“El family office” espagnol acquiert l’ancien siège des Émirats arabes unis dans la capitale afin d’y créer un nouvel immeuble de bureaux qui, après une rénovation complète, verra sa hauteur actuelle portée à neuf étages.
Une nouvelle acquisition d’immeubles de bureaux dans le très convoité centre financier de Madrid. Dans un secteur dominé par les grands investisseurs immobiliers, tels que les géants Merlin, Pontegadea ou les groupes d’assurance, un family office espagnol a réussi à se glisser dans le cercle très fermé des propriétaires d’immeubles de bureaux situés dans le quartier le plus prestigieux de la capitale.
Il s’agit du 145 Castellana. Comme EjePrime l’a appris en exclusivité, la société patrimoniale espagnole Primework a fait l’acquisition de cet immeuble qui a abrité pendant des années l’ambassade des Émirats arabes unis. L’immeuble, qui partage son accès avec le 40, rue Poeta Joan Maragall (anciennement Capitán Haya), était un « joyau » resté inoccupé depuis le déménagement de la représentation diplomatique vers son emplacement actuel dans le quartier de Ciudad Lineal.
Primework a désormais lancé un ambitieux projet de réaménagement qui permettra de créer, à proximité du centre financier de Madrid, un immeuble de 1 450 mètres carrés. Comme l’a confirmé la société à EjePrime, les travaux de rénovation ont déjà commencé et les nouveaux propriétaires estiment leur durée à environ 10 mois. La rénovation sera ambitieuse et impliquera l’ajout d’un étage. Ainsi, dans sa nouvelle configuration, les trois sous-sols et le rez-de-chaussée actuels seront complétés par quatre étages et un toit-terrasse, pour un total de neuf niveaux. La surface sera répartie en espaces d’environ 165 mètres carrés chacun, ouverts et sans colonnes. Le 145 Castellana a déjà accueilli les premiers intéressés. L’objectif des propriétaires est de louer l’immeuble à un seul locataire, désireux de tirer parti de l’importance que lui confère son emplacement.
La rénovation est ambitieuse et prévoit l’ajout d’un étage, de sorte que les trois sous-sols et le rez-de-chaussée actuels seront complétés par quatre étages et un toit-terrasse, pour un total de neuf niveaux.
Le bâtiment disposera de cours intérieures paysagées, d’accès et d’entrées prestigieux, d’une lumière naturelle abondante et d’une végétation luxuriante, tandis qu’un parking à vélos sera aménagé au sous-sol -3. Le rez-de-chaussée abritera un hall d’accueil et le toit-terrasse comportera un espace bien-être, un équipement « très prisé en ce moment », soulignent les responsables de Primework, avant d’ajouter que le futur locataire pourra adapter les espaces à ses besoins. Colliers, qui a collaboré à la transaction par l’intermédiaire de son équipe des marchés de capitaux, précise que l’opération comprend plusieurs places de parking.
Actuellement, les travaux en sont à la dernière phase de démolition intérieure. Le bâtiment ne faisant l’objet d’aucune protection, le processus de rénovation sera rapide, explique la société, contrairement à ce qui s’est passé pour d’autres biens de son portefeuille, où la nécessité de demander des permis spéciaux a prolongé le processus. Le revêtement extérieur, vitré et faisant office de mur porteur, ce qui est « peu courant » pour ce type de bâtiment mais « un atout majeur pour son repositionnement », selon des sources proches du nouveau propriétaire, fera l’objet d’un changement complet. Il s’agit de trois façades dotées de baies vitrées allant du sol au plafond, offrant une vue sur le Paseo de la Castellana et la rue Poeta Joan Maragall depuis tous les étages en surface.
Dans ce cas précis, le projet est pris en charge par les techniciens internes de l’entreprise, qui fera également appel à ses fournisseurs habituels de matériel. Bien qu’ils estiment qu’il faudra un peu moins d’un an pour achever la rénovation, si le locataire devait accélérer son emménagement, une fois le bail conclu, Primework pourrait mobiliser davantage de ressources pour raccourcir les délais, affirment-ils.
