Le prix des logements à La Rioja a baissé tant sur le marché de la vente que sur celui de la location.
La Rioja est une communauté autonome située dans le nord du pays. Son statut administratif est défini dans le premier article de son statut d’autonomie comme une identité historique. La région est uniprovinciale, c’est-à-dire qu’il n’y a pas de conseil provincial, et elle est organisée en 174 municipalités. Sa population est de 319.485 habitants, selon l’INE. La capitale et la ville qui compte le plus grand nombre d’habitants est Logroño.
Le prix des logements dans La Rioja s’élève à 1.150 euros par m2, ce qui est inférieur à la moyenne nationale de 1.966 euros par m2, selon les données de la plateforme immobilière de big data Brainsre.
Par ailleurs, le prix du marché locatif est de 6,8€/m2/mois, ce qui est également nettement inférieur à la moyenne espagnole, qui s’élève à 10,9€/m2/mois.
Le prix des logements baisse de près de 4%
Le prix moyen d’une propriété dans La Rioja a baissé de près de 4% l’année dernière, bien qu’il ait augmenté de 1,4% d’un trimestre à l’autre, selon les données de Brainsre. Ces dernières années, le prix le plus élevé enregistré dans La Rioja remonte au premier trimestre 2016, où il a atteint 1.257 €/m2.
Un appartement à vendre dans La Rioja mesure en moyenne 99 mètres carrés et coûte un peu plus de 141.370 euros, tandis que l’achat d’une maison d’une taille moyenne de 256 m2 peut coûter 207.719 euros.
Si l’on analyse le prix d’un logement neuf dans la province, on constate qu’il atteint 1.605 euros par mètre carré, ce qui représente une augmentation de 6,4% au cours des douze derniers mois et de 1,4% au cours des trois derniers mois. D’autre part, une propriété d’occasion coûte 1.148 euros par m2, ce qui représente une diminution de 3,8% en glissement annuel, alors qu’au cours des trois derniers mois, elle a augmenté de 1,4%.
Si nous analysons maintenant le marché du logement dans la capitale, Logroño, nous constatons que le prix s’élève à 1.727 €/m2, ayant augmenté de 3,8% au cours des douze derniers mois de l’année et de 1,1% au cours des trois derniers mois.
D’autre part, le prix d’une nouvelle construction à Logroño atteint 2 298 €/m2, ayant baissé de 0,9% d’une année sur l’autre et de 3,7% d’un trimestre sur l’autre. D’autre part, un logement d’occasion coûte 1.724 euros le m2, ce qui représente une augmentation de 3,8% au cours des douze derniers mois, tandis que le taux trimestriel a augmenté de 1,1%.
Les loyers ont baissé de 1,4% au cours du dernier trimestre
Le prix moyen d’une propriété à louer dans La Rioja est actuellement de 6,8€/m2/mois après avoir enregistré une croissance annuelle de 2,4% et une baisse de 1,4% au cours des trois derniers mois. Si nous parlons du loyer mensuel, il est de 658 euros en moyenne.
Il convient de noter que l’offre de logements locatifs dans la province n’est que de 6% et que seuls 69% d’entre eux sont détenus par des professionnels.
Pour sa part, à Logroño, le prix est actuellement à un niveau record de 7,4€/m2/mois, ayant enregistré une croissance des prix de 3,9% au cours de l’année dernière et de 1,2% au cours du dernier trimestre.
Enfin, le temps de location dans la capitale de la province (temps mesuré en mois qu’un bien passe sur le marché jusqu’à ce qu’il trouve un locataire) est de 3,3 mois.
