Le prix du logement a augmenté de plus de 18% au cours de l’année écoulée dans certaines régions de Madrid, tandis que dans d’autres, il a baissé de plus de 5%.
Le prix du logement dans la capitale de Madrid se situe actuellement à 4.712€ par m2 en moyenne, ce qui représente une hausse de 5,8% en taux annuel et une augmentation de 3,1% en comparaison trimestrielle.
Toutefois, cette augmentation n’a pas été la même dans tous les quartiers. En fait, alors que dans certains comme Orcasur, dans le district d’Usera; Trafalgar, à Chamberí; Sol, au Centre; Cuatro Vientos, à la Latina, et Almendrales, également à Usera, les prix des logements ont grimpé de 18% l’année dernière, dans d’autres ont chuté de 5%.
Dans quelles régions de Madrid le prix des logements a-t-il le plus baissé?
5- Ville Universitaire
Ciudad Universitaria, dans le district de Moncloa-Aravaca, est le cinquième quartier de Madrid où les prix des logements ont le plus baissé. En particulier, ils ont reculé de 5,3% par an, pour atteindre 3.772€ par m2. Toutefois, selon Brainsre, elles ont augmenté de 1,6% par rapport au trimestre précédent.
À l’heure actuelle, l’achat d’un immeuble à Ciudad Universitaria coûte près de 1,1 million d’euros, car les logements à vendre mesurent environ 287 m2.
D’autre part, le temps de publication, c’est-à-dire la période qu’un logement passe sur le marché jusqu’à sa vente, est d’environ quatre mois, soit 11,2% de moins qu’il y a 12 mois, mais 5,8% de plus qu’il y a 3 mois.
4- Atocha
Le prix du logement à Atocha, en Arganzuela, atteint 4.639€ par m2, ce qui représente une baisse annuelle de 6%. En revanche, il est resté pratiquement inchangé (+0,1%) en taux trimestriel.
Dans cette région de Madrid, l’achat d’un immeuble coûte 586.547€, en ligne avec la moyenne de la ville (585.188€). À cet égard, il convient de noter que les logements à vendre ont une superficie de plus de 126 m2.
En outre, le temps de publication à Atocha, l’une des zones les moins peuplées de l’ensemble de la municipalité, est d’environ 3,3 mois, 7,2% en glissement annuel et 8,2% trimestriel en plus.
3- El Pardo
El Pardo, à Fuencarral-El Pardo, complète le podium des quartiers de la ville de Madrid où les prix de l’immobilier ont le plus baissé l’année dernière. Dans cette zone, ils ont chuté de 8,4%, à 3.316€ par m2. Cependant, ils n’ont pas changé en comparaison trimestrielle, selon les données de la plateforme de big data immobilier Brainsre.
À El Pardo, l’achat d’une maison ou d’un appartement coûte près de 1,6 million d’euros, car les logements à vendre mesurent environ 481 m2, bien au-dessus de la moyenne de la capitale (un peu plus de 124 m2).
De son côté, le temps de publication est d’environ 3,9 mois, soit une hausse annuelle de 8%, mais un léger recul trimestriel de 0,1%.
2- Aéroport
Aéroport, dans le district de Barajas, est le deuxième quartier de Madrid où le prix de l’immobilier a le plus chuté en taux annuel, soit de 8,9%, à 2.477€ par m2. De même, 2,9% ont été laissés par rapport aux 3 mois précédents.
À ce jour, l’achat d’une propriété à l’aéroport coûte 385.587€, car les appartements ou les maisons à vendre ont une superficie d’environ 156 m2.
Le temps de publication dans cette zone dépasse 3,9 mois, soit 46,6% de plus qu’il y a 12 mois et 6,9% de plus qu’il y a 3 mois.
1- Apostol Santiago
Apostol Santiago est le quartier de Madrid où les prix de l’immobilier ont le plus chuté. Dans cette zone du district de Hortaleza, le prix de vente des immeubles a chuté de 11,3% par rapport à il y a un an, à 3.106€ par m2. En outre, il a baissé de 1,6% par trimestre, selon les données de Brainsre.
Actuellement, pour acheter un logement à Apostol Santiago, il faut débourser 345.058€ en moyenne, car les maisons ou appartements en vente mesurent environ 111 m2.
Enfin, le temps de publication dans ce quartier est d’environ 3 mois, ce qui représente un recul annuel de 15,8% et une baisse trimestrielle de 4,2%.
