Sur le terrain de l’ancien collège des Frères Maristes, en plein cœur du Paseo de las 100 Tiendas de Logroño, la promotrice Coblansa développe le programme résidentiel le plus attendu de La Rioja. 163 logements durables, des prix à partir de 230 000 euros, une architecture qui préserve les façades historiques : ce projet incarne la transformation urbaine d’une ville qui cherche à réconcilier héritage bâti et demande de neuf.
Il y a dans la reconversion de l’ancien collège des Maristes quelque chose qui dépasse la simple opération immobilière. Ce bâtiment, implanté au cœur de Logroño depuis des décennies, faisait partie du tissu mémoriel de la ville. Des générations de riojans y ont étudié. Et c’est précisément Eduardo Blanco, directeur de Coblansa la promotrice qui porte le projet, qui l’a dit publiquement lors de la présentation du programme en 2022 dans les colonnes de NueveCuatroUno :
« Nous créerons une promotion 100 % résidentielle en maintenant les deux façades actuelles, celle de la rue Calvo Sotelo et celle du patio, dans une intervention réalisée en ensemble, non par phases. » Eduardo Blanco, directeur de Coblansa, NueveCuatroUno, septembre 2022
Ce choix architectural conserver les façades historiques tout en reconstruisant entièrement l’intérieur donne au Residencial Maristas une identité rare dans le paysage de la promotion neuve espagnole, où l’on rase souvent pour repartir de zéro. Ici, la mémoire bâtie est intégrée au projet comme un atout commercial et patrimonial.
Un programme de 163 logements en plein centre
Le Residencial Maristas est, selon Coblansa elle-même sur son site officiel, « le programme résidentiel le plus attendu de la ville ». Il totalise 163 logements de une à quatre chambres, répartis en trois corps architecturaux distincts conçus par l’architecte Jesús Marino Pascual, selon le cabinet ICM Ingeniería qui assure la direction des installations du chantier. Le premier corps, l’Édifice Historique donne sur la rue Calvo Sotelo et conserve la façade classique du collège. Le deuxième corps, le plus vaste, adopte un plan en U ouvrant sur l’avenue Colón et la rue Ciriaco Garrido. Le troisième délimite une nouvelle placette à usage récréatif, selon le portail de l’architecte Jesús Marino Pascual.
L’offre est volontairement diversifiée : appartements en rez-de-chaussée avec jardin privatif, logements en étages avec grandes terrasses, attiques. Les prix reflètent le positionnement haut de gamme du programme au cœur de Logroño : à partir de 230 000 euros pour un studio de 59 m², jusqu’à 499 000 euros pour un quatre chambres de 163 m² en troisième étage avec terrasse, selon les données Idealista. Un trois chambres de 113 m² en cinquième étage s’affiche à 425 000 euros. Le prix au mètre carré tourne autour de 4 000 euros, selon le portail NueveCuatroUno qui avait couvert la présentation du projet en 2022.
Une conception durable et technologique
Le programme ne se contente pas de sa localisation privilégiée pour séduire. Coblansa a fait du Residencial Maristas une vitrine de la construction durable dans la région. Selon la fiche technique diffusée par ICM Ingeniería, le système de chauffage et de rafraîchissement repose sur une aérothermie centrale alimentant un plancher chauffant et rafraîchissant l’un des systèmes les plus efficaces sur le plan énergétique actuellement disponibles sur le marché résidentiel. La production d’eau chaude sanitaire est également assurée par aérothermie, éliminant les chaudières à gaz traditionnelles, selon la même source.
« Le projet offre des logements durables avec un design soigné jusqu’au moindre détail, avec toutes les avancées techniques et les meilleures finitions, pour obtenir le maximum de confort avec des consommations minimales. » Coblansa, fiche de présentation du Residencial Maristas, site officiel
Les cuisines sont équipées de première main, les placards intégrés sont revêtus et les grandes terrasses constituent un argument de vente central dans un marché où l’espace extérieur privatif est devenu une priorité depuis la pandémie. Le programme est implanté dans la zone piétonne emblématique du Paseo de las 100 Tiendas, qui sera entièrement rénovée à la livraison du projet, précise Coblansa donnant ainsi aux futurs résidents une perspective de requalification de leur environnement immédiat.
