Le prix de location des logements dans la municipalité de Madrid s’élève actuellement à 22 euros le mètre carré par mois, ayant enregistré une hausse de 17,9% en glissement annuel, tandis qu’au cours des trois derniers mois, il a encore augmenté de 5%.
Dans quels quartiers de Madrid les loyers ont-ils le plus augmenté ?
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5- Colina
Colina est un quartier appartenant au district de Ciudad Lineal. Dans ce quartier, le prix de location des logements atteint un niveau record après avoir connu une croissance exponentielle depuis le milieu de l’année dernière. Il s’élève actuellement à 18,8 euros par mètre carré et par mois, après avoir enregistré une hausse de 32,7% au cours de l’année dernière, tandis que le taux trimestriel a encore augmenté de 5,3%.
La location d’un bien à Colina représente une dépense mensuelle de 1.749 euros. Le rendement brut dans ce quartier est de 4,5%.
En ce qui concerne le délai de publication, c’est-à-dire la période qu’un bien passe sur le marché jusqu’à ce qu’il soit loué, il est de 2,7 mois. Cette valeur a fortement augmenté au cours de l’année écoulée pour atteindre 3,9 mois, puis a diminué.
4- Bellas Vistas
Bellas Vistas, situé dans le quartier de Tetuán, au nord-ouest de la ville de Madrid, occupe la quatrième place avec la plus forte croissance des prix de location. Plus précisément, le prix s’élève à 22,1 euros par mètre carré et par mois, soit une augmentation de 33,3% d’une année sur l’autre et de 8,3% au cours des 3 derniers mois, selon les données de Brainsre.
Si nous parlons de ticket, le prix actuel pour la location d’un bien à Bellas Vistas est de 1.287 euros. Le rendement brut est de 5,8%.
Enfin, le délai de publication est de 3,7 mois. Cette valeur a légèrement baissé au cours des trois derniers mois, après avoir enregistré de nombreuses hausses depuis la mi-2020, lorsque le délai de publication est tombé à 1,4 mois.
3- Canillejas
La 3ème place revient au quartier de Canillejas, situé dans le district de San Blas-Canillejas. Cette zone de la ville, qui est historiquement l’une des plus anciennes de la Communauté de Madrid, a également vu son prix monter en flèche depuis le milieu de l’année dernière, atteignant 15,8 euros par mètre carré et par mois. Concrètement, le taux d’inflation a augmenté de 35,3% d’une année sur l’autre, et de 4,9% au cours du dernier trimestre.
Actuellement, la location d’un bien à Canillejas coûte 1.132 euros. En termes de rentabilité brute, celle-ci s’élève à 5,7%.
Enfin, le délai de publication dans ce quartier est de 1,8 mois, après plusieurs baisses consécutives depuis la fin de l’année dernière.
2- Vista Alegre
Le 2ème quartier de Madrid où les prix des loyers ont le plus augmenté l’année dernière est Vista Alegre, situé dans le district de Carabanchel. Plus précisément, il coûte 17,4 euros par mètre carré et par mois, soit 37,8% de plus qu’il y a 12 mois et 8,4% de plus qu’il y a 3 mois.
Quant au ticket d’entrée dans cette partie de la capitale, il s’élève à 1.140 euros par mois. La rentabilité brute est de 7,6%.
Le délai de publication à Vista Alegre est de 1,7 mois. Dans ce quartier également, ce délai a diminué tout au long de l’année.
1- El Pardo
Le quartier d’El Pardo, situé dans le district de Fuencarral-El Pardo, connaît la plus forte augmentation des loyers. Dans cette partie de la ville, le prix a augmenté de 40,1% d’une année sur l’autre pour atteindre 15,3 euros par mètre carré par mois, tandis qu’au cours des trois derniers mois, il a augmenté de 27,3%.
La location d’un appartement à El Pardo coûte en moyenne 2.536 euros par mois. En revanche, le rendement brut est de 4%.
Enfin, le délai de publication dans ce quartier est de 2,9 mois. Bien que cette valeur se soit stabilisée au cours des 2 derniers trimestres, elle a fluctué avec de nombreuses hausses et baisses au cours des dernières années.
Source : Brainsre
