Les actifs totalisent 140.000 mètres carrés ; à Murcie, Alicante et Valladolid, qui ont enregistré un rendement de 17 %. (Brainsre.news)
09/02/22
Le gestionnaire d’investissements immobiliers Savills Investment Management a finalisé l’acquisition, pour le compte de son Vestas European Strategic Allocation Logistics Fund (VESALF I), d’un portefeuille de trois actifs logistiques en Espagne que Roebuck Asset Management et GFH Financial Group avaient loué à Amazon.
Les propriétés sont trois entrepôts logistiques Last Mile et sont situées à Murcie, Alicante et Valladolid. Ils ont une surface locative brute totale (GLA) de 23.220 m2, ont une durée de location moyenne de 12,85 ans et seront certifiés par BREEAM comme “Very good”.
Le montant global de la transaction est d’environ 95 millions d’euros.
La société Roebuck a acheté ces actifs en 2020. Seulement un an plus tard, elle a trouvé un acheteur et a clôturé l’opération avec des plus-values de 17% sur l’investissement total. L’idée était d’obtenir cette rentabilité dans un délai plus long, mais l’offre est arrivée plus tôt que prévu. Il n’indique pas qui est l’acheteur, ni le prix payé.
Nael Mustafa, co-directeur des investissements de GFH, explique : « Nous croyons toujours aux fondamentaux généraux de l’investissement dans les actifs logistiques. Notre investissement dans le portefeuille d’entrepôts d’exécution Last Mile d’Amazon a généré le rendement ciblé et l’appréciation du capital souhaitée. Dans des conditions de marché favorables, nous avons décidé de procéder à une sortie anticipée opportune et rentable pour assurer un rendement solide aux investisseurs. »
L’intention de Roebuck n’était pas de vendre en si peu de temps, mais la frénésie des investissements dans la logistique a précipité la sortie de l’entreprise d’origine française. Précisément, selon le cabinet de conseil JLL, la logistique du Last Mile est l’un des produits les plus demandés sur le marché, avec les entrepôts à grande surface et frigorifiques, les grands portefeuilles et les produits avec des contrats à long terme.
« Nous sommes ravis de l’achat de ces installations du « Last Mile » situées dans des marchés locaux clés pour le locataire. Nous avons toujours eu l’ambition d’apporter une composante espagnole à VESALF I, compte tenu des perspectives optimistes que nous avons pour ce marché. La combinaison de ces immeubles neufs, couplée à la durée des baux, fait de ce portefeuille une parfaite complémentarité. Nous espérons conserver ces actifs à long terme. Avec la clôture de cet investissement, plus de 90 % du fonds est désormais investi en un peu plus de 12 mois après son lancement en novembre 2020, et nous sommes heureux d’avoir pu allouer ce capital à Vestas et à ses investisseurs dans un tel contexte. peu de temps. Ce fut un plaisir de travailler avec GFH et Roebuck, qui se sont avérés être d’excellents partenaires », a déclaré Alistair Ennever, directeur logistique et industriel de Savills IM Europe.
Savills IM a été conseillé sur l’opération par Ashurst (conseil fiscal et juridique), Savills Aguirre Newman (partie technique et environnementale) et BNP Paribas (conseil commercial), tandis qu’ING était en charge du financement.
Du côté du vendeur, Dentons a agi en tant que conseiller juridique et Cushman & Wakefield en tant que commercial.
Investissement logistique et Last Mile
En 2021, en Espagne, 2,5 milliards d’euros ont été investis dans les achats de grandes plateformes et d’actifs Last Mile, soit 77 % de plus qu’en 2020 et un montant jamais vu depuis 2017.
Ce boom des investissements a également trouvé sa réplique sur le marché de la construction logistique neuve. La consolidation du commerce électronique a conduit de nombreux promoteurs à lancer de nouveaux projets, à la fois clés en main – avec des alliances avec des opérateurs et des distributeurs – ou à risque, ce qui n’était pas très courant avant l’explosion en ligne.
Selon les données du Logistic Property Telescope, les investisseurs et développeurs d’entrepôts logistiques prévoient d’entreprendre un total de 95 nouveaux projets avec plus de 21 millions de mètres carrés d’espace constructible entre 2021 et 2015.
Roebuck en Espagne
Roebuck a un portefeuille de 2 milliards de livres et 1,7 million de mètres carrés de surface. GFH a acquis une participation majoritaire dans la société, fin 2020.
“Roebuck est actif en Espagne depuis 2019 et nous avons ouvert notre premier bureau à Madrid en 2021. Au cours de cette période, Roebuck s’est concentré sur les meilleurs actifs logistiques loués à des occupants de première classe, avec des qualifications BREEAM minimales et guidés par les attentes que ces caractéristiques bénéficieront de manière significative de la plus grande pénétration et de l’amélioration du marché du commerce électronique en Espagne. Nous sommes très heureux d’avoir achevé le cycle d’investissement et d’avoir vendu avec succès ce portefeuille à VESALF I, qui a apporté d’excellents rendements à nos investisseurs. Nous essaierons activement de réinvestir les fonds obtenus dans d’autres opportunités intéressantes dans le segment de la logistique dans la péninsule ibérique », a expliqué Nick Rhodes, PDG de Roebuck.
Source : Brainsre.news
