La location de ces immeubles est de 27 % plus rentable que la location traditionnelle et offre plus de fiabilité au propriétaire. L’internationalisation des grandes entreprises et l’essor de la technologie ont stimulé la demande de ces appartements. (EjePrime)
Appartements touristiques, locations de chambres ou d’appartements pour étudiants. Les investisseurs cherchent de nouveaux moyens d’accroître la rentabilité de leurs actifs et ont trouvé leur nouvel allié dans le loyer. Les « business apartments » ont été les derniers pénétrer dans l’immobilier et les consultants et gestionnaires de fonds ont rejoint la tendance.
La location d’appartements pour corporate est 27% plus rentable que la location traditionnelle”, assure Ángel Mayoral, PDG de Homyspace. Les « business apartments » ne nécessitent pas de licence de location touristique et offrent une meilleure fiabilité au propriétaire”, puisque c’est l’entreprise qui prend en charge le paiement.
Constituée en 2016, la proptech offre aux entreprises des services de location temporaire de logements pour leurs employés déplacés. Au cours des deux dernières années, la société a géré la location de plus de 2.000 logements. L’entreprise offre plus de 14.000 logements et est présente au Portugal et en France, avec l’intention d’ouvrir prochainement en Italie et au Royaume-Uni. Sans aucun doute, la location d’appartements pour entrepreneurs est une tendance à la hausse, assure Mayoral.
“La location d’appartements corporels est de 27% plus rentable que la location traditionnelle”, assure le pdg de Homyspace
“Dans le cas de la location traditionnelle, les grands propriétaires de bâtiments doivent engager sept ans de loyers”assure Nacho Martínez-Fortun, le directeur de aTemporel. L’entreprise, qui fait partie du groupe aFinance, a vu le jour précisément en réponse à l’augmentation des loyers saisonniers. “C’est un marché peu exploité” dit-il.
Corestate a été l’une des compagnies pionnières sur le marché. En mars de l’année dernière, le promoteur de fonds luxembourgeoise a lancé Joyn, une marque d’immeubles destinés exclusivement aux cadres qui voyagent dans d’autres villes pour une période relativement longue. La société prévoit d’ouvrir trois de ces bâtiments en 2019, dont deux à Madrid et un à Barcelone, avec environ 200 lits chacun.
“Ces immeubles permettent de travailler plus efficacement”, ont assuré des sources de l’entreprise à EjePrime. En outre, ils disposent d’espaces communs pour faciliter le réseautage et rencontrer les autres locataires. Joyn a déjà fait le tour du marché allemand, avec deux immeubles à Munich qui ont ouvert leurs portes entre décembre 2018 et janvier de cette année
L’internationalisation des grandes entreprises et de la technologie ont accéléré la montée en puissance de ces appartements.
Madrid Office est une autre entreprise qui a misé sur cette tendance. “L’offre se transforme et se concentre de plus en plus sur les besoins des groupes professionnels, affirme Julián Abelló, directeur général de l’entreprise. L’entreprise dispose de quatre centres de coworking à Madrid. L’un d’eux dispose d’un appartement de deux pièces destiné aux travailleurs. Nous fournissons un service complet et nous offrons une valeur ajoutée aux personnes dont les entreprises ont leur siège en dehors de Madrid, ajoute Abelló.
La tendance à l’internationalisation des grandes entreprises est précisément l’une des raisons de la croissance des business apartments, selon le directeur général de Homyspace. À cela s’ajoutent l’essor de la technologie et l’optimisation des coûts car, selon Mayoral, héberger un employé dans un hôtel pendant trois mois est jusqu’à 60 % plus cher que de le faire dans un appartement.
A Barcelone, par exemple, la projection internationale de la ville est également impliquée, selon le partenaire directeur de l’intemporel. “La capitale catalane crée de plus en plus d’écoles de commerce et attire davantage d’entreprises technologiques”, assure Nacho Martínez-Fortun. “Ce flux migratoire de personnes nécessite un soutien au logement”, ajoute-t-il.
Source et suite : EjePrime
