L’Espagne se positionne sur la scène internationale comme un pôle d’attraction pour les marques de renom qui s’engagent à s’implanter dans le pays. Parmi les principales rues commerçantes, citons le Portal de l’Àngel et le Paseo de Gracia à Barcelone, ainsi que les rues Gran Vía, Preciados, Fuencarral, Serrano et Puerta del Sol à Madrid. L’afflux important de consommateurs et leur position d’enclaves touristiques et commerciales font de ces rues les plus “prime” du pays. Dans une série de rapports, nous examinerons les principales rues commerçantes d’Espagne, en commençant par la Gran Vía de Madrid, 1,3 km de pur “prime” pour les plus grands opérateurs de la mode et de la restauration du monde.
La Gran Vía relie le quartier de Salamanca à Argüelles et rassemble certains des bâtiments les plus emblématiques de la capitale. C’est également un point de convergence pour les passants et les touristes, avec un trafic piétonnier très important. L’intensité du trafic piétonnier est élevée tout au long de la rue, avec une moyenne de 80.500 piétons par jour dans les sections les plus fréquentées.
Selon une analyse de l’offre commerciale réalisée par le cabinet de conseil en immobilier JLL, la plupart des locaux de la rue Gran Vía sont consacrés à la restauration (30%). Parmi eux, les établissements de restauration rapide prédominent et certaines marques se distinguent, comme McDonald’s (deux points de vente), Vips (deux points de vente), Starbucks (deux points de vente), Foster’s Hollywood, Carl’s Jr, Tony Roma’s, KFC, Five Guys, Burger King, Pans & Company, Tim Hortons, The Good Burger, le traditionnel Museo Chicote ou Honest Greens.
La mode et les accessoires représentent 25% de l’offre commerciale, avec des magasins phares comme Zara, H&M, Primark, Mango, Adidas et les nouveaux venus Uniqlo, Skechers et WOW, bien qu’il y ait aussi des magasins plus traditionnels comme Loewe, les bijouteries Grassy et Unión Suiza et le magasin de chaussures Bravo Java.
Les services représentent 10% de l’offre commerciale de Gran Vía, avec une prédominance de banques, de bureaux de change et de services téléphoniques. La santé et la beauté, ainsi que la culture, les cadeaux et les loisirs représentent 7% de l’offre commerciale, les pharmacies, les parfumeries et les magasins de cosmétiques, les boutiques de souvenirs et de cadeaux, les cinémas et les théâtres se taillant la part du lion. La majorité des détaillants sont des commerçants traditionnels (88%) et d’origine nationale (60%). Au moment de la rédaction du rapport, le taux de disponibilité des locaux était de 11%.
Destination phare
La rue Gran Vía subit une profonde transformation grâce au développement de projets emblématiques déjà achevés ou en cours, et à l’implantation actuelle et future d’importants magasins phares et de nouveaux concepts commerciaux.
C’est le cas de la récente rénovation de la station de métro Gran Vía (située au croisement de la rue Montera), ou du futur projet de rénovation de l’emblématique bâtiment Metrópolis, situé au croisement de la rue Gran Vía et de la rue Alcalá.
De même, au cours de l’année écoulée, d’importants magasins de mode se sont installés, comme Uniqlo dans la Gran Vía 37, Skechers dans la Gran Vía 31, le nouveau concept WOW dans l’immeuble Gran Vía 18 et Zara, Stradivarius et Zara Home dans l’Edificio España, situé à l’intersection des rues Gran Vía et Princesa. À quelques minutes de la Gran Vía se trouve la Calle Montera, l’une des artères les plus fréquentées de la capitale madrilène, qui relie la Puerta del Sol à la Gran Vía en 200 mètres seulement.
La Gran Vía a connu la grande majorité des ouvertures au cours de l’année dernière, grâce à une forte demande de locaux de qualité et bien situés. Cela a conduit à des loyers de premier ordre atteignant 249,7 €/m2/mois à la fin du premier trimestre 2023.
Ces niveaux de loyers sont comparables à ceux de Preciados, qui est traditionnellement la rue la plus chère de la capitale. Au cours de l’année écoulée, les loyers de la Gran Vía ont augmenté de 2% et, si l’on considère les 6 dernières années, cette rue a enregistré l’une des plus fortes augmentations (+4,5%) au niveau national.