Un marché riojane en tension, des prix qui progressent
Le Residencial Maristas émerge dans un marché régional qui a connu une pression croissante ces dernières années. À Logroño, le prix moyen de l’immobilier neuf s’établit autour de 1 500 euros par mètre carré en moyenne régionale, avec des pics bien plus élevés en centre-ville, selon le portail ObrasnNuevas. Les programmes disponibles démarrent à 123 000 euros en capitale, et les logements de luxe ou bien situés atteignent 555 000 euros, selon la même source. La région dans son ensemble affiche une progression des prix stable et régulière, avec une oscillation annuelle de l’ordre de 5 % et trimestrielle de 1 %, selon ObrasnNuevas une dynamique raisonnable comparée aux pics observés à Madrid ou sur la côte méditerranéenne.
Au-delà du Residencial Maristas, plusieurs autres programmes neufs sont en cours de commercialisation à Logroño en 2026. Le Residencial Ítaca 50 logements de deux et trois chambres avec grandes terrasses, promu par Promociones Upasa rivalise avec le Residencial Cava Next, qui mise sur la construction modulaire et industrialisée, selon Idealista. Le Paseo del Iregua, porté par Grupo Clavijo, inaugure le premier concept de coliving de Logroño avec 84 logements neufs conçus pour une clientèle jeune et mobile, situés à proximité de l’université, selon le même portail. Le Residencial Nova Vareia, dans le quartier de Varea face à un futur grand parc public, mise quant à lui sur la construction durable et les matériaux à faible consommation énergétique, précise Idealista. Hors de la capitale, la promotion Terrazas de Haro 39 logements de deux et trois chambres dans une zone résidentielle calme proche du centre de Haro prévoit le début des travaux à mi-2026, selon Idealista.
126 logements publics supplémentaires en 2026
En parallèle de l’offre privée, le gouvernement de La Rioja a engagé un effort sans précédent en matière de logement public accessible. Il a lancé des appels d’offres pour la construction de 24 logements publics à loyer accessible à Logroño pour 3,8 millions d’euros, auxquels s’ajoutent des programmes similaires à Torrecilla en Cameros, Calahorra, Haro et Alfaro, selon le site de la mairie de Logroño. Ces opérations portent à 126 le nombre total de logements rejoignant le parc public d’ici fin 2026, avec un investissement global dépassant les 18 millions d’euros, cofinancés entre la région et les fonds européens du Plan de Récupération, Transformation et Résilience, précise la mairie de Logroño.
Au niveau national, le ministère du Logement a signé avec La Rioja un accord prévoyant une aide allant jusqu’à 700 euros par mètre carré de surface utile, avec un plafond de 50 000 euros par logement pour les constructions neuves sur terrains publics destinées au parc social pendant au moins cinquante ans, selon le MIVAU. L’investissement étatique total déjà transféré à La Rioja atteint 97,2 millions d’euros, incluant les fonds PRTR, les Plans Étatiques de Logement 2018-2021 et 2022-2025, le Bon Loyer Jeune et le Programme 2 % Culturel, selon le même ministère.
Un projet symbole d’une ville qui se réinvente
Ce que le Residencial Maristas révèle, au fond, c’est la capacité de Logroño à transformer ses contraintes en opportunités. La pénurie de foncier en centre-ville caractéristique de toutes les capitales régionales espagnoles a conduit les promoteurs à se tourner vers la reconversion du bâti existant plutôt que vers des extensions périphériques. L’ancien collège des Frères Maristes, avec ses façades historiques désormais intégrées au projet résidentiel, en est l’exemple le plus éloquent.
« Une promotion 100 % résidentielle qui maintient les deux façades actuelles, celle de la rue Calvo Sotelo et celle du patio. » Eduardo Blanco, directeur de Coblansa, NueveCuatroUno
Dans une ville connue dans le monde entier pour ses vins de la Rioja, ses tapas du Camino de Santiago et sa qualité de vie, l’immobilier de centre-ville constitue un actif refuge solide. Le Residencial Maristas en est, en 2026, la démonstration la plus aboutie.
Source et photo: Rédaction LCE ( avec l’aide de l’IA )
