Les grands investisseurs immobiliers, tant nationaux qu’internationaux, réorientent leurs capitaux vers Madrid, délaissant partiellement les marchés traditionnellement consolidés tels que la Costa del Sol et la Costa Blanca. Cette tendance, déjà évidente ces dernières années, s’est intensifiée en 2024 et est fortement prévue pour 2025, avec un intérêt particulier pour le segment du luxe et le développement d’infrastructures emblématiques, selon K&N Elite.
Madrid continue de consolider sa position comme l’un des principaux centres d’investissement immobilier en Espagne. Selon les données de CBRE, le volume d’investissement dans le secteur a dépassé les 18 000 millions d’euros en 2024, dont plus de 35 % se sont concentrés dans la capitale. Cette croissance a positionné Madrid comme la deuxième ville européenne la plus attractive pour l’investissement immobilier, derrière Londres.
L’intérêt pour Madrid s’explique par plusieurs facteurs. Tout d’abord, le marché immobilier de la capitale est plus stable que celui des zones côtières, qui dépendent davantage du tourisme saisonnier et peuvent être plus volatiles en termes de rentabilité. De plus, le segment des logements de luxe à Madrid offre des rendements attractifs sur le marché locatif, avec des chiffres allant de 4,5 % à 6,5 % par an.
Le développement de nouvelles infrastructures et de projets immobiliers haut de gamme est un autre moteur de ce transfert de capitaux. La rénovation de bâtiments historiques en logements de luxe et la prolifération de résidences de marque, qui combinent l’investissement immobilier et la gestion d’une marque hôtelière, ont renforcé l’attrait du marché madrilène.
L’augmentation des investissements à Madrid entraîne une réévaluation des zones historiques et de premier ordre, telles que le Barrio de Salamanca, Chamberí et le centre historique, où se concentrent 65 % des opérations dans le segment haut de gamme. Actuellement, plus de 35 projets de luxe sont en cours dans la capitale, avec des prix allant de 1,8 à 16 millions d’euros par propriété, selon les données d’Idealista.
Sin embargo, esta tendencia también plantea retos. La elevada demanda de propiedades de lujo está contribuyendo al alza de precios, lo que podría afectar la accesibilidad a la vivienda para residentes locales. En las zonas más exclusivas de Madrid, el precio medio ha alcanzado los 13.000 euros por metro cuadrado, mientras que en la Costa del Sol, otro de los mercados más dinámicos, los precios rondan los 7.500 euros por metro cuadrado.
Las previsiones para el próximo año apuntan a un incremento sostenido de la inversión en Madrid, especialmente en desarrollos de uso mixto que combinan residencial y comercial. La profesionalización del sector y la incorporación de herramientas tecnológicas avanzadas, como el análisis de big data para la evaluación de proyectos, serán determinantes para mantener la competitividad del mercado en un contexto de creciente interés por parte de los grandes fondos de inversión.
Source : Idealista