La société a décidé de procéder à cette acquisition, estimant qu’il s’agit d’« un bien unique de par son emplacement et son caractère pratiquement isolé ». Des caractéristiques qui lui confèrent « une grande valeur de représentation pour le locataire », auquel il peut offrir visibilité et personnalisation, précisent-ils. « Nous percevons une grande transformation dans ce quartier, comme cela s’est produit en son temps avec Azca, avec des zones adjacentes bien réhabilitées et même des bâtiments emblématiques de grandes entreprises à proximité. C’était une opportunité très intéressante que nous n’avons pas voulu laisser passer pour augmenter la superficie de notre portefeuille dans des zones bien établies », soulignent-ils. À partir de là, la création de valeur de Castellana 145 passera par son repositionnement et son adaptation aux normes actuelles grâce à des investissements en capital, une pratique courante chez Primework.
Fondée en 2017, la société possède une vingtaine de biens immobiliers en pleine propriété, répartis entre des immeubles à usage mixte et des immeubles entiers, dans le quartier de Salamanca ainsi que dans les quartiers d’Almagro, de Recoletos et d’El Viso à Madrid.
En effet, depuis sa création en 2017, la société immobilière se concentre sur l’acquisition d’actifs uniques présentant un fort potentiel de plus-value, tels que des espaces de travail situés dans des emplacements de premier choix à Madrid, où elle possède une vingtaine de biens, comprenant aussi bien des espaces dans des immeubles à usage mixte que des immeubles entiers dans le quartier de Salamanca et les quartiers d’Almagro, de Recoletos et d’El Viso, tous dotés de baux à long terme après avoir fait l’objet d’une rénovation complète. « Nous ne cherchons pas seulement à redonner un coup de neuf au bien immobilier que nous trouvons, mais aussi à tirer le meilleur parti de tous ses espaces, comme cela a été le cas avec des cours intérieures inutilisées et fermées que nous avons transformées en espaces verts », précisent-ils.
Parmi ses locataires actuels figurent Forbes House, la Fondation du musée du Prado, le groupe Pedro Jaén, GVC Gaesco, les cabinets d’avocats Labormatters, Medina Cuadros et Vaciero, ainsi que des sociétés financières et des entreprises de services. « C’est une activité qui nous apporte une grande sécurité grâce à la solvabilité des locataires, nous nous concentrons beaucoup sur ce créneau », soulignent les responsables de l’entreprise dont le siège se trouve au 89, rue Serrano, l’un de ses immeubles à usage mixte. Propriété d’un family office, Primework a été créée dans le but de diversifier son portefeuille immobilier et, bien qu’elle ait pour objectif de constituer un portefeuille étendu et composé de biens de plus en plus grands grâce à des acquisitions mûrement réfléchies, elle a réalisé deux ventes qu’elle qualifie d’« occasionnelles » afin de repositionner ses actifs. Plus précisément, elle s’est séparée de deux biens « moins stratégiques » pour acquérir le 145 Castellana.
Selon le dernier rapport de Savills, Madrid a clôturé l’année 2025 avec 1,346 milliard d’euros consacrés aux bureaux, soit le double par rapport à l’année précédente. Le volume total de baux a dépassé les 550 000 mètres carrés, l’activité s’est concentrée dans le centre de la capitale et la demande est restée soutenue tout au long de l’exercice, bien que limitée par le manque de produits de qualité, le taux de disponibilité enregistrant des niveaux historiquement bas à l’intérieur du périphérique M-30, à 2,43 %. Dans les zones de premier choix, les loyers maximaux se situaient autour de 46 euros par mètre carré par mois. « Madrid est actuellement une puissance mondiale ; de nombreuses multinationales s’y installent et presque toutes souhaitent avoir leur siège social dans le centre », indiquent les responsables de Primework. C’est pourquoi leur engagement en faveur de biens immobiliers nécessitant d’importants travaux de rénovation dans les quartiers haut de gamme de la capitale connaîtra bientôt de nouveaux développements.
Sources: EJEPRIME
