Le quartier de Latina, à Madrid, est sur le point de connaître une transformation urbaine majeure. Le projet Ermita del Santo prévoit la construction de 530 logements sur un terrain longtemps laissé à l’abandon, offrant une nouvelle dynamique à ce secteur historique de la capitale espagnole.
Un projet ambitieux au coeur de Latina
Selon Brains RE News, le projet Ermita del Santo représente l’une des opérations de régénération urbaine les plus importantes actuellement en cours dans le district de Latina, à Madrid.
L’opération porte sur un terrain d’environ 45 000 mètres carrés, situé dans une zone stratégique entre la rue Ermita del Santo et les berges du Manzanares. Ce secteur, longtemps marqué par des friches industrielles et des espaces délaissés, va accueillir 530 logements neufs répartis sur plusieurs immeubles résidentiels.
Le programme prévoit une mixité d’usages, avec une majorité de logements destinés à la vente, mais également une part réservée au logement abordable ou social, conformément aux exigences de la municipalité de Madrid en matière d’inclusion urbaine. Des commerces en rez-de-chaussée et des espaces verts publics complèteront l’ensemble pour favoriser la vie de quartier.
Le projet s’inscrit dans une logique de densification douce, cherchant à intégrer les nouvelles constructions dans le tissu urbain existant sans rompre avec l’identité architecturale du quartier. Les bâtiments prévus affichent des hauteurs modérées, entre cinq et huit étages selon les îlots.
« Ermita del Santo est un exemple concret de la façon dont Madrid peut transformer ses espaces délaissés en quartiers vivants, durables et accessibles pour ses habitants. » Brains RE News, analyse du projet urbanistique de Latina
La proximité du parc linéaire Madrid Río constitue un atout majeur pour ce projet. Ce poumon vert, inauguré en 2011 et apprécié de millions de Madrilènes, longe le Manzanares sur plusieurs kilomètres et offre aux futurs résidents un cadre de vie privilégié en plein coeur de la ville.
La régénération urbaine comme moteur du marché immobilier madrilène
Ce projet s’inscrit dans un contexte plus large de dynamisme immobilier à Madrid. Selon les données publiées par le ministère espagnol des Transports et du Logement, la capitale espagnole a enregistré une hausse des prix de l’immobilier résidentiel de près de 10 % en 2024, portée notamment par la pénurie chronique de logements neufs dans les arrondissements centraux.
Face à cette pression sur le marché, les opérations de régénération urbaine comme Ermita del Santo apparaissent comme une réponse indispensable. Elles permettent de produire de nouveaux logements sans consommer de terres agricoles ou naturelles en périphérie, en s’appuyant sur le recyclage de foncier déjà urbanisé.
Le district de Latina, qui compte environ 240 000 habitants, est l’un des plus peuplés de Madrid. Il souffre depuis plusieurs années d’un déficit de logements neufs et d’une vétusté croissante d’une partie de son parc immobilier. L’arrivée de 530 nouveaux logements représente donc une bouffée d’air pour un secteur sous tension.
« La régénération urbaine n’est plus une option, c’est une nécessité pour les grandes villes européennes qui cherchent à concilier croissance démographique et durabilité environnementale. » Experts en urbanisme, forum immobilier de Madrid 2024
Selon le cabinet de conseil immobilier JLL Espagne, les opérations de régénération urbaine dans les grandes villes espagnoles ont représenté plus de 3,5 milliards d’euros d’investissement en 2024, un record historique. Madrid concentre à elle seule près de 40 % de ces flux, confirmant son statut de premier marché immobilier de la péninsule ibérique.
Le calendrier du projet Ermita del Santo prévoit le début des travaux de viabilisation du terrain pour la fin de l’année 2025, avec une livraison des premiers logements attendue entre 2027 et 2028. Les promoteurs impliqués dans l’opération n’ont pas encore été officiellement communiqués, mais plusieurs acteurs majeurs du secteur résidentiel espagnol seraient en lice pour piloter les différentes phases de construction.
La mairie de Madrid a par ailleurs confirmé son soutien au projet, qui répond aux objectifs du Plan Général d’Ordenación Urbana en matière de renouvellement des zones dégradées et de production de logements accessibles.
Ermita del Santo illustre ainsi la capacité de Madrid à se réinventer, en transformant ses espaces oubliés en nouveaux quartiers de vie, tout en répondant à une demande résidentielle toujours plus forte dans la capitale espagnole. Ce projet, attendu par les habitants de Latina, pourrait bien devenir un modèle pour d’autres opérations similaires à travers la ville.
Sources et photo: Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
