La réforme de la loi horizontale sur la propriété qui accorde aux associations de résidents le pouvoir d’autoriser l’installation de nouveaux logements touristiques entrera en vigueur le jeudi 3 avril. À partir de cette date, il sera obligatoire d’obtenir l’approbation expresse des résidents pour créer ce type d’hébergement.
La modification réglementaire, promue par la ministre du logement et de l’urbanisme, Isabel Rodríguez, vise à « responsabiliser les habitants » et a été élaborée en collaboration avec les mairies et les communautés autonomes.
L’objectif de la réforme est de donner aux résidents un plus grand pouvoir de décision dans la réglementation de ces locations, qui ont suscité ces dernières années un débat intense dans les principales villes d’Espagne en raison de leur impact sur la coexistence et l’accès au logement.
En vertu de la nouvelle législation, les associations de propriétaires pourront accepter ou s’opposer à l’ouverture de nouveaux logements touristiques par le biais d’un vote lors d’une assemblée, ce qui représente un changement important par rapport à la réglementation précédente, qui limitait les possibilités des résidents de restreindre cette activité.
La nouvelle rédaction établit que l’installation de logements à usage touristique requiert l’accord exprès de la communauté des propriétaires, sans qu’il soit nécessaire de modifier le titre constitutif ou les statuts, comme c’était le cas jusqu’à présent en vertu de la jurisprudence de la Cour suprême.
Registre des logements à usage touristique
Pour l’installation de nouveaux appartements touristiques, le vote favorable des trois cinquièmes du nombre total de propriétaires représentant, à leur tour, les trois cinquièmes des quotas de participation sera requis.
Parallèlement à la promotion de la modification de la loi horizontale sur la propriété, le gouvernement a approuvé en 2024 l’arrêté royal qui crée le guichet unique numérique pour les baux afin de mettre fin à la fraude dans les locations à court terme.
Dans le cadre du nouveau système, les propriétaires de tout type de location de courte durée (touristique ou temporaire) devront obtenir un numéro d’enregistrement officiel, certifiant qu’ils respectent la législation en vigueur, afin de pouvoir se proposer sur les plateformes en ligne.
Le guichet unique numérique entrera en vigueur en juillet, mais les propriétaires peuvent demander l’enregistrement de leurs biens à partir du 2 janvier 2025. Au cours des 90 premiers jours, le nombre de demandes d’enregistrement de locations de courte durée a atteint 18 104 dans tout le pays. Parmi celles-ci, 8 787 numéros d’enregistrement ont été accordés (49 %), 7 393 sont en cours d’évaluation par le Conservateur (41 %) et 1 924 ont été révoqués (11 %).
Madrid et son plan Reside
Le conseil municipal de Madrid a présenté le plan Reside à la fin de l’année 2024, qui vise à interdire les appartements touristiques disséminés dans le centre-ville. En d’autres termes, il s’agit d’empêcher l’existence d’appartements touristiques dans les immeubles résidentiels. « Nous n’allons pas permettre que les appartements touristiques soient dispersés dans la zone résidentielle et, par conséquent, la mesure du gouvernement est pleinement compatible, car avant de respecter cette réglementation, il faut obtenir la licence d’urbanisme et, dans ce cas, elle ne serait pas conforme si elle se trouve dans un immeuble résidentiel », a déclaré Borja Carabante, délégué du département de l’urbanisme, de l’environnement et de la mobilité de la mairie de Madrid, à idealista/news.
Source : Idealista
