D’après le dernier rapport de Savills, les meilleurs bureaux du West End londonien sont plus de quatre fois plus chers que ceux du marché haut de gamme de Madrid, tandis que ceux de Miami ou de Paris coûtent pratiquement le double.
Le coût net total des espaces de travail dans les meilleurs bureaux du monde a augmenté de 5,1 % en 2025, après une hausse de 1,1 % au quatrième trimestre, selon la dernière édition du rapport « Prime Office Costs » de Savills. Les villes les plus chères pour s’installer dans des bureaux, loyer et frais d’aménagement compris, restent Londres, Hong Kong et New York (Midtown), ce qui fait de Madrid une alternative très compétitive par rapport à d’autres pôles mondiaux.
Dans ce contexte, le cabinet de conseil souligne que les meilleurs bureaux du West End londonien sont plus de quatre fois plus chers que ceux du marché haut de gamme de Madrid, tandis que ceux de Miami ou de Paris coûtent pratiquement le double de ceux de la capitale espagnole. Selon l’étude, le coût net dans la capitale espagnole s’élève à 704,84 euros par mètre carré et par an, tandis que celui du West End à Londres s’établit à 3 117 euros par mètre carré et par an, ce qui le place en tête du classement des villes étudiées.
En ce qui concerne la location de bureaux, le rapport souligne que la demande est restée solide en 2025 en Europe, avec une préférence croissante pour des espaces modernes, efficaces et présentant de meilleures performances ESG. Le taux de vacance s’est établi à 9 % et, pour 2026, le cabinet de conseil prévoit une hausse de 3 % des locations, soutenue par la recherche de qualité et d’emplacements de premier choix.
Le deuxième secteur le plus dynamique a été celui des technologies, de la publicité, des médias et de l’information, qui a vu son activité progresser de 7 % au cours du second semestre 2025.
Selon Savills, le secteur financier a été en 2025 le plus actif à l’échelle mondiale sur le marché des bureaux haut de gamme, avec un nombre élevé de transactions, notamment sur des marchés tels que Hong Kong, et une forte tendance à l’augmentation des surfaces. Le deuxième secteur le plus dynamique a été celui des TAMI (technologie, publicité, médias et information), qui a vu ses transactions augmenter de 7 % au second semestre 2025, porté par la forte croissance de l’écosystème de l’intelligence artificielle et la nécessité d’attirer des talents hautement spécialisés.
En Espagne, comme le souligne Gonzalo Zambrano, directeur national d’Ocuppier Solutions au sein du cabinet de conseil, « nous entrons dans un nouveau cycle de demande porté par les secteurs qui ont concentré le plus d’investissements ces deux dernières années, à savoir les télécommunications, la banque, les infrastructures et l’énergie, auxquels s’ajoute la forte dynamique des start-ups dans les domaines de la technologie, de la santé, de la fintech, de l’automobile et de la défense. Ces segments seront les principaux moteurs de la location de bureaux au cours des prochains mois ».
Au niveau continental, tant le secteur bancaire que celui des technologies ont vu leur activité s’intensifier en Europe en 2025, dans un contexte marqué par des économies plus résilientes dans le sud du continent. Cette tendance s’oriente principalement vers des immeubles de grande qualité situés dans des zones centrales, ce qui exerce une pression à la hausse sur les loyers prime dans les grandes villes, y compris en Espagne, où, dans un contexte d’offre limitée de produits prime, tout indique que la tendance se maintiendra tant que la demande d’espaces de qualité, efficaces et présentant les meilleures références ESG continuera de dépasser l’offre disponible.
Sources: EJEPRIME
