Canalejas, l’immeuble Plaza España ou le palais ‘La Imprenta’, représentent l’avenir du secteur. (Idealista/News)
Le secteur hôtelier prend une nouvelle direction à Madrid. En l’absence de terrain finaliste pour la construction de nouveaux bâtiments, les opérateurs ont décidé de parier sur la réhabilitation de bâtiments emblématiques de la capitale. Travaux qui impliquent parfois la démolition complète du bien, bien que la chose normale soit que la structure de celui-ci soit respectée. Ce sont les cas de Canalejas, de l’immeuble Plaza España ou du palais ‘La Imprenta’, qui illustrent le changement de tendance. Il cherche à couvrir le vide du luxe.
En ce sens, l’ascension de la capitale espagnole en tant que place touristique continue de se refléter dans l’activité enregistrée par son secteur hôtelier, avec neuf hôtels 5 et 4 étoiles en cours de réhabilitation dans les meilleurs quartiers du centre de la capitale. Selon l’étude “Madrid from the Sky” préparée par CBRE, il y a actuellement 14 hôtels en développement contre 19 l’année dernière, ce qui représente 1.810 nouvelles chambres.
Cette offre hôtelière comprend également des propriétés à usage mixte telles que Canalejas ou l’hôtel Plaza España, où se trouve une zone tertiaire. Ce second est déjà ouvert depuis août et est devenu le fleuron de Riu. En ce qui concerne la première, Four Seasons prépare son atterrissage définitif en Espagne et fera partie de cette nouvelle offre de près de 2.000 chambres que le secteur proposera au cours de la prochaine année.
Cette nouvelle offre a mis l’accent sur la réhabilitation de bâtiments historiques plutôt que sur la construction de nouveaux bâtiments. La capitale est devenue un lieu d’attraction pour les investisseurs, car la ville “a encore beaucoup de chemin à parcourir”, selon les experts du secteur. Les travaux de rénovation de certains établissements hôteliers et la reconversion de bâtiments historiques ont également permis de renforcer l’offre d’établissements 4 et 5 étoiles. En fait, selon CBRE, il existe actuellement jusqu’à neuf hôtels présentant ces caractéristiques. Une situation qui attire un tourisme de qualité et que la mairie de Madrid valorise énormément. “Il ne s’agit pas de savoir combien de touristes viennent, mais de leur qualité”, a déclaré José Luis Martínez-Almeida, maire de la ville, à l’occasion du cinquième anniversaire du Forum des entreprises de Madrid.
Stimuler le luxe est également un facteur qui favorisera le reste de l’offre, selon différents experts du secteur. Il convient de noter que dans les années à venir, la capitale disposera d’au moins cinq hôtels supplémentaires entre quatre et cinq étoiles.
Les futures ouvertures incluent le complexe Canalejas et l’hôtel Marriott W Madrid, situés en face l’un de l’autre. Le Hard Rock Hotel Madrid, la première entreprise américaine de la capitale, monopolise également l’attention médiatique. À cette offre s’ajoute la réforme de l’emblématique hôtel Ritz et de l’Edificio España susmentionné. Au total, parmi les quatre «nouveaux» hôtels (sans le Ritz), ils créeront environ 1.000 nouvelles chambres à Madrid, dont 586 sont déjà disponibles grâce à Riu et à son bâtiment Plaza de España.
Les réhabilitations, pas seulement dans le centre de Madrid
Mais ce ne sont pas les seuls bâtiments historiques et centenaires à subir une transformation l’année prochaine. Dans la Cuesta de San Vicente, entre les numéros 26 et 28, se trouve le meilleur exemple: le palais industriel du XIXe siècle appelé ‘La Imprenta’, qui abrite le siège de La Gazeta – le tout premier Bulletin Officiel de l’État (BOE) -, qui renaîtra à la fin de l’année en tant qu’espace moderne pouvant être utilisée à la fois comme hôtel et résidence étudiante, avec une capacité de 284 chambres et 96 places de stationnement avec bornes de recharge pour véhicules électriques et bases de stationnement pour plus de 60 vélos, selon ABC.
Le prochain exercice devrait donc être une grande activité dans le secteur hôtelier. Un marché qui ne souffre d’aucune bulle, selon les experts, et qui a encore quelques années de cycles haussiers. La capitale est une prétention touristique et s’adresse de plus en plus aux voyageurs qui sont définis par les opérateurs pour la qualité, en raison de leur niveau de dépense et de comportement.
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