Après s’être concentrée pendant des années sur les bureaux, l’agence immobilière historique de la famille Montoro s’apprête à lancer deux projets à Valdebebas et Sanchinarro, tout en ayant conclu l’acquisition de deux nouveaux terrains, dont un à Alcobendas.
Une nouvelle ère pour les entreprises historiques. Après s’être concentrée pendant des années exclusivement sur le secteur des bureaux, la société Gmp a annoncé l’année dernière un changement radical dans sa stratégie d’entreprise : son entrée dans le secteur du flex living.
Fondée en 1979, l’entreprise dirigée par Francisco Montoro Alemán est l’une des références dans le secteur des bureaux et des parcs d’affaires à Madrid. Elle a laissé son empreinte sur des bâtiments emblématiques de la capitale tels que Castellana 81 (conçu par Francisco Javier Sáenz de Oiza, connu pendant des années sous le nom de Torre BBVA et qui abrite aujourd’hui le siège social de Savills en Espagne), Génova 27, Goya 14 (ancien siège de l’Audiencia Nacional, actuellement en cours de transformation en résidence), Hermosilla 3, Alcalá 16 et des centres d’affaires Parque Norte, Castellana Norte et Iberia Mart portent sa marque.
Près d’un demi-siècle plus tard (et avec le fonds souverain de Singapour Gic comme partenaire de la famille fondatrice), la socimi alors dirigée par Xabier Barrondo a décidé de miser sur ce nouveau phénomène immobilier avec un immeuble situé à Vallecas (Madrid) de 14 800 mètres carrés au-dessus du sol et 285 logements répartis en studios et appartements d’une ou deux chambres et 204 places de parking.
Après avoir acquis un actif déjà opérationnel à Vallecas, Gmp va maintenant lancer les travaux de construction de deux projets sur des terrains lui appartenant à Valdebebas et Sanchinarro, deux des zones résidentielles les plus dynamiques de Madrid.
« L’acquisition de cet actif s’inscrit dans la stratégie de diversification sélective de la société et renforce sa position sur le marché immobilier grâce à son entrée dans un secteur en pleine expansion, leflex living, stimulé par la demande croissante de solutions résidentielles temporaires et flexibles », affirmait alors la société. « Le positionnement durable, qualitatif et innovant du groupe immobilier dans le secteur des bureaux guidera également son approche commerciale dans le segment du flex living. En effet, le nouveau bâtiment acquis s’inscrit dans cette proposition, non seulement en raison de ses niveaux élevés de durabilité, mais aussi en raison de son design avant-gardiste et de son offre de services, qui comprend une cafétéria, une salle de sport, une laverie, une piscine, des jardins, un espace de coworking, une salle audiovisuelle et une salle gastronomique, entre autres », expliquaient-ils.
Le premier investissement de Gmp dans le coliving concernait un actif déjà opérationnel (ouvert en 2024) et présentant des niveaux d’occupation élevés, ce qui réduisait le risque associé à sa nouvelle stratégie. Cependant, l’entreprise, jusqu’alors spécialisée dans les bureaux, n’a pas hésité à aller plus loin et à se lancer dans la promotion de ses propres biens immobiliers de coliving. Ainsi, en octobre, la société a annoncé le lancement de sa propre marque, Truliving, et la sélection de deux parcelles de son propre portefeuille foncier, situées dans les quartiers nord-est de Madrid, Sanchinarro et Valdebebas, pour promouvoir 724 unités d’habitation.
Quatre mois après cette annonce, le début des travaux des deux projets, qui comptent respectivement environ 300 et plus de 400 logements, est imminent, selon des sources proches d’EjePrime. Une activité qui ne vient pas seule, puisque Gmp a également incorporé deux autres terrains, l’un à Alcobendas, localité proche de ces deux développements, et un second à Vallecas, révèlent des sources du secteur à ce journal, à ce nouveau pari sur le living. Interrogés à ce sujet, les responsables de la société ont refusé de faire des commentaires.
La socimi détenue par la famille Montoro Alemán et le fonds de Singapour prépare également deux projets de « coliving » sur de nouveaux terrains situés à Alcobendas et Vallecas.
Gmp est détenue par les frères et sœurs Montoro Alemán (Antonio, Marta, Ricardo, Francisco et Gloria), qui détiennent 7,38 % du capital pour les quatre premiers et 6,8 % pour Gloria Montoro, tandis que leur mère, Gloria Alemán Picatoste, en détient 30,53 %. Par l’intermédiaire d’Euro Cervantes Socimi, Gic détient 32,9 % des actions. Au cours des six premiers mois de 2025, la socimi a réalisé un chiffre d’affaires de 53,74 millions d’euros, contre 51,16 millions pour la même période de l’exercice précédent. Le résultat d’exploitation s’est élevé à 37,6 millions (légèrement inférieur aux 38,7 millions de 2024) ; tandis que le bénéfice net a atteint 114,25 millions d’euros, contre 71,46 millions au premier semestre de l’année précédente, grâce aux 84,7 millions enregistrés par la réévaluation de ses actifs immobiliers.
Au cours du dernier exercice, le marché living s’est positionné, avec le segment hôtelier, comme les deux secteurs immobiliers qui ont attiré le plus d’investissements en Espagne. Plus précisément,living a dominé l’investissement immobilier en Espagne en 2025, selon Cbre, avec un volume record de 5,414 milliards d’euros, soit 29 % du total et une croissance de 23 % par rapport à l’année précédente. Madrid a concentré 40 % du capital investi, suivie de Barcelone (15 %) et Valence (8 %).
Le segment multifamilial a été l’un des principaux moteurs du secteur, avec 2,223 milliards d’euros investis, dont 1,706 milliard pour le BTR et 516 millions pour le PRS, représentant 41 % du total, tandis que le flex living a progressé de manière très significative pour atteindre 790 millions d’euros en 2025, marquant une nouvelle étape avec des opérations sur des actifs déjà opérationnels.
Source: EJEPRIME
