La surface actuelle s’élève à 3,9 millions de m2 et l’on s’attend à ce qu’un peu plus de 370.000 m2 soient mis sur le marché d’ici la fin de l’année, dont 55% sont déjà pré-loués.
Valence continue à se positionner comme un marché logistique de référence en Espagne. Le stock logistique de Valence dépassera les 4 millions de m2 cette année, pour atteindre environ 4,25 millions de m2 à la fin de l’année, selon les prévisions de Savills.
D’ici la fin de l’année, un peu plus de 370.000 m2 seront mis sur le marché, dont 55% sont déjà pré-loués (203.500 m2), selon la société de conseil, qui souligne également que, compte tenu de la pénurie actuelle de l’offre disponible, de nombreux occupants optent pour l’achat de terrains en vue d’un auto-développement ultérieur.
Cette stratégie a représenté 72% de la nouvelle surface absorbée par le marché logistique valencien au cours du premier trimestre, soit 93.000 m2. Bien que ce pourcentage doive diminuer d’ici la fin de l’année, il représentera encore 49% du total.
Parmi les principaux projets en cours de développement, citons un projet Inurban de 44 600 mètres carrés à Albuixec et un projet GLP de 35.600 m2 à Sagunto. Ce dernier fait partie d’un complexe de 86.000 m2, les 50.000 m2 restants étant déjà réservés à la société industrielle Romar Global Care, qui a signé un pré-bail au premier trimestre 2022.
L’auto-développement a représenté 72% de la nouvelle surface absorbée par le marché logistique valencien au cours du premier trimestre
En termes de disponibilité, le pourcentage d’espace disponible sur le total s’est élevé à 1,2%, avec une offre d’environ 45.000 m2. Savills souligne que tous les espaces entrés sur le marché au cours des trois premiers mois de l’année l’ont été avec un occupant engagé (par le biais de la prélocation ou de l’autopromotion), et indique que la disponibilité limitée d’alternatives a conduit à l’incorporation de nouveaux entrepôts déjà occupés, ce qui limite davantage les options d’espace et influence la rotation des actifs.
Malgré l’offre limitée, le marché logistique valencien a enregistré une consommation brute de 114.260 m2 au cours du premier trimestre. Bien que la comparaison d’une année sur l’autre soit négative (en baisse de 15%), le chiffre pour le premier trimestre 2023 a vu une augmentation de 19% de la prise en charge par rapport au quatrième trimestre 2022, qui s’est terminé avec une prise en charge de 95.675 m2.
Avec ce take-up, le volume du T1 2023 représente déjà 30% du total de l’année 2022. La taille moyenne des transactions s’est établie à 7.140 m2, avec une augmentation à la fois de la comparaison d’une année sur l’autre (16%) et du total annuel de 2022 (8%). Savills note qu’aucune grande transaction n’a été enregistrée au premier trimestre 2023, ce qui indique ” un marché plus sain, moins dépendant des grandes transactions “.
Enfin, les loyers ont clôturé le premier trimestre à une moyenne de 3,85 € par m2 et par mois, ce qui est stable par rapport aux chiffres de 2022, et seulement 1% en dessous du premier trimestre 2022. Par ailleurs, les loyers prime se maintiennent à 5 € par m2 par mois.
