Le plus grand développement urbain d’Europe commence à chauffer au cours des quatre premiers mois de l’année 2023. Des entreprises comme Aedas Homes et Pryconsa ont profité de ce projet en possédant déjà des terrains, mais ce sont maintenant les autres grands promoteurs qui ont commencé à étudier la faisabilité de l’acquisition de terrains à Madrid Nuevo Norte (anciennement connu sous le nom d’Operación Chamartín), selon Expansión.
Maintenant que le projet est débarrassé des obstacles bureaucratiques après que le tribunal ait rejeté les appels des associations de protection de l’environnement et de voisinage, les promoteurs ont jeté leur dévolu sur ce projet. Actuellement, Aedas dispose d’un terrain pour construire 200 unités dans ce projet, soit le même nombre que celui que Pryconsa pourra construire après avoir acquis deux terrains en 2021. Selon des sources du secteur, de nombreux promoteurs ont commencé à se renseigner sur un projet qui comptera 10.500 logements. En outre, la municipalité de Madrid aura la capacité de construire 4.000 logements grâce aux concessions obligatoires établies dans le cahier des charges.
Parmi tous les terrains disponibles, il y en a un qui a suscité le plus grand intérêt de la part des promoteurs. Il s’agit de Malmea-San Roque- Tres Olivos, situé dans le district de Fuencarral-El Pardo, où un peu plus de 7.000 unités peuvent être construites (20% protégées).
Au total, le projet aura une superficie de 1,029 million de m2 et une zone constructible de 965.321 m2. Au total, 564.859 m2 seront consacrés au logement libre et 148.479 m2 au logement subventionné.
Une augmentation de capital de 21 millions d’euros
Le conseil d’administration de Crea Madrid Nuevo Norte, promoteur du projet traditionnellement connu sous le nom d’Operación Chamartín, a proposé en février une augmentation de capital de 21 millions d’euros en valeur nominale.
Ces fonds sont destinés à couvrir les dépenses ordinaires de la société. Le capital social de la société s’élève actuellement à 206 millions d’euros et, après la réalisation de cette opération, il passera à 227 millions d’euros. Crea Madrid Nuevo Norte est détenue à 75,5% par BBVA, à 14,45% par Merlin Properties et à 10% par Grupo San José.
En 2023, les initiatives de développement urbain des différentes zones devraient être formalisées, ce qui donnera lieu à la constitution des commissions de compensation et à l’approbation des projets de développement urbain. Ainsi, les travaux du projet résidentiel commenceront dans la zone de Las Tablas en 2024 et dans la zone commerciale et Fuencarral-Tres Olivos en 2025.
