Le 9 septembre 2026, le maire de Madrid José Luis Martínez-Almeida et la CFO mondiale de Siemens AG ont posé ensemble la première pierre du futur campus madrilène du géant allemand. 160 millions d’euros d’investissement, 24 000 mètres carrés de bureaux conçus par La-Hoz Arquitectura, construction confiée à Ferrovial, certification LEED Platinum visée et livraison prévue début 2029. Quand Siemens pose sa première pierre à Las Tablas, c’est tout le nord de Madrid qui monte d’un cran.
Pourquoi Las Tablas et pourquoi maintenant
Le choix de Las Tablas n’est pas anodin. Ce quartier du nord de Madrid, directement adjacent à Madrid Nuevo Norte, est en train de devenir l’une des zones d’entreprises les plus dynamiques de la capitale. Siemens a regardé le mouvement, analysé la trajectoire du nord madrilène et décidé d’y planter son drapeau pour les trente prochaines années. Avec 130 ans de présence en Espagne, l’entreprise connaît suffisamment bien le pays pour ne pas parier à la légère sur une adresse.
Le campus sera opérationnel début 2029, exactement au moment où les premières livraisons de Madrid Nuevo Norte sortiront de terre, où la gare de Chamartín sera en pleine transformation et où le nouveau district financier du nord commencera à prendre forme. Le timing est parfait et probablement calculé.
24 000 mètres carrés pensés pour l’ère post-open space
Le projet architectural, signé La-Hoz Arquitectura, propose quelque chose de différent des campus d’entreprise classiques. L’idée centrale est celle d’un campus multi-locataire avec services partagés : 2 600 employés de Siemens occuperont le cœur du bâtiment, mais le reste de l’espace est volontairement conçu pour accueillir d’autres entreprises, clients, partenaires et l’écosystème d’innovation madrilène. Un restaurant, une cafétéria, des espaces de coworking, un gymnase et un grand atrium central de collaboration sont au programme. Ce n’est pas un siège fermé sur lui-même. C’est un hub.
La construction est confiée à Ferrovial, l’un des groupes d’infrastructure les plus solides d’Espagne, ce qui garantit à la fois la maîtrise des délais et la qualité d’exécution sur un projet de cette envergure.
« C’est une claire démonstration du commitment à long terme de Siemens avec l’Espagne. La nouvelle sede permettra de combiner le monde réel et le monde digital d’une façon unique. »
LEED Platinum, énergie photovoltaïque et neutralité carbone : le bâtiment comme produit technologique
Ce qui distingue ce campus des immeubles de bureaux classiques, c’est son niveau d’intégration technologique. Siemens déploiera Building X, sa plateforme propriétaire qui intègre toutes les données du bâtiment dans un environnement digital unique, pour piloter l’efficacité énergétique en temps réel tout au long de la vie du bâtiment. L’immeuble vise la certification LEED Platinum, les acreditaciones WELL, WiredScore et SmartScore, et est conçu pour fonctionner en neutralité carbone. Une partie de l’énergie sera produite par des panneaux photovoltaïques sur site, complétés par des pompes à chaleur haute efficacité. Des espaces verts extérieurs et des bureaux ouverts et flexibles complèteront l’ensemble.
En pratique, Siemens est en train de construire son showroom technologique à ciel ouvert. Chaque système installé dans ce campus, électrification, sécurité incendie, recharge véhicules électriques, automatisation, sera une démonstration en conditions réelles des solutions que l’entreprise vend à ses clients.
Ce que l’arrivée de Siemens signifie pour les investisseurs immobiliers du nord de Madrid
Pour un investisseur francophone qui suit le marché immobilier madrilène, l’implantation de Siemens à Las Tablas est un signal concret et actionnable. Quand un groupe mondial de cette envergure investit 160 millions d’euros dans un quartier précis, il valide ce quartier aux yeux de centaines d’autres entreprises qui cherchent une adresse premium dans la capitale. L’effet d’entraînement est documenté et systématique : les fournisseurs, partenaires et prestataires de Siemens vont chercher des bureaux à proximité. Les 3 000 personnes qui y travailleront vont chercher des logements dans le secteur. Les commerces et services vont suivre.
Las Tablas, déjà intégrée dans la dynamique de Madrid Nuevo Norte, avec ses 741 premiers logements en cours de livraison et ses connexions directes vers la Castellana, est en train de devenir l’une des zones les plus attractives du nord madrilène. Les prix de l’immobilier neuf dans ce secteur se situent déjà entre 6 240 et 6 538 euros le mètre carré selon Brains Real Estate au deuxième trimestre 2026. Avec Siemens comme ancre, ils ont toutes les raisons de continuer dans la même direction.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
Source : Brains Real Estate
