Découvrez les 5 quartiers de Madrid où le prix des loyers a le plus augmenté l’année dernière
Le prix de location des logements à Madrid est actuellement de 20,7€ par m2 et par mois, après avoir enregistré une hausse de 18,2% au cours des 12 derniers mois et de 4,8% d’un trimestre à l’autre.
Comment a évolué le prix des loyers des logements dans les différents quartiers de Madrid ? Tous les quartiers qui composent la capitale espagnole ont enregistré des hausses, à l’exception d’Orcasur, dont le prix a baissé de 8,3%.
Nous allons analyser les cinq quartiers de Madrid où les prix des loyers ont le plus augmenté l’année dernière, avec des hausses allant jusqu’à 41%. Quels sont-ils ?
5- Concepción
La 5ème place où les prix des loyers ont le plus augmenté à Madrid revient au quartier de Concepción, situé dans le district de Ciudad Lineal. Cette zone de la ville a un prix de location de 17,9€ par m2 par mois, ayant enregistré une augmentation de 27,5% d’une année sur l’autre, tandis qu’au cours du dernier trimestre, il a encore progressé de 6,5%.
On peut voir sur le graphique comment le prix de location a augmenté de manière significative depuis le début de l’année 2023 où le prix n’était que de 14 euros par m2 et par mois.
Le délai de publication, c’est-à-dire la période qu’un bien passe sur le marché jusqu’à ce qu’il soit loué, est de 3,2 mois dans ce quartier, un chiffre qui a enregistré de nombreuses hausses depuis la pandémie et qui, bien qu’il ait légèrement baissé à certains moments, n’est pas revenu aux valeurs d’avant la pandémie, où il est tombé à 1,3 mois.
4- Media Legua
Media Legua, qui appartient au district de Moratalaz, a un prix de location de 14,6€ par m2 et par mois, après avoir augmenté de 29,4% au cours de l’année dernière et de 14,3% d’un trimestre à l’autre.
Comme on peut le voir dans le graphique précédent, le prix des loyers dans ce quartier a fluctué avec de nombreuses hausses et baisses au cours des dernières années, bien que depuis le troisième trimestre de l’année dernière (11,8€ par m2 et par mois), il a augmenté de façon consécutive.
Le délai de publication à Media Legua est de 3,2 mois. Ce chiffre, comme dans la plupart du pays, a considérablement augmenté depuis l’éclatement de Covid-19.
Le prix des loyers dans ce quartier de la capitale a connu des hauts et des bas au cours des dernières années. C’est au début de l’année dernière, lorsque le prix s’élevait à 13,5 euros par mètre carré et par mois, qu’il a commencé à croître de manière exponentielle jusqu’à atteindre actuellement un niveau record.
Enfin, le délai de publication est de 3,2 mois, ce qui est élevé par rapport au chiffre d’avant covid, qui était de 1,3 mois.
2- Entrevías
La 2ème place revient au quartier madrilène d’Entrevías, situé dans le district de Puente de Vallecas. Cette zone de la ville a un prix de location de 14,7€ par m2 par mois, ayant enregistré une croissance significative de 32,1% en taux annuel, tandis qu’au cours du dernier trimestre, il a encore progressé de 10,2%.
Nous pouvons voir dans le graphique que dans ce quartier, le marché de la location a enregistré une évolution similaire aux cas précédents, ayant fluctué avec des hauts et des bas au cours des dernières années jusqu’en 2023 où il a commencé à enchaîner les hausses de prix.
La durée de publication à Entrevías est également de 3,2 mois.
1- Palomas
Le quartier madrilène où le prix des loyers a le plus augmenté d’une année sur l’autre est Palomas, situé dans le district de Hortaleza. Concrètement, il a augmenté de 41,3%, pour atteindre 16,9 € par m2 et par mois. Au cours du dernier trimestre, il a encore augmenté de 9,8%.
2Le prix des loyers augmente depuis le dernier trimestre 2022 (11,4€ par m2 et par mois).
Le délai de publication à Palomas est de 3,2 mois, comme dans tous les quartiers précédents qui se sont développés à la suite de la pandémie et n’ont pas récupéré.
Source : Brainsre
