La principale transaction du semestre a été l’achat de 3 immeubles de bureaux à Barcelone par Eurocervantes et GMP, une opération initiée en août 2022, mais qui n’a été conclue qu’au début du mois de juin.
Les sociétés de BME Growth restent attentistes. Au cours du premier semestre, les sociétés immobilières de la bourse espagnole ont investi environ 177 millions d’euros, soit 46% de moins qu’au cours de la même période de l’année précédente, selon les communications envoyées par les sociétés à BME Growth.
La principale transaction du semestre a été l’achat de 3 immeubles de bureaux à Barcelone par Eurocervantes, le véhicule utilisé par le fonds souverain de Singapour GIC, et GMP Property, dont GIC est l’actionnaire principal. La transaction a été lancée au cours de l’été 2022, mais n’a été conclue qu’au début du mois de juin.
Bien que le montant final n’ait pas été rendu public, Eurocervantes indique dans ses derniers comptes publiés, qui correspondent à la période entre mars et septembre 2022, que le prix d’achat serait d’environ 110 millions d’euros.
En excluant cette transaction, le volume investi au cours des 6 premiers mois de l’année serait de 67,5 millions d’euros, un chiffre jamais atteint pour un semestre dans BME Growth. La transaction Eurocervantes et GMP Property a donc contribué à ce que le montant transigé au premier semestre 2023 ne soit pas le plus faible de la série historique.
En fait, les 177 millions d’euros investis au premier semestre de l’année sont supérieurs de 28,7% au chiffre du premier semestre 2021, qui, avec un total de 148 millions d’euros investis, reste l’investissement le plus faible pour un semestre au cours des 5 dernières années.
Le volume investi au premier semestre 2021, soit 148 millions d’euros, reste le plus faible pour un semestre au cours des cinq dernières années
Outre la transaction Eurocervantes et GMP Property, les 2 autres achats notables du semestre sont l’acquisition par All Iron, pour 33 millions d’euros, d’un immeuble de 12.000 m2 situé au cœur du quartier madrilène de Salamanca.
La socimi spécialisée dans la location à court et moyen terme a annoncé en octobre 2022 un investissement de 33 millions d’euros dans l’achat, bien qu’elle ait reporté le paiement du prix d’achat de 23 millions d’euros au mois de janvier de cette année.
L’autre achat-vente important est l’achat d’une résidence pour personnes âgées à Barcelone par Adriano Care. La socimi Azora a investi 18 millions d’euros fin mars dans l’acquisition d’une résidence pour personnes âgées près de la Sagrada Familia.
Outre les opérations Eurocervantes et GMP Property, les 2 autres acquisitions majeures du semestre ont été réalisées par All Iron et Adriano Care
Au cours du premier semestre, les ventes des socimis de BME Growth ont atteint 102,5 millions d’euros. Le désinvestissement le plus important a été réalisé par Meridia, qui a vendu en mars l’hôtel Tryp Chamartín à Madrid à Azora pour 34,6 millions d’euros.
Cet hôtel 3 étoiles est exploité par Meliá Hotels International et compte 199 chambres au total. La société de gestion dirigée par Javier Faus a acheté l’actif à Colonial en janvier 2019 pour 27,5 millions d’euros.
Une autre vente importante a été réalisée par Silicus, la socimi du bureau multifamilial Mazabi, qui a cédé fin mars 2 actifs commerciaux à Getafe et San Sebastián pour 24,6 millions d’euros. Le bien situé à San Sebastián est un local commercial situé au numéro 20 de la rue Amara, loué à Eroski et d’une superficie locative brute de 1.976 m2.
Le local commercial de taille moyenne situé à Getafe est quant à lui spécifiquement situé dans le parc commercial Nassica. Il a une superficie locative brute de 10.000 m2 et est entièrement loué à Leroy Merlin. L’actif est situé à seulement 20 minutes du centre de Madrid et bénéficie d’un accès direct aux autoroutes A-4, A-42, M-45 et M-50.
