En 2022, le segment de l’hôtellerie en Espagne offrait des rendements de plus de 4,75% et celui de la logistique plus de 4,25%.
L’hôtellerie et la logistique triomphent en termes de rendements. Ces segments sont les deux secteurs immobiliers qui offrent les rendements les plus élevés en 2022 en Espagne: le segment hôtelier offre des rendements supérieurs à 4,75% et le segment logistique des rendements supérieurs à 4,25%.
C’est l’une des conclusions tirées du Guide d’investissement Socimis et Sigis 2023 élaboré par Prime Yield, un cabinet spécialisé dans l’évaluation des actifs immobiliers et des prêts pour les fonds d’investissement et les banques intégrées à Gloval, en collaboration avec le cabinet d’avocats DLA Piper.
Le guide présente également des données confirmant que l’appétit des investisseurs pour l’immobilier est resté fort, atteignant un record annuel en Espagne. Toutefois, les rendements sont orientés à la hausse en raison de l’augmentation du coût du capital.
L’investissement dans l’immobilier commercial en Espagne a atteint un nouveau record en 2022, totalisant 17,5 milliards d’euros. Cela reflète une croissance de 59% par rapport à 2021 et de plus de 40% par rapport à la meilleure année précédente, qui était 2019.
Selon Nelson Rêgo, directeur général de Prime Yield et responsable du développement commercial de Gloval dans le domaine de l’évaluation immobilière et des services de conseil aux fonds d’investissement, “malgré le contexte macroéconomique actuel d’incertitude, le secteur immobilier a toujours été un moteur de l’économie ibérique. Les chiffres d’investissement pour 2022 montrent une relance du secteur en général et de certains segments en particulier, des chiffres qui devraient être dépassés, notamment au cours du second semestre”.
En Espagne, le segment des actifs alternatifs a été l’un des principaux moteurs de cette performance, représentant 31% du volume investi, totalisant 5,4 milliards d’euros et doublant l’activité par rapport à l’année précédente. Les segments du commerce de détail, des bureaux et de l’hôtellerie ont également enregistré de bonnes performances, avec des parts d’environ 20% du total des investissements et une forte croissance en termes de volumes de transactions par rapport à 2021.
Selon Orson Alcocer, associé en charge de l’immobilier chez DLA Piper en Espagne, “dans le climat économique actuel, complexe et volatile, le marché hôtelier reste solide, porté par certains secteurs, comme la logistique, qui continue d’être très attractive pour l’investissement, et le secteur hôtelier, qui retrouve une position de leader en termes de rentabilité après avoir été durement touché par la pandémie “.
