Idealista/news, 4 août 2022
Le secteur immobilier s’engage de plus en plus dans la construction de bâtiments durables, au point de fixer la feuille de route de l’industrie. Cela se reflète dans le rapport World Green Building Trends, qui indique que d’ici 2022, 42 % de bâtiments verts supplémentaires devraient être construits dans tous les pays du monde, contre 23 % en 2021. Voici six des tendances des bâtiments durables qui incitent les investisseurs à parier sur ce type d’actifs immobiliers.
Alors qu’il y a quelques années encore, les bâtiments durables n’étaient imposés que par l’obtention de certificats d’énergie, aujourd’hui, les constructeurs (qui ne sont pas insensibles aux tendances du marché) intègrent des matériaux naturels et les dernières technologies pour créer des bâtiments durables.
Ils le font également en partie en raison de la demande des investisseurs qui, conscients que les bâtiments dotés de certifications durables augmentent leur valeur locative de 4,4 à 7,7 % par rapport aux bâtiments voisins non certifiés, exigent des bâtiments qui ont abordé des questions telles que l’efficacité énergétique et la durabilité des matériaux.
Parallèlement à cette demande, il est nécessaire de se conformer à l’accord de Paris, qui a fixé des objectifs clairs : la décarbonisation absolue de la majeure partie du parc immobilier européen.
Après avoir détecté le changement de paradigme qui s’opère dans le secteur de l’immobilier, et plus particulièrement dans les immeubles de luxe, Deepki, une entreprise qui propose une plateforme d’intelligence des données ESG (environnementales, sociales et de gouvernance) spécialisée dans le secteur de l’immobilier, a compilé les nouvelles tendances en matière de durabilité qui deviennent de plus en plus courantes dans les immeubles les plus luxueux :
Bâtiments certifiés LEED
La certification LEED est devenue un synonyme majeur de construction écologiquement efficace. Il s’agit d’un certificat créé par le Green Building Council qui mesure les normes de durabilité. Il s’agit du système le plus reconnu au monde et, selon cette organisation, plus de 430.000 logements sur la planète possèdent déjà ce label. Rien qu’en juillet, en Espagne, le bâtiment situé en bord de mer à Benidorm, appelé Delfín Tower, a ouvert ses portes avec la certification LEED Gold (qui garantit les normes de durabilité les plus élevées) et Radisson Collection a ouvert un hôtel de luxe à Bilbao avec la même certification en version platine, car il consomme 47 % d’énergie et 40 % d’eau en moins que d’autres bâtiments aux caractéristiques similaires.
Technologie maison intelligente
La plupart des bâtiments haut de gamme ont tendance à intégrer l’intelligence artificielle (IA), l’internet des objets (IoT) ou le big data pour gérer et contrôler ces propriétés de manière plus efficace, tant au niveau énergétique que fonctionnel. De cette manière, ils réguleront automatiquement la température et l’intensité lumineuse en fonction des conditions extérieures et des personnes présentes dans chaque pièce, ce qui permet de réaliser d’importantes économies d’énergie puisque seule l’énergie nécessaire à ce moment-là est utilisée. Dans cette ligne, en Espagne, le chemin à parcourir est encore long et, selon le rapport intitulé Smart Buildings d’enerTIC, “la numérisation sera le levier fondamental pour, avec ces solutions, progresser en matière d’efficacité énergétique”.
Des centaines de bâtiments emblématiques intègrent déjà ces caractéristiques pour réduire leur empreinte carbone, comme The Crystal (Londres), Leadenhall (Londres), The Edge (Amsterdam), Siemens (Abu Dhabi) et Glumac (Shanghai).
Des valeurs de consommation négatives pour exploiter pleinement l’énergie
Si une maison présente des valeurs de consommation négatives, cela signifie qu’elle a obtenu un certificat A, qui confirme que le bâtiment produit plus d’énergie qu’il n’en consomme. Aujourd’hui, la plupart des maisons de luxe nouvellement construites possèdent ce label car elles consomment moins de 50 Kw/m2 d’énergie ; elles disposent généralement d’une bonne isolation thermique pour contrôler l’entrée de la chaleur et du froid, comme un système de récupération d’énergie ou un système de distribution de chaleur et de froid par le sol, ou encore les populaires panneaux solaires.
Il convient de noter que ces caractéristiques sont complémentaires aux études préliminaires que les architectes réalisent sur le site avant de construire, afin d’utiliser toutes les ressources naturelles possibles dans une optique de durabilité.
Des matériaux de construction purs pour une meilleure santé
Sous le prétexte d’atteindre une consommation d’énergie quasi nulle, les nouvelles maisons de luxe sont construites avec des matériaux de construction qui contribuent à filtrer les ressources naturelles telles que le rayonnement solaire, l’eau et l’air. Ces structures permettent une insolation thermique et acoustique dans le bâtiment, elles s’attachent à la ventilation naturelle des espaces pour assurer une qualité d’air totale, et elles ont des surfaces imperméables pour filtrer l’eau locale. Il s’agit de tirer le meilleur parti des matériaux pour rendre la maison respectueuse de l’environnement, car, par exemple, avec une ventilation naturelle, on peut réaliser des économies d’énergie de 25 à 30 %. En ce sens, en plus de construire un bâtiment respectueux de la planète, ces structures empêchent le passage de polluants extérieurs, favorisant un mode de vie sain qui minimise les risques pour la santé.
Opter pour des matériaux locaux
Dans la lignée du point précédent, de plus en plus d’entreprises de construction optent pour des matériaux locaux que l’on trouve dans le périmètre de la région où le bâtiment sera construit, afin de lui donner une valeur ajoutée locale, mais aussi dans le but d’augmenter l’efficacité du transport des produits et de réduire l’empreinte carbone. Par exemple, les constructeurs et les architectes achètent souvent du bois produit dans le pays d’origine pour maximiser ce prétexte.
Les toits et murs verts, grands isolants des immeubles de luxe
Les toits verts sont une autre des ressources que les constructeurs choisissent pour être plus respectueux de l’environnement lors de la création de maisons de luxe. Ils permettent d’aménager un jardin sur les toits des bâtiments sans souffrir d’aucun type de fuite et agissent comme de grands isolants naturels. De cette façon, ils gardent les espaces frais en été et réduisent le froid en hiver, tout en produisant de l’oxygène naturel.
Source Idealista/news
