Entre Paseo de las 100 Tiendas et nouveaux quartiers en expansion, Logroño vit un renouveau résidentiel rare. L’ancien collège des Maristes se transforme en l’une des promotions les plus attendues de la région, pendant qu’Inmobiliaria Ortega lance le Residencial Bécquer dans un quartier en pleine montée en puissance. Deux projets, deux ambitions, une même conviction : Logroño mérite mieux que l’indifférence des promoteurs.
Le marché de la construction neuve à Logroño est structurellement tendu. La ville ne compte qu’une petite dizaine de promotions actives simultanément, loin des volumes de Valladolid ou Santander, et les prix en sont la conséquence directe : le centre historique affiche des niveaux proches de 4 000 euros par mètre carré selon NueveCuatroUno, pendant que les quartiers intermédiaires se négocient autour de 1 500 euros. Dans ce contexte de rareté, les promoteurs qui s’installent à Logroño bénéficient d’une demande captive et d’une absence quasi totale de concurrence frontale.
Des promoteurs engagés sur deux marchés très différents
Coblansa — Residencial Maristas, Logroño Centro
Il y a quelque chose de singulier dans ce projet. Le Residencial Maristas n’est pas simplement une promotion immobilière : c’est la transformation d’un lieu chargé de mémoire collective. Des générations de Logroñeses ont étudié dans l’ancien collège des Frères Maristes, implanté au coeur de la zone piétonne la plus animée de la ville. C’est sur ce terrain exceptionnel que Coblansa développe le programme résidentiel le plus attendu de La Rioja.
Le projet, récupéré directement depuis le site officiel de Coblansa, propose 163 logements de 1, 2, 3 et 4 chambres, avec des rez-de-chaussée dotés de grandes terrasses et des attiques. La particularité architecturale majeure du projet est la conservation des deux façades historiques du bâtiment d’origine celle de la calle Calvo Sotelo et celle du patio intérieur pendant que la construction neuve s’élève à l’intérieur. Un dialogue entre patrimoine et modernité que le directeur de Coblansa, Eduardo Blanco, revendique comme un geste de respect envers l’histoire de la ville.
Les prestations sont à la hauteur du positionnement premium : plancher chauffant et rafraîchissant avec contrôle indépendant par pièce, façades ventilées en pierre naturelle ou céramique, menuiseries avec rupture de pont thermique, cuisines entièrement équipées et armoires intégrées. Le Residencial Maristas disposera également d’une zone privée avec piscine et gymnase entièrement équipé. Les prix vont de 230 000 euros pour un studio de 59 m² jusqu’à 499 000 euros pour un quatre chambres de 163 m² en troisième étage avec terrasse, selon les données Idealista. Le prix au mètre carré tourne autour de 4 000 euros, confirmant le positionnement haut de gamme de cette opération en coeur de ville.
Inmobiliaria Ortega — Residencial Bécquer, Logroño
Fondée en 1972, Inmobiliaria Ortega est l’un des promoteurs locaux les plus ancrés dans le tissu urbain de Logroño. Son nouveau projet, le Residencial Bécquer, est implanté dans l’une des zones les plus attractives et consolidées de la ville, bien connectée au centre et entourée de services.
Selon la fiche officielle du Residencial Bécquer, la promotion propose des logements de 2, 3 et 4 chambres, tous dotés d’amples terrasses et équipés des meilleurs systèmes d’isolation thermique et acoustique. Chaque logement bénéficie d’une climatisation individuelle par aérothermie et d’un plancher chauffant et rafraîchissant avec contrôle indépendant par pièce, pour un confort maximal en toutes saisons. La certification énergétique A est garantie. Les espaces communs comprennent une piscine, des aires de loisirs et des terrains de jeux. Un programme orienté familles, dans un quartier qui offre un excellent rapport qualité de vie / prix par rapport au centre historique.
Un marché qui se structure autour de l’authenticité riojane
Ce qui distingue le marché riojane du reste de l’Espagne, c’est son rapport intime entre cadre de vie et identité territoriale. Logroño est une ville à taille humaine (environ 150 000 habitants), capitale d’une région qui produit le vin rouge le plus célèbre d’Espagne et dispose d’un patrimoine gastronomique et culturel exceptionnel. Pour les acquéreurs français qui comparent les marchés du nord de l’Espagne, La Rioja présente un profil rare : des prix encore accessibles dans les quartiers intermédiaires, une qualité de vie qui se classe régulièrement dans le top 5 national, et une communauté d’expatriés qui apprécie la proximité immédiate du Pays Basque et de la Navarre. La Rioja applique par ailleurs une bonification de l’ITP à 7 % pour les primo-accédants de moins de 36 ans, un avantage fiscal à prendre en compte dans tout calcul d’acquisition.
Sources et photos : Rédaction LCE (avec l’aide de l’IA)
