La société de gestion assurera l’entretien de cet actif, qui comptera 140 logements locatifs, dans le quartier Julián Camarillo, l’une des zones les plus dynamiques du marché des bureaux.
Gabriel Santamarina, Brainsre.news, 03 Juin 2022
Patrizia élargit son portefeuille de logements à louer en Espagne, en ajoutant 140 nouvelles unités à Madrid.
En octobre de l’année dernière, les négociations entre le gestionnaire d’investissements immobiliers, Grupo Barba et Invesco ont été révélées. Les trois parties négociaient la vente et l’achat de l’immeuble de bureaux situé à Juan Ignacio Luca de Tena 28. Patrizia a versé 50 millions d’euros à Invesco et Barba dans le cadre d’une transaction conclue au début de l’année.
Une fois la transaction réalisée, Patrizia avait l’intention de transformer le complexe en un complexe résidentiel locatif de 140 appartements. Ce repositionnement d’un usage de bureau à un usage résidentiel impliquera un investissement de 9 millions d’euros, ont indiqué des sources du marché à Brainsre.news.
Cette rénovation a un délai d’exécution de 18 mois, ce qui signifie que les appartements seront livrés à l’été 2023.
Projet résidentiel
Le nouveau développement résidentiel a été conçu par Ruiz-Larrea Arquitectura et Zozaya. L’entreprise de construction en charge est Cardoner, qui a déjà commencé les travaux de nettoyage et de démolition. Patrizia proposera 140 logements à louer avec vue sur le parc de la Quinta de los Molinos.
Le complexe résidentiel se compose de trois tours de quatre étages et de deux garages. Les logements, avec terrasse et balcon, disposeront de 1 et 2 chambres. Le développement comprend plusieurs duplex avec jardins. Dans les parties communes, les futurs locataires disposeront d’espaces verts, d’une salle polyvalente, d’une salle de sport, de 200 places de stationnement et d’un parking à vélos, ainsi que d’une piscine à débordement sur le toit.
Les propriétés sont conçues pour les ménages d’une seule personne, les jeunes couples et les familles avec enfants.
Patrizia et le build to rent
La société de gestion des investissements a été le principal acteur de l’année dans le segment de la location résidentielle. Patrizia a acheté 1.500 maisons à Becorp pour 600 millions d’euros. Au total, la société d’investissement a ajouté à son portefeuille 10 immeubles résidentiels à Barcelone et dans les environs.
Trois mois plus tôt, elle avait également racheté à Metropolitan House deux projets de constructions locatives en cours de réalisation, soit 128 logements, pour 52 millions d’euros.
En outre, en dehors du secteur résidentiel, la société a conclu sa première incursion dans les résidences pour étudiants avec l’achat de The Student Hotel, une société qui possède deux actifs en Catalogne.
Ces dernières semaines, elle a conclu la cession d’un immeuble commercial à Preciados, qu’elle a vendu à la Mutualidad de la Abogacía ; elle a vendu un terrain à 22@ à un office familial catalan ; et elle a mis sur le marché deux entrepôts logistiques pour 110 millions d’euros.
Zone Julián Camarillo
Le nouveau développement résidentiel de Patrizia est situé dans le quartier de San Blas-Canillejas, dans le voisinage de Salvador. La zone est limitrophe des districts de Hortaleza et de Ciudad Lineal.
Cependant, la région fait l’actualité. Tout près de la propriété de Patrizia se trouve l’ancienne zone industrielle de Julián Camarillo, une zone de plus de 200 hectares en pleine transformation urbaine. L’intention est de convertir la zone en l’un des points clés du marché des bureaux de Madrid. Pour l’instant, les investisseurs répondent à l’appel et trois des cinq plus importantes transactions de bureaux du premier trimestre à Madrid ont eu lieu dans cette zone.
Le quartier est directement relié à l’autoroute A-2. Il est également relié au centre-ville par la Calle Arturo Soria. C’est également l’un des quartiers les plus proches de l’aéroport Adolfo Suarez Madrid-Barajas.
Le quartier résidentiel de San Blas-Canillejas
Le prix des logements dans le quartier de San Blas-Canillejas s’élève à 2.765 euros par mètre carré, selon la plateforme immobilière Big Data de Brainsre. Le prix de la construction neuve est supérieur à 4.600 euros par mètre carré, soit plus de 60 % au-dessus du prix moyen de l’occasion, surtout après avoir subi une forte hausse au cours des six derniers mois.
La location d’une propriété dans la région coûte en moyenne 11,6 euros par mètre carré et par mois. C’est 30 % de plus que ce qui a été payé en 2015, selon Brainsre. C’est le 16e arrondissement de Madrid où les prix sont les plus élevés. La rentabilité brute de la location d’un bien est de 5,5%.
Les principaux promoteurs de la région sont Vía Célere, avec un pipeline de 173 logements, Avantespacia, avec un développement de 156 unités, et Amenabar, avec un développement de 75 unités. Gestilar, Nozar, Premier et Domo complètent le portefeuille.
Source Brainsre.news
