Le prix immobilier en Espagne atteint un nouveau record. En octobre 2026, les logements d’occasion s’affichent à 2 955 €/m², selon l’indice d’idealista publié le 4 novembre. C’est 11,2 % de plus qu’il y a un an, et le plus haut niveau depuis le début de la série, en 2006. Les prix progressent de plus de 10 % par an depuis 22 mois d’affilée.
Ces chiffres reflètent les prix des annonces, c’est-à-dire les attentes des vendeurs. Ils ne correspondent pas forcément aux prix de vente finaux. Sur un mois, la hausse est de 0,9 %. Sur trois mois, elle atteint 0,8 %.
Les régions où les prix montent le plus
Les prix augmentent dans toutes les régions. Les plus fortes hausses viennent de régions de l’intérieur et du nord, souvent moins chères :
- Castille-La Manche : +15,4 % ;
- Cantabrie : +14,2 % ;
- Aragon : +13 % ;
- Asturies : +12,5 % ;
- Castille-et-León : +12 % ;
- Navarre : +11,4 % ;
- Catalogne : +11,3 % ;
- Galice : +11,2 %.
À l’inverse, plusieurs régions restent sous la moyenne nationale : Murcie (+10,6 %), le Pays basque (+10 %), l’Andalousie (+9,8 %), la Communauté valencienne (+9,2 %), l’Estrémadure (+8,3 %) et La Rioja (+5,6 %). La Communauté de Madrid (+5,5 %), les Canaries (+4,6 %) et les Baléares (+4,2 %) ferment la marche. Les Baléares enregistrent la plus petite hausse.
Voici le prix au mètre carré et l’évolution annuelle pour les régions les plus chères et les moins chères :
| Région | Prix (€/m²) | Variation sur un an |
|---|---|---|
| Baléares | 5 619 | +4,2 % |
| Communauté de Madrid | 5 066 | +5,5 % |
| Pays basque | 3 823 | +10 % |
| Canaries | 3 348 | +4,6 % |
| Catalogne | 3 113 | +11,3 % |
| Andalousie | 2 968 | +9,8 % |
| Castille-et-León | 1 412 | +12 % |
| Castille-La Manche | 1 178 | +15,4 % |
| Estrémadure | 1 074 | +8,3 % |
Les provinces les plus chères et les moins chères
Sur 50 provinces, 49 voient leurs prix monter. Seule Orense recule (−0,4 %).
Les plus fortes hausses touchent des provinces de l’intérieur : Burgos (+19,9 %), Tolède (+17,6 %), Ciudad Real (+17,3 %), Ávila (+14,9 %) et Séville (+14,3 %). La province de Barcelone gagne 10,4 %. Celle de Madrid progresse de 5,5 %.
Les provinces les plus chères sont :
- les Baléares, à 5 619 €/m² ;
- Madrid, à 5 066 €/m² ;
- le Guipuscoa, à 4 721 €/m² ;
- Málaga, à 4 322 €/m² ;
- la Biscaye, à 3 622 €/m² ;
- Barcelone, à 3 518 €/m² ;
- Santa Cruz de Tenerife, à 3 516 €/m².
Les moins chères sont Ciudad Real (882 €/m²), Jaén (898 €/m²), Teruel (902 €/m²) et Cuenca (913 €/m²).
Madrid, Barcelone, Málaga : les grandes villes ralentissent
C’est le point clé. Les grandes villes montent beaucoup moins vite que les petites. Parmi les capitales de province, seule Saint-Sébastien baisse (−0,3 %).
Les plus fortes hausses sont ailleurs : Teruel (+26,9 %), Ciudad Real (+20 %), Pontevedra (+19,4 %), Oviedo (+15,7 %) et León (+15,3 %). Dans les grands marchés, les hausses restent modestes :
- Séville : +10,2 % ;
- Bilbao : +7,3 % ;
- Alicante : +5,2 % ;
- Barcelone : +4,7 % ;
- Valence : +4,3 % ;
- Málaga : +3,4 % ;
- Palma : +3,3 % ;
- Madrid : +1,3 %, la plus faible hausse.
Pourtant, les niveaux restent élevés. Madrid atteint 6 427 €/m² et Barcelone 5 463 €/m². La capitale la plus chère est Saint-Sébastien (6 635 €/m²). Les moins chères sont Zamora (1 457 €/m²), Jaén (1 464 €/m²) et Lleida (1 561 €/m²).
Ce que cela signifie pour les acheteurs et les investisseurs
Premièrement, les marchés les moins chers montent le plus vite. Les hausses les plus fortes touchent l’intérieur, comme Burgos, Tolède ou Teruel. Deuxièmement, les villes les plus chères progressent plus lentement. Un acheteur y paie cher, mais la hausse se calme.
Troisièmement, les rendements baissent. Le rendement locatif brut est tombé à 6,2 % au troisième trimestre 2026, selon idealista. C’est sept dixièmes de moins qu’à l’été 2025. À Madrid, il n’est que de 4,3 %, et à Barcelone de 4,4 %. Ces niveaux se rapprochent du rendement de l’obligation d’État à 10 ans.
Les prix montent plus vite que les loyers. En août, les loyers progressaient de 5,8 % sur un an et dépassaient 15 €/m², contre 11,2 % pour les prix d’octobre. Les prix grimpent donc près de deux fois plus vite.
Enfin, rappelez-vous que ces chiffres sont des prix d’annonces. Négociez toujours, et comparez avec les prix de vente réels, publiés par les notaires et les registres. Chaque projet est différent : consultez un professionnel avant tout achat.
Questions fréquentes
Ces prix sont-ils des prix de vente réels ?
Non. Ce sont les prix des annonces, c’est-à-dire ce que demandent les vendeurs. Le prix final est souvent plus bas.
Où les prix montent-ils le plus ?
Dans des régions de l’intérieur et du nord : Castille-La Manche (+15,4 %), Cantabrie (+14,2 %) et Aragon (+13 %). Parmi les provinces, Burgos mène avec +19,9 %.
Les loyers montent-ils aussi vite ?
Non. En août, ils progressaient de 5,8 % sur un an, contre 11,2 % pour les prix de vente en octobre.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
