Proportion d’achats et de ventes à l’étranger enregistrés par nationalité en Espagne : Latino-Américains (19%), Britanniques (13%), Marocains (11%), Allemands (10%) et Roumains (8%).
L’heure est au changement dans le secteur de l’immobilier. Plus de 2 opérations d’achat et de vente sur 10 en Espagne sont réalisées par des étrangers, un chiffre qui a augmenté de 2% par an en 2023, selon l’Union de crédit immobilier (UCI).
Les acheteurs étrangers représentent déjà 22% de l’ensemble des transactions de vente dans les agences immobilières. Ce chiffre est en hausse de 2% par rapport à l’année précédente pour l’ensemble du pays, même si les zones côtières continuent de susciter davantage d’intérêt.
“Le rythme des ventes et des achats observé l’année dernière s’est ralenti, mais le marché résiste à la tempête et se maintient”, souligne le rapport. Selon les professionnels, 46% des acheteurs étrangers sont des non-résidents. De plus, 68% achètent pour vivre dans la propriété, 21% comme résidence secondaire et seulement 11% comme investissement locatif.
L’analyse montre également que trois étrangers sur dix ont besoin d’un financement bancaire, qui est demandé aux institutions financières espagnoles (33%) ou dans leur pays d’origine (21%), suivis par ceux qui consultent des courtiers en Espagne, dans leur propre pays (19%) ou dans leur propre agence immobilière (17%).
3 étrangers sur 10 ont besoin d’un financement bancaire
D’une manière générale, les ventes et achats de logements clôturent le premier semestre 2023 avec une baisse de 4,5%. Bien que la comparaison avec le premier semestre 2022 soit négative, le nombre de transactions résidentielles au cours des six premiers mois de cette année a été supérieur de 17,5% à celui de la même période de 2021 (268.831 ventes et achats) et de 18,7% à celui de 2019 (266.018 transactions).
Si l’on examine l’évolution des transactions de logements par région, 4 communautés autonomes ont enregistré au premier semestre 2023 un nombre plus élevé de ventes et d’achats par rapport à la même période l’année dernière : Asturies (avec une augmentation de 8,6%), Valence (4,9%), Castilla y León (1,2%) et Murcie (0,3%).
Les autres ont enregistré des baisses, dont celle de 19,8% dans La Rioja, de 15,5% dans les îles Baléares et de 12,4 % à Madrid. Dans la communauté de Madrid, abstraction faite de 2020, l’enregistrement de 38.859 transactions au premier semestre 2023 est le plus bas depuis 2019 (37.967 ventes et achats) et correspond au nombre de transactions du premier semestre 2018 (38.852 transactions).
