un seul hub moderne et performant, en remplacement de plusieurs installations aujourd’hui dispersées.
SEGRO, un acteur clé de l’immologistique en Espagne
SEGRO est l’un des principaux propriétaires, gestionnaires et développeurs d’entrepôts et de parcs industriels en Europe. Coté à la Bourse de Londres, le groupe gère un portefeuille d’actifs évalué à plus de 21 milliards d’euros à l’échelle européenne. En Espagne, SEGRO a considérablement renforcé sa présence au cours des dernières années, notamment dans les régions de Madrid et de Barcelone, deux marchés logistiques parmi les plus actifs du continent.
La région de Barcelone attire particulièrement les investisseurs du secteur logistique. Selon les données du marché immobilier espagnol, la demande en espaces logistiques en Catalogne a atteint des niveaux records ces dernières années, portée par l’essor du commerce électronique et la réorganisation des chaînes d’approvisionnement mondiales post-pandémie. Le taux de vacance des entrepôts dans la zone métropolitaine de Barcelone reste historiquement bas, inférieur à 4 %, ce qui témoigne de la tension persistante entre l’offre et la demande sur ce marché.
Dans ce contexte, le développement de nouveaux actifs logistiques comme celui prévu pour ISDIN répond à un besoin réel et urgent. SEGRO mise sur des projets en développement dit “build-to-suit”, c’est-à-dire des constructions sur mesure adaptées aux besoins spécifiques d’un locataire unique. Ce modèle présente l’avantage d’offrir des installations parfaitement calibrées pour les activités de l’entreprise cliente, tout en garantissant à SEGRO une occupation immédiate et des revenus locatifs stables sur le long terme.
Le partenariat entre SEGRO et ISDIN s’inscrit dans une tendance plus large observée en Espagne, où les entreprises du secteur de la santé, de la cosmétique et de la pharmacie investissent massivement dans la modernisation de leurs infrastructures logistiques pour faire face à une demande mondiale en forte croissance.
Ce projet confirme également l’attractivité de la Catalogne comme destination prioritaire pour les investissements logistiques en Europe du Sud, grâce à sa position géographique, ses infrastructures de transport développées et son tissu industriel dense.
En définitive, le développement du nouveau centre logistique d’ISDIN à Martorelles par SEGRO symbolise la convergence de deux ambitions : celle d’une marque cosmétique espagnole en pleine expansion internationale et celle d’un promoteur immobilier européen qui fait de la durabilité et de la performance le coeur de sa stratégie. Ce projet contribuera à renforcer la compétitivité logistique de la Catalogne et à consolider la position de Barcelone comme hub incontournable de la distribution en Europe du Sud.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
